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完美金融风暴只不过是财爷的惊方
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完美金融风暴只不过是财爷的惊方

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2014年8月14日

  以前,有一个城市粮食不足,人民捱饥抵饿。城主问下属有何良策?有义士提出一条粮方,认为政府应开拓耕地,鼓励人民耕作,不出两年,粮慌必定解决,主人称「善」,不过,在进行的时候就很困难,因为各方土豪、地主囤地自娱,甚至荒废亦不开拓耕地,粮食不足之问题未能解决。
 
  另一位勇者提出一条辣方,就是将辣椒混入粮食,令害怕辣椒的市民不敢进食,粮食不足问题暂时可以舒缓,但这条辣方止得一时,唔止得一世,而且,市民在别无选择的情况下,慢慢地开始习惯食辣椒,而且,辣椒令人开胃,食得更多,最后,粮食不足问题又再重现,粮油价格又再飙升,令政府束手无策。
 
  最后,又有一位智者提出向市民发放讯息,粮食经已被反对政府人士沟了硫磺,若果进食,过得天冷,就唔过得天热,他的讯息令市民惊悚,就算捱饿都唔敢进食,政府便得其所哉,城主大赞,这条是什么方,智者不慌不忙的答,这叫做惊方,亦只有惊慌才会令市民不敢进食,粮食问题亦会迎刃而解。
 
  有人问我财爷在香港太平盛世,只不过因楼价上升便提出了香港将会面对完美金融风暴,究竟是什么意思,我估计财爷与上述的智者心意一样,他说的完美金融风暴其实就是一条惊方,令到有意思置业的人不敢买楼,尤其是以初次置业者为甚,甚至会令到一些小业主放售他们的物业,用以减低借贷比率,就算是自置物业也在所不适。总之,财爷就是要制造惊慌,令要买楼的人不买楼,甚至令有物业的人将楼宇卖走,如果完美金融风暴令市民惊慌,楼宇供应便会增多,需求则会大幅减少,最后,楼价自然会大跌,财爷的预测又准确,政府又得其所哉,轻而易举解决楼宇供应不足问题,正是何乐而不为。
 
不过,财爷可能唔记得,他那条惊方其实一早已经被那些评论员、经济学者所滥用,他们在过去几年不断警告市民楼价会大跌五成,谁不知信者失救,那些相信他们而将自住物业卖走的人,今日就惨了,不但眼白白见楼价上升,并且每月替人供楼,现在那些仍然持有物业的人早已吃饱了惊风散,对於财爷那条惊方,惊都未惊过。不过,财爷的惊方的确会令到有心置业的人有所顾忌,楼价升势必然受阻,但这不是解决楼宇供应的策略,这只不过是心理战而已。

完美金融风暴只不过是财爷的惊方
1. 自我陶醉
2014-08-14 08:58
博士的比喻很有趣, 一轮惊方之后, 有可能变成狼来了的故事吗?
2. 睇得通
2014-08-14 09:01
政府统计处昨日公布,2014年中香港人口临时数字为7,234,800人,较去年中增加47,300人,增幅0.7%。

2013年中至2014年中出生人数约58,700,死亡人数约45,400,自然增长为13,300。

同期,约43,500人持单程证来港,香港居民净迁移人数为净移入34,000人。

总人口中,常住居民占7,022,200人,流动居民则占212,600人。
3. Matrix
2014-08-14 09:26
三个香港金融政策最高权力的人,三日内轮流喊「狼来了」。财爷曾俊华忧虑本港爆发「完美金融风暴」,掌管2.5万亿元外滙储备的金管局总裁陈德霖就指本港面临流动性收缩、利率上升和资产价格下跌的三重打击,就连财经事务及库务局局长陈家强亦预警,现时楼市面对的风险,相比两年前更为清晰,警告一旦入加息,楼市会受到牵连。
三个人份量举足轻重,但讽刺的是,大部份人听完有关唱衰香港经济言论,恐怕只是得啖笑,然后股照炒、楼照扫,完全不当是一回事。问题出在哪里,恐怕是一次又一次的温馨提示,换来一次又一次的预期落空。
由2011年开始,财爷已经开腔警告(见表)楼市干升不寻常,利率一旦升三厘,负担会相当困难。分别在2012、2013以及今年,财爷及陈总七番八次叫人小心,告戒「入市有风险、楼市有泡沫、热钱必流走」等,殊不知楼市照升如仪,一班信以为真的准买家,等了又等,上车希望白白流走。
每隔一段时间,便收到读者来信投诉专家贴士的准绳度,有部份当然是闹他们畀生埃,更多的是因为听专家之言,沽早了赚少了,(财演)唱衰冇买,股价却爆升因而揼爆,心有不甘。这都反映阻住人发达,随时衰过累他输身家。

三巨头温馨提示 变耳边风

财金官员向来言行审慎,但过去四年却不停出口术或预警,情况一如「狼来了」的故事,市民及准买家习以为常,对此类消息感到麻木。今次三人齐齐发功,背后有理有据,可是参考昔日股市及楼市的互动表现,今年股市好景,楼市要跌的机会实属不高,高官的温馨预警,有机会於今年再次落空。
股荣统计2000至2013年,恒指与楼价(中原指数)升跌相当一致,除2011年楼升股跌外,其余12年间股楼皆同升同跌。股市越好景,楼价越旺(09年股升52%,楼升29%);港股急插,楼市亦冇运行(08年股跌48%,楼跌16%)。传统智慧,股市一般跑先楼市约一季至半年时间,沪港通开波在即,连金管局亦转軚,承认有部份热楼涌港股,今年股市似乎易升难跌。要楼市跌,单靠三巨头明年加息预告,市民可能已当作是耳边风,「真系加息先算啦」这种意识形态,其实是楼市最大风险。
近日读到文学家余光中的《狼来了》,非常喜欢文尾的一句:「说真话的时候已经来到,不见狼而叫狼来了是自扰,见狼而不叫狼来了,是胆怯。」送给各位高官之余,亦赠予见到狼扮作冇事的人。

4. 亮剑
2014-08-14 09:55
我亮剑於 2014-07-30 10:42:25 系咁估计。

今年政府仲有几件大型住宅土地项目,准备推出招标,在此预估发展商会出几多钱AV才同你搏:

马鉄大围站……3,300~3,550

西鉄元朗站……2,350~2,700

荃湾杨屋道……3,500~4,000

大埔科进路……3,150~3,500

至於观塘愚民谎呢件嘢,你市建局一系同人起埋D无聊嘢,外加商场部份分成,咁80亿入埸费还有可能,否则直接将AV 减到 4,700 最多亦可!

…………杨屋道AV真系唔使 3千7,仲衰过马鞍山,估唔倒政府都肯儍俾人,我亮剑真系要写个「服」字俾矛波!!!
政府呢条「惊方」,镬镬俾开发商吃到透。。
先借建筑工人短缺引致成本上升,减你一笔。
再借后市唔明朗、有限乜限物,再作一笔。
最后连你政府三傻都话,后市「有机会」福佳含包散喎……咁人哋仲唔「扮惊」食住上?仲唔狠狠的打个靓桩压你价几成?
5. 小阳
2014-08-14 09:59

VERY GOOD story,. It will not become the wolf story coz the govt officials  have low ability on prediction.

BUT we have to follow DR TONG coz he is in the market .

6. Peter Paker
2014-08-14 10:43
汤博士,超正的比喻,LIKE 爆......
7. k仔
2014-08-14 10:47

最后,又有一位智者提出向市民发放讯息,粮食经已被反对政府人士沟了硫磺,若果进食,过得天冷,就唔过得天热,他的讯息令市民惊悚,就算捱饿都唔敢进食,政府便得其所哉,城主大赞,这条是什么方,智者不慌不忙的答,这叫做惊方,亦只有惊慌才会令市民不敢进食,粮食问题亦会迎刃而解。


信者失救....... 


博士,今日篇文正到冇朋友,个比喻笑 L 死我

8. 中女社社长
2014-08-14 10:53
哈哈博士好野! 基本生活用品需求管理 ^ ^
9. 啦啦队
2014-08-14 11:03
人地管紧香港外汇万几亿,汤生你条铁咩,日日出文9UP就有你份
10. 啦啦队
2014-08-14 11:05
数据又欠缺,入面文章内容,只系话人惊,
唔好以为有个地方比你,就可以乱9UP,

「作为一个世界500强公司的总裁,我曾经叱咤商界,无往不胜,在别人眼里,我的人生当然是成功的典范。但是除了工作,我的乐趣并不多,到后 来,财富於我已经变成一种习惯的事实,正如我肥胖的身体——都是多余的东西组成。此刻,在病床上,我频繁地回忆起我自己的一生,发现曾经让我感到无限得意 的所有社会名誉和财富,在即将到来的死亡面前已全部变得暗淡无光,毫无意义了。

我也在深夜里多次反问自己,如果我生前的一切被死亡重新估价后,已经失去了价值,那么我现在最想要的是什么,即我一生的金钱和名誉都没能给我的是什么?有没有?黑暗中,我看著那些金属检测仪器发出的幽绿的光和吱吱的声响,似乎感到死神温热的呼吸正向我靠拢。

现在我明白了,人的一生只要有够用的财富,就该去追求其他与财富无关的,应该是更重要的东西,也许是感情,也许是艺术,也许只是一个儿时的梦想。无休止的追求财富只会让人变得贪婪和无趣,变成一个变态的怪物——正如我一生的写照。

上帝造人时,给我们以丰富的感官,是为了让我们去感受他预设在所有人心底的爱,而不是财富带来的虚幻。我生前赢得的所有财富我都无法带走,能带走的只有记忆中沉淀下来的纯真的感动以及和物质无关的爱和情感,它们无法否认也不会自己消失,它们才是人生真正的财富。」

- Steve Jobs

11. 啦啦队
2014-08-14 11:07
日日唱好,紧系可以比你其下铺头租金叫贵D,USA一下就打残你,
日日帮中共唱歌仔,有事中共产党最叻走人,


12. B仔
2014-08-14 11:07

to 啦啦队


收皮啦,唔啱睇过主啦,厘度唔系你 D 猪B四流连嘅地方

13. 啦啦队
2014-08-14 11:11
B仔,你又赚左一蚊
14. 啦啦队
2014-08-14 11:14
15. 啦啦队
2014-08-14 11:14
以上数据,明既人会明,唔明既人,就扮训睇唔到
16.
2014-08-14 11:25
叉开话题讲句...

寻日睇无线新闻, 有几条友游行, 反对青衣插针起楼.
理由竟然系: 我住公屋, 果座楼会影响我的海景!!!



旁边的长宏及长青邨居民反对:「我现在望出去,前面是一座山、有海,对面亦是山。如果将来那里建了楼,我基本上甚么都看不到,一看出去便看到对面的楼。」

公屋霸权又一力作...

http://news.tvb.com/local/53eb57d36db28cd92f000005/
17. 小阳
2014-08-14 11:28

to cheer up team .

 

what is the inerest rate of IBOND  ?  4.78% ?

what is the pay rise of civil servant ?

what is the Price increase in chicken?

What is the inflation in HK?

 rental index rise 4% --- so?

18. 打工仔 Andy
2014-08-14 11:31
汤博士讲得好!
19. 啦啦队
2014-08-14 11:32
IBOND ,只系分化香港人,买左个人望升升,政府用黎稳定有钱人班心理,
20. ABC
2014-08-14 11:35

WOW!  Nice story Dr.!

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