自现任特首梁振英宣布不连任特首之后,陆续有人公开出选来届特首的意向,比如胡国兴和叶刘淑仪均已公布政纲,现任局长中曾俊华已辞职待批,而林郑月娥则连返说考虑是否参选特首,而前任立法会主席曾钰成则连翻暗示会参选。既然换特首已是必然的结果,而土地供应则是长期政策,无可避免的是政策延续性将出现变数。
只是现届政府已经放声气即使现时的规划,中长期的土地供应已出现缺口,比如运输及房屋局局长张炳良就表示未来十年公营房屋供应只有23.6万个,较28万个的目标尚欠4.4万个。虽然现时的土地规划已经去到2030年,但发展局局长陈茂波表示,现届会留有18个月的土地储备,基於土地拓展需时,换言之下届政府必需要继续上届的工作。
就现时已公布政网的特首候选人,胡国兴将政制改革的优先次序置於土地发展之上,亦没有较明确的土地供应措施;而叶刘淑仪则表达开发土地的难度,以及应考虑检视卖地机制及输入外劳等措施。暂时未看到两位候选人对土地房屋政策的特异之处。
即使以现届政府的进度,对於土地短缺仍需继续努力,起码公营房屋土地便要急起直追,而远期的土地供应,政府已明言发展棕地、新界北新发展区、开发郊野公园要作出取舍,而填海计划则仍然停留在文字工作之上。在更换特首之下,政府的持续性,以及如何追回进度,是下任特首即时面对的问题,而在新辣招后仍有发展商高 价投地及港铁项目,可见发展商也预期未来土地难以大幅增加。