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怎样推算负资产数目
浏览人次：33895    回应：47

怎样推算负资产数目

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2016年3月21日

　　报导话到负资产数目由去年底95宗到今年二月底有200宗，这全部都是按揭公司公布的数字，银行界推算应该有400宗，比去年底激增三倍，其实，银行界的推算是极不科学，有一个数字，按揭证券公司就最清楚，那些申请按保而又获得批核，而变成负资产的个案现在有200宗，但那些申请而没有获得批核，除非他们没有买楼，否则的话，就九成九会变成负资产，但是要那些人唔买楼就相当艰难，虽然按揭证券公司唔批核，但不少财务公司早已批核，当那些人被拒绝之后，财务公司的批准文件已经放在他们眼前，只要签个名，买楼的美梦就会成真，而且利息与按保相若，如果有人认为那些人会拒绝，我觉得他的心理有些问题，就算是我，都一定唔会拒绝，除千多万谢之外，还会闹爆那个发表爆煲论的人，丑化财务公司，真的是人渣。

　　大家可能唔知道，或者会对按保与财务公司收取大约相同利息有所疑问，其实，财务公司为了吸纳生意，第一年利息是会降低很多，而按揭证券公司的利息是包括保费，所以，大家的收费好似差不多，但当楼价下跌时，业主就会发觉当中分别，当物业变成负资产，将物业按在按揭证券公司的业主可以选择放弃，而毋须负上法律责任，已付出的楼价当然是攞唔返，但按在财务公司的就绝对不同，那些业主不但要付差额，甚至可能会连累担保人，分别是很大。

怎样推算负资产数目
1. 苦前业主
2016-03-21 09:02
点解朗八咁好卖嘅？
2. 引刀一快
2016-03-21 09:35
多谢汤先生分享，不过可能对部份建议唔问价入市嘅好友，诸如LYC之流，作用不大。
3. 西门吹雪
2016-03-21 10:42
博士~~仲有D人，就系明知自己申请唔到按保，例如收入不稳定，或者差少少过唔到压力测试既人都会直接用财仔GA~~旧年有D财仔为在抢生意，利息真系同银行相约GA。另外有D甚至用私人贷款为名，借钱消费，内里说穿了仍是用层楼底压的。这种种隐藏既数字，真系唔知有几多GA
4. 西门吹雪
2016-03-21 10:44
1楼~~朗八一D都唔好卖啊~~
不过，我早说了佢开价几进取，佢好卖先得人惊。
5. 十郎
2016-03-21 13:01


      我的台词背后，系想讲：现在卖，好过六个月后卖。

      （我唔想在前一版留言，㩒来㩒去，唔直接）。
6. 真真薯片
2016-03-21 13:19
郎8有900个单位, 依家卖左150个就开始慢销, 今次真系慢销, 有排销
7. 望东楼
2016-03-21 15:33
朗屏8 heat map

四百几万系元朗买间一房系唔系平真系睇下阁下有几富贵啦。不过打死我都唔制。
8. 西门吹雪
2016-03-21 15:37
大侠~~佢已经唧牙膏咁卖，唧左少少出来都食唔到一半.... 半年前超人卖贵得多，位置仲远些少，都清左几Q先开始慢。

至於超几多倍系发水票来架~~真正有几多人买先重要~~

寻日我去左荃湾睇，未有耐到已经比班地代围。唔驶排队直上示位。
9. 萧峰
2016-03-21 15:37
其实已经唔想多讲，只是觉得，同一单新闻，大家解读竟然争咁远！

朗8逆市况下收票1700张，超额4倍，开售即日售出137伙，约占推出单位4成，至少唔算太差挂？
10. LYC
2016-03-21 16:05
几个淡友围埋一枱，毫无理据地唱衰经济，博士都叫可以入市买啦，自己冇钱买要捱贵租就想其他人陪葬。6个月后租金和楼价爆上，睇下你们还有冇心情在这里吹水，到时咪一壳眼泪，继续做无壳蜗牛罗，希望到时唔洗越住越细越远呢！
11. 萧峰
2016-03-21 16:20
头先上网再详细睇下朗8去货，发觉都唔平，两房去到600几万，实用888尺售出1204万（26F）。大家自己感受。
12. 十郎
2016-03-21 16:22


      六个月后爆上，我就改名做 “二鸣” 罗。
13. 十郎
2016-03-21 16:29


      又唔系无人错过！！！！
14. 鸟5
2016-03-21 17:39
发展商实力好劲呀，市场上有14000先急吐货，下年年中先到War,佢...地仲可以玩放租，如service apartment...而家佢地有好多方法顶War,佢地话平。。就真系吹多。。(见)官财先流眼泪。。而家系(听)官财话流眼泪。。供求要到17年后既事。。呀。。急5到不如5好。睇。。
15. 鸟5
2016-03-21 17:57
发展商讲果D建筑成本5系清水楼既建筑成本呀，CY系积师，揾钱就5够人叻。。不过发展商D底佢比一般人清楚。。呀。。计好自已数。。。冇高地价政策，D支歌仔架啦。。。
16. 十郎
2016-03-21 18:09


      有冇人识得翻译14楼，唔该！
17. LYC
2016-03-21 18:17
朗8元朗供应重灾区卖到过万一尺，市区2手楼业主计下自己层楼尺价有乜可能要低过佢呢？现在只不过逆按揭措施搞到等钱洗个班要平卖，卖咗肯定买唔番！
睇下汪生点讲啦，老友！股市和美元正在反映紧呢！


18. 四叔无吃药
2016-03-21 18:55
突然走出来说跌三成，又不见迎海劈三成？玩边科？
19. 鸟5
2016-03-21 21:37
#香港落成单位(空置)最多歴史约19000个(死线)，上年约6000,佢地会尽最大努力顶，送乜送乜都5诚价向零售价。(下策)。。。。。要佢地真减。。要到市塲现货达14000个，之后先佢地内部兢争临介点。。
20. 望东楼
2016-03-21 21:42
 纪惠集团行政总裁汤文亮称，近日两位李先生分别睇淡楼市，看似「倒自己米」，但其实另有目的，就是要确认楼价下跌，由卖楼的说楼价下跌，真实性较地产代理说的更强，当楼价被确认下跌之后，金管局就要履行承诺，要放宽逆周期措施，楼市便会稳定；只要楼价急跌不是「阴干」，政府应该会放宽逆周期，故楼价再跌15%料已跌够。
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