苏东坡对香港楼市启示

　　中秋节，讲完月饼，梗系要讲苏东坡，在苏东坡的时代，月饼还未流行，我记忆所及，月饼是朱元璋起义的时候用作通讯的工具，大家在中秋节的时候讲苏东坡，因为他曾经写了一首非常出名的词「水调歌头」，明月几时有，把酒问青天⋯⋯，苏东坡写水调歌头的时候其实已经饮到酩酊大醉，又唔知点解，很多诗人，词人，要饮到大醉才可以写到好诗好词。

　　苏东坡被贬官后，交往的人相对减少，在另一个中秋节，苏东坡在黄州，见到宾客不多，有感而发又写了一首词，很奇怪，这首词竟然会对香港楼市有所啓示，这首词叫「西江月」，世事一场大梦，人生几度新凉？夜来风叶已鸣廊，看取眉头鬓上。酒贱常愁客少，月明多被云妨。中秋谁与共孤光？把琖凄然北望。原来当晚苏东坡准备了很多美酒，宾客不多，酒贱常愁客少，而这亦是香港细价楼将会面对的形势，楼贱常愁客少，贱，在苏东坡的「西江月」解作非常多的意思。

　　最近香港楼市，细价楼大热，尺价比中型单位还要高，不少地产商改则，一来可以符合政府多建单位的要求，二来又容易卖，兼赚得更多钱，但危机就隐藏在这些大道理，在未来一，两年，政府会狂推土地，而无论大中小型地产商都会集中兴建细价楼，而到那时候，楼宇的吸纳量亦将会达到饱和，尤以细价楼为甚，结果，在供需互调的情况下，细价楼必然会出现显著的跌幅，有心放售细价楼的业主便会发觉，那些有兴趣的买家都唔知道去咗边度，他们将会领会到酒贱常愁客少的意思。

　　最不幸的就是买细价楼的业主有部份的财政并不充裕，如果低息环境持续还可，倘若美国加息，香港跟随，那些小业主将会承受极大压力，而且，那些财政不充裕的小业主，有部份首期何能是财务公司的贷款，而财务公司见楼市作出调整，必定会向小业主追收贷款，不得要领的话，唯有没有小业主的物业，在变成银主盘之后，将会以较大折让出售，如果数量太多，将会对楼市做成冲击。现在，其实没有什么可以做，最好办法就是政府教育市民，细价楼的供应将会源源不绝，大家无谓在现阶段抢购，但是政府千祈唔好在楼市下跌的时候取消SSD，因为将会产生庞大供应量，令致楼市加速下调。苏东坡在写完西江月之后，见到仆人再开多几酲酒，激到差不多晕低，又见到那么多美酒，咁少宾客，随口叫仆人将多余的酒煮猪肉，都几好食。