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中资癫抢地皮抬起楼价
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中资癫抢地皮抬起楼价

 

何熊辉

2016年12月24日

自政府的加辣招出台后,市埸普遍认为楼价将应声回落,一个多月以来,楼价升势未被刹止之余,中资接连以癫价抢地的举措,令楼价突被垫高,有了这些超高价成交压底,港楼「价」小阳春提前出现。在人币持绩贬值下,港物业就成为中资企业最佳的走资工具。在这形势下,预料明年首季楼价可升3%。 

踏入十二月的传统淡季,价量齐跌是常规,但中资抢地就越淡就抢得越狠,反转了港资不平不买的原则。随着中资企业以战略角度进入港物业市场后,港发展商有机被边缘化,中资角色由买面包(现楼)角度的下游角色,急速变身成面包商,自身由买面粉(买地)起,一手包办它日整个卖面包(现楼)的过程。 

中资不问价入市,由去年开始,当时笔者已写了一篇名为「逃跑中国 买起香港」的文章,以阐述中资急走资的部署,不过他们的角色,已由投资者角色,转化成发展商角色。投资者可随时将物业卖出走资,发展商角色不同,这角色是长期投资部署,今日港资投地疾步,但异军突起的中资拓起地价。 

香港物业市场早已成为大中华物业市场的ㄧ环,论租金回报率,香港物高於国内大部份地区,香港政治嘈闹但整体穏定,所以差不多所有国内富人都在港置业,现在国企变身发展商,买贵地起贵楼,港人最后都要「焗」住排队买。

中资癫抢地皮抬起楼价
1. 引刀一快
2016-12-24 16:56
沙发
2. LYC
2016-12-24 17:44
 CCL号火箭已经蓄势待发爆上,大家一齐在这普天同庆的日子为这火箭欢呼,庆祝,GoGoGo!
3. Ptw
2016-12-24 18:37
中资投地,要抽税三成地价
4. 穷百万
2016-12-24 18:39
其实将会亦有很多问题出现,佢哋会将中国管理文化引入,尤其系合约精神,contractors 有排苦了。
5. 亮剑
2016-12-24 20:30
如果大陆行家仲系咁不问价投地,不排除其他四大发展商会仿效恒隆,将D货扣起嚟慢慢卖。
当香港的发展商知道自己低价沽售去库存之后,好大可能不能在公开市场低位补充面粉时,咁佢哋的减价幅度肯定不多。
我呢家畀个名佢……「恒隆化」

泛指地产商不能以「合理价」补充土地,咁已经落成的楼宇,发展商会倾向善价而沽,不会平售。
6. 向引刀・土著・自醉・浪子说不
2016-12-24 22:51

启德地收16标书 中资占4成

经济日报经济日报 – 15时前

https://hk.finance.yahoo.com/news/%E5%95%9F%E5%BE%B7%E5%9C%B0%E6%94%B616%E6%A8%99%E6%9B%B8-%E4%B8%AD%E8%B3%87%E4%BD%944%E6%88%90-231233207--sector.html;_ylt=Ar.1jXDAlsBzr27idos8D9tigLVG;_ylu=X3oDMTE2dmxpcWNvBG1pdAMEcG9zAzUEc2VjA01lZGlhQkNhcm91c2VsTWl4ZWRMUENB;_ylg=X3oDMTBmaG90YXE3BGxhbmcDemgtSGFudC1ISw--;_ylv=3

【经济日报专讯】中资积极涌港投地,昨有启德住宅地皮截标,接16份标书,已知18间有参与入标的发展商中,多达7家具中资背景财团,占比近4成。业界料或再成海航的囊中物。

今年度多幅官地及铁路项目被中资涉猎,启德第1K区2号住宅地昨日截标,较上一幅用地大收21份标书,反应略见失色,不过仍吸引多家中资或内房投标,包括世茂房地产(00813),万科海外(01036)及龙光地产(03380)均独资入标。

中海外伙信置爪哇入标

以逾142亿元连环投得1K区3号地及1L区3号两地的海航实业,有消息指亦有委派代表递交标书,是次地皮甚有机会再度成海航的囊中物。本报向海航方面查询,其发言人仅表示,公司有积极关注,暂时没有收到进一步的信息。28号揭盅。

【脱苦海讲楼】特首不连任令土地供应出现变数(脱苦海)

自  | Yahoo财经 – 2016年12月23日周五香港时间下午12:42
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  • 【脱苦海讲楼】特首不连任令土地供应出现变数(脱苦海)
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    Yahoo财经 - 【脱苦海讲楼】特首不连任令土地供应出现变数(脱苦海)

自现任特首梁振英宣布不连任特首之后,陆续有人公开出选来届特首的意向,比如胡国兴和叶刘淑仪均已公布政纲,现任局长中曾俊华已辞职待批,而林郑月娥则连返说考虑是否参选特首,而前任立法会主席曾钰成则连翻暗示会参选。既然换特首已是必然的结果,而土地供应则是长期政策,无可避免的是政策延续性将出现变数。

只是现届政府已经放声气即使现时的规划,中长期的土地供应已出现缺口,比如运输及房屋局局长张炳良就表示未来十年公营房屋供应只有23.6万个,较28万个的目标尚欠4.4万个。虽然现时的土地规划已经去到2030年,但发展局局长陈茂波表示,现届会留有18个月的土地储备,基於土地拓展需时,换言之下届政府必需要继续上届的工作。

就现时已公布政网的特首候选人,胡国兴将政制改革的优先次序置於土地发展之上,亦没有较明确的土地供应措施;而叶刘淑仪则表达开发土地的难度,以及应考虑检视卖地机制及输入外劳等措施。暂时未看到两位候选人对土地房屋政策的特异之处。

即使以现届政府的进度,对於土地短缺仍需继续努力,起码公营房屋土地便要急起直追,而远期的土地供应,政府已明言发展棕地、新界北新发展区、开发郊野公园要作出取舍,而填海计划则仍然停留在文字工作之上。在更换特首之下,政府的持续性,以及如何追回进度,是下任特首即时面对的问题,而在新辣招后仍有发展商高 价投地及港铁项目,可见发展商也预期未来土地难以大幅增加。

7. 飞飞
2016-12-28 09:42
港铁(00066)南港岛线今天通车,由鸭脷洲海怡半岛站往来金钟,车程只需约11分钟,与北角至金钟的车程相若,带动该区指标二手屋苑海怡半岛买卖和租务气氛持续向好。有放盘业主近日一口气提价200万元(约16.7%),至1400万元。而该屋苑本月(截至27日)的买卖个案平均实用尺价达1.53万元,较今年2月低位约1.17万元劲升30.8%;最新平均实用尺租则约35元,买卖造价和租金水平齐创该屋苑历史新高。
8. 强国人大晒
2016-12-29 18:53
政府向住宅楼市「加辣」,加上银行同业拆息(HIBOR)趋升,将继续困扰明年本港住宅楼市,令买家入市态度观望,引致一手货尾积压。不过,由於内地资金持续流入本港物业市场,仲量联行预期,住宅市道可平稳发展,明年住宅楼价预料最多有5%升幅。
9. Small Potato
2016-12-30 10:39
亮剑兄,好久不见喔😊期待你多D留言😊
10. 好友赢晒
2016-12-30 13:35
差估署楼价指数终於创出历史新高!差估署公布,11月份私人住宅楼价指数按月上升0.8%,报306.6点,打破去年9月的楼价历史高位306.1点,较高位高出0.16%,大部份类型面积单位楼价均已破顶,不过,431尺以下细单位楼价未破顶,仍与高位相差0.35%。
11. 张令野
2016-12-31 11:55
CY被下台,其友好中联办亦中招。新公布指出,
谭铁牛以学者身份空降中联办任副主任,不少民主及建制人士大感意外,因现时中联办6名副主任,不是内部晋升、就是曾涉港澳工作,今次北京安插没港澳工作背景的谭入中联办,再令人猜测中央是否真的整顿港澳工作系统,不排除在特首选举前,中联办再有更高层人事变动。
12. 小三
2016-12-31 21:29
恒隆(101)大角嘴陈年货尾浪澄湾,自本月重推以来,以唧牙膏方式分五轮销售,卖极都有客,次次都冇单位卖剩。今日进行的第五轮销售共推出1座共48伙,即使平均每伙售价达一千万元,仍然掀起抢购潮。恒隆表示,这批单位今日早上10时开始公开发售,截至下午3时全部售出,平均尺价17,730元,变现5.2亿元。
13. 17年不买楼
2017-01-01 09:22
人民币贬值势头不变,A股贵过H股的情况,我相信会出现变化甚至逆转。近日港股通成交急增,是一个颇强内地客开始买港股的讯号。始终相对於内地人买港楼要畀辣招税,买港股更为吸引。而无论谁做特首,房屋土地政策不可能有巨变,反而辣招有机会越来越辣。
14. 老施睇死楼市
2017-01-01 15:26
中原集团主席兼总裁施永青,强调「向下大趋势已无法扭转,即使今日,不利因素仍是多於有利因素,只不过货币因素令香港楼价上升。」尤其人民币贬值,「揸住人民币资产的人恐慌,所以好多钱落来。恐惧时,作的决定未必正确,非本地买家俾税增加至30%,照理由,任何投资者都无咁傻,即系头十年无租收,如果楼价无升,印花税都蚀埋,唔系蚀少少是蚀30%。」
15. 死都睇跌
2017-01-02 11:39
一向睇淡楼市的经济学家关焯照,去年估全年楼价跌12%至15%,结果不跌反升。但他今年继续唱淡,认为在美国加息周期开始下,本港经济极不着数,资产只会贬值,今年最少都有双位数字跌幅。
关焯照指出,去年楼市本来就好多不利因素,转势主因刚性需求自年中开始突然非常强劲,加上英国脱欧,以及人民币滙价转弱,内地资金涌入香港,令楼价由跌转升。今年楼市由息口主导,现时在极低息环境下,「无论今年加几多次息,最多都系2.5厘左右,供楼负担其实都唔算增加得太多,但影响楼价表现绝对唔系因为供楼供多咗而令楼价跌」。
16. 香港人开心了
2017-01-04 08:31
「CY下台」成真,港人放下心头大石,这个假期过得特别开心。从荧幕所见,港人的新年愿望大致相同,社会和谐、化解戾气、经济向前等等,是大家所想,那与北京对香港的愿景,并无二致。可是,如何达致这种境界,却不是如习近平主席的豪情壮语如「大家撸起袖子加油干,我们就一定能够走好我们这一代人的长征路」便能成功——香港行的是可以归纳为自由亦即有别於内地政府事无大小一把抓事事管的「一制」。
17. 佑嘉贾
2017-01-05 16:08
中国海外佑的启德1号二期,首批125伙,平均折实尺价17,589元,较去年一期首批尺价14,471元,大幅高出22%。
18. 诚哥撑楼价目
2017-01-05 19:34
楼市方面,去年11月初楼市「加辣」,李嘉诚相信,楼价会高一点,但不会高到「太离谱」。息口不可能i升太高,楼价难跌。
19. 天煞孤星
2017-01-08 09:33
今年第一期六合彩头奖每注只得3000多万元彩金,2.5注中, 已经不再是新闻。无他,以现时香港楼价及物价之高,3000多万元虽然不算钱少,也称不上「富」,跟五十年代马票头奖有百多万元相比,简直是小巫见大巫。中六合彩,再不能余生无忧。
20. 李后主
2017-01-09 10:06
林郑月娥前晚获地产商之一、信和集团黄永光为她安排家宴,有指今次饭局表面上由信和黄家安排,但背后是西环「落order」要黄家帮手,故很多富二代只是「畀面」出席,未必真的决定支持林郑。而长和系李氏家族不为所动,未有赴会,有指吸取上届选战教训,李氏家族不会公开押注。
前晚出席有关晚宴的多位地产商、财团富二、三代,新鸿基郭基煇、会德丰吴宗权、合和胡文新、卓能赵式芝等也包括在内,恒地据知亦有派员赴会,但这场林郑拉票大会,却未见长和系李氏家族踪影。
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