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每周指数巡礼(51)东江水暖鸭不知
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每周指数巡礼(51)东江水暖鸭不知

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2014年8月16日

  早两日,我们几位财金官员又鬼杀咁嘈,有官员叫市民小心楼价下跌,亦有官员说有人炒楼,我心想,唔通中原指数又破顶,果然不出我所料,昨晚中原指数报125.66,上升1.66,而我认为,这亦只不过是今次升浪开始,财金官员有齐所有数据,知道未来一段时间楼市仍然会上升,所以未断警告市民,希望将升幅收窄,速度减慢,官员们就於愿足矣。

  政府官员一向有楼市第一手资料,应该知道购买力正在凝聚,若果建楼的速度未能配合,楼价一定会上升,有人说这是春江水暖鸭先知,但是辣招削弱了官员们的判断力,当BSD,DSD推出之后,楼价虽然保持稳定甚至微调,但成交量偏低,不过,官员们认为辣招产生效力,楼价已被收服,市民亦已经唔敢买楼,便没有积极增加供应,但原来是购买力正在凝聚,到了适当的时候,购买力爆发,楼价上升,官员们发觉得太迟,在未有新招之前,唯有靠出口术恐吓市民不敢买楼,但是他们不知道,越出口术,市民就会更加急切买楼,因为他们越迟买楼,若果政府真的出招,他们不但要多付印花税之外,更有可能要多付首期,所以,官员的出口术本来是吓窒市民唔敢买楼,反而变催促市民买楼,这亦非官员们始料所及。

  大约在半年前,BSD通过之前后,楼市曾经作出调整,比最高峰的时候下跌了不足5%,不过,成交量偏低,大约只有正常的一半,CY已经急不及待公开表示,辣招已经扭转了市民认为楼市长升的概念,有人认为他是向中央政府说,国内对房地产束手无策,香港就轻而易举用辣招搞定,不过,市场就好似同CY斗气,在CY发表言论之后,楼市开始缓缓上升,终於在上星期破顶,当时,政府官员没有留意到成交量大减的原因,或者他们认为在辣招之下,市民已经唔敢买楼,其实,是市民不敢卖走他们的自住楼宇,没有大量供应,楼价自然不会大跌,而购买力虽点滴积聚,终有一日是会爆发出来,这是一个东江水暖讯号,但香港政府这只鸭子竟然不知,还沉醉辣招效力,指数破顶,不知道政府除了加辣外又有何对策,如果单靠出口术,反而会出现反效果,在未有好对策之前,官员们最好沉默,市民反而会认为政府胸有成竹,不敢放肆,效果应该会比出口术为佳,沉默是金,官员们应该会明白。

每周指数巡礼(51)东江水暖鸭不知
1. Or sir
2014-08-16 09:19
Good morning!
2. 撤销所有辣招
2014-08-16 09:54

在未有好对策之前,官员们最好沉默,市民反而会认为政府胸有成竹,不敢放肆,效果应该会比出口术为佳,沉默是金,官员们应该会明白。.........

同时撤销所有辣招..........

3. 大宝二宝
2014-08-16 10:25
博士,其实今次嘅爆升, 你我同衆师兄都知道点解,系班九官吾知啫。今次升市系由刚性需求带起, 即系由细价楼带动。 市场上炒家绝迹(除左向下炒者), 投资者又得番小猫三四只,所以再加辣都未必有用。 唯—可做就系出限购令,类似我寻晚讲嘅方案,且看佢敢吾敢做, 用得吾好分分钟人头落地, 即时下台。

共勉之, 哈哈!
4. 亮剑
2014-08-16 10:29
最近有D人怪我呢件亮剑厚多士,话我点解讲出香港楼市真实情况。
其实我、法子及PP等人,又真系几多事,我哋就好似一班病理医生咁,日日喺度同楼市断症,尝试揾出楼市害了甚么病。
讲真呢几年,我们说讲楼中九成,大家都冇异议啩?
讲到底我哋用自己的私人时间,实在无必要免费公开去益人,想想下我们又真的几多馀嫁。
我哋根本仲有弹药喺手,负债唔多杠杆不大,正确而合理的做法,紧系闷声发大财,就算真系把口唔收,唔讲野会口生疮,都应该系紧跟财经三儍口水尾,唱到个市有咁淡得咁淡,如此就能做到输了面子、赢了银子啦!
我就话炮仗颈,有果句讲果句啫,但点解其他人又会学我咁傻?
5. 自我陶醉
2014-08-16 10:46
亮剑兄有嗰句讲嗰句先系值得人信任同敬重嘅原因, 又点会系厚多士, 唔通蛊蛊惑惑讲啲唔讲啲好咩!
6. 山高云低
2014-08-16 10:52
沉默是金,但政府官员不会明白。因为在明白与不明白之间,没有不会明白这回事。
7. 引刀一快
2014-08-16 11:20
To 5楼 自我陶醉兄

同意你讲法,所以亮剑兄讲嘅嘢好值得用心去批判。
8. 亮剑
2014-08-16 11:34
大宝二宝C兄……

博士,其实今次嘅爆升, 你我同衆师兄都知道点解,系班九官吾知啫…………

呢次绝对不能同意你,政府有最新、最齐同最准确的数据,他们怎会唔知楼市发生紧乜事?
其实佢哋系身不由己咋!
例如你系一个医生,你有个30出头既病人患咗绝症,唔通你面对面讲佢知办定身后事?
咁好伤害人嫁!
睇政府高官点睇楼市,看看他们每年申报资产啦。
如果佢哋还在密密入……个市无事,有$还可加注。
如果佢哋无出无入……继续跳舞。
最后如果佢哋以低於市价出货……咁你好走啦!!
9. 小阳
2014-08-16 12:23
亮剑兄,
讲得好!班高官真系叻叻。真系要成曰睇住张建宗个portfolio . 
10. 小投资者
2014-08-16 13:22
我在这里已4年,每天看博士、亮兄、pp兄、法子兄及其他高手的文章,令我认清楼市形势、放胆入货,由09年5月至13年持续入货,但仍紧记博士及各位师兄姐的提点,注意防守的重要性。现在我的生活十分惬意,全赖各位师兄姐的无私奉献,希望各位多些发表见解,令我等可看清局势,实在功德无量。
11. 大宝二宝
2014-08-16 13:59
回8 剑兄

正苦当然掌握到最新最准确最详尽嘅数据喇,但有数据唔识用晤识谂出错招又有咩用? 依家个局势就系 SSD 同 DSD 引申出来嘅结果。 点解我地谂到而佢地谂吾到。 因为大家个脑吾同, 当然谂嘅嘢系会唔同架喇。

共勉之, 哈哈!
12. 蜕变中嘅懒人
2014-08-16 16:00
TO 亮剑兄、大宝二宝兄

亮剑兄,你可以据实系嗰句讲个句,舒肝畅快舒服晒,但政府有一样重中之重嘅野喺首位,有时要掩住良心讲野。

大宝二宝兄,政府有充足资料,但系要拣啲啱使嘅嚟用至得,如果太老实玩政治唔掂,首要考虑咗重中之重嘅野先。

重中之重嘅野系民望,CY反败为胜嘅要素。2位兄台忘记咗?

13. 蜕变中嘅懒人
2014-08-16 16:00
TO 亮剑兄、大宝二宝兄

亮剑兄,你可以据实系嗰句讲个句,舒肝畅快舒服晒,但政府有一样重中之重嘅野喺首位,有时要掩住良心讲野。

大宝二宝兄,政府有充足资料,但系要拣啲啱使嘅嚟用至得,如果太老实玩政治唔掂,首要考虑咗重中之重嘅野先。

重中之重嘅野系民望,CY反败为胜嘅要素。2位兄台忘记咗?

14. 大宝二宝
2014-08-16 16:23
回13 懒兄

我当然冇忘记啦。 但系依家业主难换楼, 未上车嘅依然难上车, 正一猪八介照镜,两面都得罪哂。仲攞咩民望?
15. Oscar Lam
2014-08-16 18:00
CY上任至今,以护贫为他工作的重中之重。结果是,越护贫,贫民要求越多,越不满,CY民望就越低。CY是出名的醒目仔,应该知道,现在唯一的出路就是推倒重来,将香港的整体利益放在第一位,专注经济发展。
16. 引刀一快
2014-08-16 23:38
Oscar Lam 兄

CY唔系代表一个人嘅意志,而系两地权力同管治嘅调和工具。老董都系,老曾想唔系,都唔得。
17. Tom
2014-08-17 02:25
杨屋道批地价很低,中标者并非大财团。可想而知入标的大财团出价更低,他们已经做紧防风措施,看地价前景很淡。
相反,一众用家却panic buying。
为何长实,信和等不急於入市,反而急於推盘。他们是生意人,看看前几年升市时,他们如何挤牙膏式卖楼!
当很多人对楼市上升深信不移,视今天买楼是重中之重,就反映楼市上升水尾已至。世界怎会如此容易揾钱,只赚不陪呢?
18. 引刀一快
2014-08-17 03:55
To 17楼 Tom兄

大老板同小市民嘅谂法唔同嘅,近日嘅情景咪既系满足到大老板又满足咗买得起楼嘅小市民罗,不过,我已经开始为佢地祈福,希望个落差佢地顶得住就好嘞。
19. cy
2014-08-17 09:18
【本报讯】楼市进入疯狂失控地步,连楼按一哥滙丰银行也带头反价卖楼。消息指,滙丰持有元朗御豪山庄一个银主盘,底价335万元,在近期细价楼狂潮下引来几枱客抢楼,滙丰於是心雄反价4%沽货,成交价更较滙丰自己网上估价贵逾一成。
土地注册处资料显示,御豪山庄6座低层D室,实用489方尺,业主於2009年10月以152.38万元购入,由滙丰承造一按,去年2月先向一间财务公司承造二按,今年3月再向另一间财务机构借贷90万元承造三按。据知,业主或因按爆物业而断供,遭一按银行收回物业,银主趁近日市旺将单位放售,叫价进取,底价335万元。滙丰自己网上估价仅315万元,中银估价则342万元。
香港置业李志坚表示,近期全城抢爆400万元内上车盘,该御豪山庄银主盘同时至少四客争购,银行心雄,最终反价13万元,至348万元易手,尺价7,117元。
青衣昨单日至少五宗买卖,全属500万元内细价楼。其中海欣花园1座高层B室售480万元,尺价10,063万元,属同则新高。中原赵鸿运称,鰂鱼涌太古城景天阁极高层G室,连租约售860万元,尺价15,896元。美联黄锦瀚称,沙田滨景花园1座中层C室售615万元,同类新高。
20. 天天骂班狗官有用吗?
2014-08-17 11:52
你们在此天天骂香港班狗官在房屋转让问题上施政失误有无实质效用? 他们死不认错怎办?
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