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联合医院病理科医生断错症俾全城疯插，佢唔够班、又唔知点解可攞倒呢个专业资格返来、又可过倒关俾她单拖签发病理报告，害到病人错失治疗时机当然抵俾人少。 但俾佢攞倒专业资格嘅病理学院，联合又唔搵比较富经验的病理医生帮帮眼实新牌仔，亦系责无旁贷。
唔够班、断错症、害惨人……
点解咁似香港房策主事人同墙拆会班友？？？
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或者没有说出来，就是投资很简单，最少买一间，买咗就唔好卖，否则就会错恨难返。........... 在香港永远存在一大堆急功近利者,在赚到到数万元,十余万元,数十万元后已经走货离场,滚水碌脚咁款,袛能用一句: 人各有志 去安慰他???
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「 买楼除可以自住外，亦是一项稳健投资，有人刻意误解其动机，李Sir亦没有办法。」
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4.
楼价不会因为你的愤怒而下跌 |
| 2014-08-12 10:03 |
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笔者去年底作出2014年香港楼价破顶的预测，终於发生了，而且还是连环破顶！首先是差饷物业估价署，公布在六月份住宅楼价指数为249.8，较五月的247.2升了百分之一，创该署有纪录以来新高纪录；然后上星期五的中原城市领先指数CCL，最新报124点，升穿了2013年3月17日123.66点高位，创下了历史新高。 相信很多人看见这个数字，特别是还未上车的人，一定会破口大骂，粗话连飞；但你又不可以不承认，这是放在眼前千真万确的事实，无论你的心情如何低落，在政府总部抗议N次，都不能把这个事实改变。 买不起楼的人，将会更加买不起楼，特别在今次的升浪中，细价楼的升幅，是远远抛离大价楼。 笔者深感明白，很多人都不希望楼价上升，所以当我每次作出楼价上升的预测，都会被人在网上骂过狗血淋头；骂我自己有楼就吹楼价会升，骂我偏帮地产霸权；而「专家」们唱淡香港楼市下跌，最多跌幅可达三至五成，就很容易得到掌声。 过去淡友看跌楼市的原因很多，最常见的是「楼价是平均收入的很多倍」，「普通人不吃不喝十几年都不够钱给首期」等；但其实这些分析犯了最基本的错误。 正确的分析，是计算需求的时候，只应计算市场上的参与者，即是正在进行或将会买卖楼宇的人，而不应包括不会参与买卖的塘边鹤；因为他们的声音虽然最大，但他们的想法，是不会影响市场价格的。 所以「楼价是平均收入的很多倍」是没有意义的，应该只看高收入家庭的购买能力，把低收入的人从分析计算中拿走。 全香港约有一百多万私入物业的业主，所以分析应看最高收入一百多万个家庭的购买能力，你将会得到完全不同的结论。 这就像毕加索的名画十分昂贵，但只要有极少数的千亿富豪觉得便宜，价格就可以愈炒愈高。我们要分析毕加索名画的价钱，也不会向哪些普罗大众的打工仔，问他们是否愿意付数亿买一幅名画吧！ 国内的楼市调控经验，很值得香港政府的高官参考。国内政府推出辣招之后，刚开始时楼价横行，但两年后就上升，导致2013年北京上海深圳广州等大城市，楼价涨幅高达20%以上。 政府用辣招压低需求，但这些需求并没有消失，而只是像一个被压逼著的皮球，会导致将来爆发的时候，力量变得更加强烈。 很多人做分析的时候，都会把「应该怎样才是最好」变成分析的结果，是一个很容易犯的错误。 笔者非常认同，如果整体楼价可以调低，对香港很多方面都是好事，人们生活会更愉快，社会怨气减低，家庭不用把大部份人收入用来供楼，内需消费可以提升，再推动各行各业。 但我们做分析时必须明白，经济市场只会向供求平衡点的方向走，而不是向我们的梦想去走。 现在香港楼价破顶，一定不是大众人最想见到的，但却是供求下的结果。 你不喜欢的话，楼价都不会因为你的愤怒而下跌。 林一鸣博士
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「我只能教你做好人，但你要我做甚么，我不会了，你只有一条大路，远走高飞，不然，你的下场将是很可悲的。」李嘉诚接受《南都》访问首次披露长子李泽巨96年被张子强绑架案，李嘉诚承认付了10亿元现金给张子强并告诫张要做好人，但张烂赌输光，事后还致电他请教「甚么是可以保险投资的」。
李嘉诚忆述张子强当年单枪匹马到他家，开口就要20亿元，李表示只得10亿元现金，并说：「如果你要，我可以到银行给你提取。」他指张子强对他的镇静感意外，李对他说这是自己做错了，在港知名度这么高，但一点防备都没有，就像打球，早上5时连自己开车往新界，在路上数辆汽车就可以把他围起来，但自己竟然一点防备也没有，要仔细检讨。
促远走高飞 否则下场可悲
李嘉诚向记者称，当时他曾劝张子强做个好人：「你拿了这么多钱，下辈子也够花了，趁现在远走高飞，洗心革面。」惟张后来又致电给他，声称把钱输光，要请教有甚么可以保险投资。李当时就指张只有一条路，就是远走高飞，否则下场可悲。 根据广东省高级人民法院就张子强案终审判决书指，1996年5月23日傍晚，张子强与六名同党，携AK47、微型冲锋枪及手枪等武器，在深水湾道80号附近，截停李泽巨乘坐的房车，将李及司机绑架，张与同党陈智浩稍后去李家，收取赎金10.38亿元，张分得3.62亿元。 张子强输光钱后，再於1997年9月29日绑架富商郭炳湘，勒索6亿元，个人独得3亿元，后来还计划绑架城中多名富豪。1998年1月，警方在上水马草垄发现张子强一伙收藏的炸药，迫使张及同党逃亡内地，结果在江门外海大桥收费站被捕，同年12月5日被枪决。 据悉，李泽巨获释后，前警队「一哥」李君夏替李嘉诚组建一支25人的啹喀保镳队，分别保护李嘉诚一家及周凯旋。
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6.
Victor金句 |
| 2014-08-12 10:11 |
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【中环解密】从李泽巨金句拆解观塘项目流标
作为市建局历来最大规模、总投资额达180亿元的观塘市中心重建项目，於上周宣告流标。原本流标并非什么大不了的意外，但政府消息指「价差令人吓一跳」，意即发展商出价远低於市建局预期。笔者相信，4家入标财团可能仍跟当局拉锯，因此暂未披露「出手低」的原因。相反，今次没有入标的长实（00001），副主席李泽巨上周在中期业绩会上跟分析员谈及地产业务，据闻当中有不少金句，或有助拆解观塘项目流标的底蕴。
「土地只是起楼的五至七种成分之一。」
市建局观塘项目的预设底价为80亿元，按可建住宅楼面150万平方尺计，平均尺价仅约5348元，作为东九龙市中心优良地段项目，在现今市况下堪称「超值」；因此政府指「价差令人吓一跳」，就格外令人意外。
但正如李泽巨指出，土地只是起楼的五至七种成分之一，「其余还有庞大的资产负债表、快钱（quick money）等因素」。观塘项目涉及市区重建，发展期较一般的「熟地」长，预料在2019至2020年才可落成，发展商不单面对更多的不确定性，亦须负担更大的资金成本。同时，该项目虽然平均地价看似不高，但总投资额作价高达180亿元，「够班」参与的发展商，一只手数得完。
「发展地产不是长实的唯一业务。」「我不会跟地产谈恋爱。」
「够班」的本地发展商约有四、五家，大部分已是跨国及跨业务的大型财团，本地地产只属众多业务之一，意味它们就算错失了几块地皮，亦不会影响集团的持续营运。李泽巨又说：「如果把长江当作一间工厂，角色会是承包商，而非制造商。」这道出了大型地产商早已把建筑业务外判，即使在短期内放慢地产发展节奏，对麾下员工亦无大影响。
再者，正如长实拥有庞大海外基建业务，恒地（00012）有内地天然气业务，新地（00016）、会德丰（00020）及新世界（00017）亦日渐倚重内地市场，意味它们除了在本地经营地产，还有大量投资获利机会；货比货之下，若觉得本地项目「无肉食」，大可转投内地及海外市场，甚至非地产业务，不愁资金缺乏出路而损害股本回报率。
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7.
中女社社长 |
| 2014-08-12 10:14 |
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或许太多人忘了Fed是用什么准则来加息, 就是通脤, 而通胀取决於经济...
你说什么收水呀失业率低呀等等没用的, 只要通脤不来, 你想Fed加息跟本没可能!
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8.
做生意有买有卖并不稀奇 |
| 2014-08-12 10:16 |
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(综合报道)(星岛日报报道)继年初出售屈臣氏25%股权予淡马锡之后，和黄（013）或再售旗下资产。上周五停牌的和记港陆（715）公告，已就可能收购与买方泛海控股签订备忘录，若交易作实，泛海将以最高约38.3亿元收购和黄持有的全部和记港陆股份，即和记港陆约71.36%的股权。 作为交易的前提条件之一，和记港陆拟自1999年以来，首次派发中期息每股0.2元，计入获派的12.8亿元股息，和黄最多可变现51.1亿元。 泛海控股是次提出的收购作价介乎35.56亿元至38.3亿元，相当於每股0.56元至0.6元，较和记港陆停牌前收报价0.65元，折让7.7%至14%；若计入每股0.2元中期股息，则有17%至23%的溢价。 据悉，和黄拟出售和记港陆权益，是考虑到过去数年，和记港陆业务不太活跃，且是次交易买方出价吸引，对於公司及股东都较为有利。和记港陆主要持有上海黄浦区两栋物业（港陆广场及港陆黄浦中心）未出售部分用以收租，截至今年6月底止中期，该两栋物业收入4650万元。 泛海控股已为是次交易支付10亿元保证金。交易仍有待若干条件达成，包括和记港陆董事会审议并批准派发中期股息，及提供今年首9个月财务报表予泛海控股等。泛海控股在备忘录说明的某些情况下，可要求退还保证金，但最多仅可获退回保证金的85%。 泛海控股认为，提出收购是为进一步扩大公司海外平台，若交易最终落实并完成整合，将有利於其更充分利用国际资本市场。 泛海控股从事地产开发，为深圳交易所上市公司，其母公司中国泛海为民生银行发起人及主要股东。 和记港陆强调，目前股息建议尚未获董事会批准，出售股权交易未必实行，亦未知买家是否提出全面收购。和记港陆股份将於今日上午复牌。 此次是和黄继年初以440亿元作价，出售屈臣氏25%股权予淡马锡之后，再度出售旗下资产。今年三月，李嘉诚出席长和系业绩时曾表示，做生意有买有卖并不稀奇。
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ARA抛楼套现15亿：再现李嘉诚身影2014-08-12 10:11:52 来源： 21世纪网 【作者： 陈静】 长和系主席李嘉诚持股7.84%的新加坡房地产基金亚腾资产管理（ARA Asset Mgt）接近完成洽商出售上海黄浦江西岸虹口区的一幢写字楼——盛邦国际大厦。 李生呢排都一样出货啫。
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房产学人——辣招令业主赚得更尽
2014-08-12
月前当楼价轻微下调，政府马上领功，高调宣布打击楼市措施（简称辣招）已经见效。可惜话音刚落，楼价又接连破顶，现届政府上任以来，楼价已升逾两成，政府理应承认辣招其实无用。不过根据政府一贯思维，常辩称：若非辣招，楼价定必更贵。换言之，「辣招有用论」是一门「套套逻辑」（tautology），无论楼价升跌，其能压抑楼价的命题都不会被推翻。
然而，辣招另一神奇功效，却有理有据。三式辣招中最先在三年半前实施的SSD规定，两年内（后延长至三年内）转让的物业须付额外印花税，最明显的效果当然系令持货时间增长，绝大多数业主会避免两年（三年）内出售楼宇，省却税项。
过去三年半间，楼价愈升愈高，以2010年12月楼价指数为163起计，如果一年后卖出，楼价指数升至181.1，只赚到11%；若持货两年后卖出，楼价指数为227.6，赚到40%；但若果因辣招而持货三年，楼价指数反而升至245.1，升值50%；若持货至今仍未卖，指数再升至249.8，利润53%，赚得更尽。
事实上，我们2008年发表过一篇文章[1]，有证据显示辣招前，并在楼价上升时期，住宅业主持货平均在两年半之内便卖出，符合行为经济学「处置理论(DispositionEffect)」预测，投资者倾向见赚即卖，往往因为早卖而赚得少，但自己又忍唔到手，因而经常后悔。
政府可谓用心良苦，明知SSD能减少供应，推高楼价，但明白到人类贪婪的天性，见赚即卖，自控不足，须用政策帮业主一把，赚得更尽；政策至今效果非常「成功」，已令持货者多赚29至39%！然而，处置理论同时预测人性不愿面对损失，见蚀不卖，短炒变长揸，随时蚀入肉。
我们的研究同时发现，从1991年至2005年间，蚀盘比赚盘的持货期平均长达三年，楼价下跌时，平均持货五年才肯放，卖咗价才升，又是后悔不已。
且待下次泡沫爆破后，再看大家的持货表演；也许到时政府会出怪招，反过来向超过三年仍不出售的住宅全部徵收额外印花税，迫人止蚀。若您认为此计不好，大抵您就明白为何SSD应该取消。
香港中文大学地理与资源管理学系副教授
姚松炎博士
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我亮剑於 2013-10-24是咁写的： 好多时事情发展，都会有情理之中、意料之外！ 例如SSD本是阻挠万恶嘅炒家入市，点知因为美国系咁QE，按息持续低企，你搅到嗰啲炒家焗长揸，原来迫人执深啲，仲益咗佢哋！ 又例如BSD原本系阻挠大把銭嘅大陆客入市抢贵晒啲货，但最近筲箕湾「遇刀」收楼，俾大家见到发展商点食尽溢价唔益人嘅一面，两年几前嘅CCL当100啦，比对现在系120，即升咗两成啦！但手持「遇刀」嘅小业主，呢次打和要偷笑、要还神呀！喺大陆客来讲，你CY呢个 BSB，来得正合时，否则他们就会接晒嗰啲什么「地库海湾」「癫晒」「屙屎癫」⋯⋯嘅火棒！现在呢啲盘「定价」变得合理，SD又有得打折，随时送埋乜乜物物，BSD之前那些大陆客系水鱼，现在系上宾，系两码子的事情！於国家层面来看，你呢个CY「好事多为」，保障国人免於被港商欺负，功在国家。 最后 DSD 本来想阻挠投资客入多间，但系人都知，美国收硬水，现在只是睇系后年、大后年或大大后年发生啫！又唔系无瓦遮头，买楼收租只是求利，犯不着去火中取栗，储定人仔等待2017年出现跌市嗰阵才入罗！ 呢个 CY 政府「爱民如子」，由其是对有＄人咁照顾、咁关照，等我「上书」习总俾个「赞」佢哋先！
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12.
沽空卢太 |
| 2014-08-12 11:49 |
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姚博士今天文章，好一句： 「政府可谓用心良苦，明知SSD能减少供应，推高楼价，但明白到人类贪婪的天性，见赚即卖，自控不足，须用政策帮业主一把，赚得更尽；政策至今效果非常「成功」，已令持货者多赚29至39%！」
姚博士写出个中奥秘， 令政府难难堪，值得一赞。
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香港呢几年楼市上升的主因，系供应不足加上环球水浸，咁呢两范能否作翻天覆地的改变？ 首先睇香港政府的土地储备，正如本人、法子、PP及我们背后团队搜刮出来的数据所示，政府系无本事攞出大量土地出来救火嘅！ 从短期睇，政府卖地表中所摆出来嘅货，好多仲未厘清手续。 中期睇大东北只系过前期拨款都几乎俾人玩谢。 长远D睇建大型人工岛呢度，更是十划都未有一撇，大家睇睇机跑三，点被全方位遭质，就知喺香港填海做地难度系十级。 政府想楼价唔好升得咁急，系咁出行政手段，那地产商仲点敢大展拳脚，去为旗下农地补地价？为名下荒废工厦改用途？去大手吸MTR及市建局项目搏一铺？ 咁供求失衡又如何改变呢？
你香港政府可自行作决定嘅土地政策，都濑屎濑尿，咁环球水浸呢度，更无话语权啦。美欧日等国，全部争落大笔街数，如果利率急升的话，真系暴动都有知，因此合理减压的手段，就是将利率整喺低水平，就有如呢弍拾多年嘅日本利率咁玩！
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15.
打工仔 Andy |
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| 2014-08-12 17:55 |
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To 14 亮剑兄 同意你的睇法！ 不过, 凸手话建大型人工岛来帮助中产就真系有d痴线！
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住屋系人人都要嘅，有能力就梗系想住大些、住好些，最有机会保值升值仲可以系乜？ 我又讲吓一楼亮剑兄话医院断错症的事，我都真系唔知自己好彩或唔好彩，医生断错三次症！每次都系我自己执生无惊无险搞掂，第一次，78/79年咁上下，开工中午食饭后唔妥，皮兴兴咁，谂住都系感冒者，心想顶埋下午先买药或睇医生嘅，点知返到工地做二三十分钟，发烧到无晒力，标晒大汗，顶唔顺即走，系红磡一私家诊所睇，医生话感冒开药即返屋企，食咗药，咪冲个凉休息罗，到咗四五点，我姑姐叫我起身食些粥，放到咀边都食唔落，个心覚得奇，无理由吖，感冒食咗药点都松啲咖，点解连粥都食唔落呢！我同姑姐讲我明日要开工嘅，今日搞好佢先得，咁佢话附近谢大卫几好，我立刻带埋未食啲药去睇过。佢一路把脉我一面讲情况佢聴，又睇过我之前的药讲，你好彩喇，你唔系感冒，系急性A型肝炎，我写纸你去化验所验血证实，明日先有布告出，你去化验所抽咗血就食我开的药，医好咗终身免役，又问有无胃痛，有无吸烟，我话有胃痛又有吸烟，佢话咁要开埋胃药一齐食，又叫我唔好吸烟，之后去药房是但买一只胃乐，照足佢疗程食胃痛会好，明日要攞布告来覆诊。真系比佢两朝搞掂，好彩！ 第二单系我中间仔，小学其中有断时期长咳睇来睇去医唔断尾，时好时坏，有次发烧又有咳嗽，咁不如去政府医院睇吓，照照X光吖，咁佢真系做到足呀，X光全家要照，个细路要抽胃液种菌，皮肤取样种菌，抽胃液要三朝，早上空肚去抽，搞咗一大轮，手部皮肤种到菌，胃液种不到菌。但医生照开肺结核药，成斤多重，食几个月，我问我的家庭医生，我不信个细路肺痨，理由是个细路唔系成日咳，多数夜晚咳，开冷气时咳，胃液又种不到菌。家庭医生唔讲实，话胃液种菌系最准，皮肤样本有时撘巴士接触到都可以种到菌。我决定唔比细路食药！医院打电话来要我信佢，唔食有问题要我负责，我话当然我负责，无须要你费心。之后继续自己炖吓川贝呀、燕窝呀之类食补，有次去食蛇，开一围枱请埋亲友食，咁亲友问点解无喇食蛇嘅，咁我话个仔咁咁咁，试吓食蛇好唔好咁者，点知我弟妇话系街市聴到个朋友话，用广西沙田柚的皮加鸡胸肉炖汤饮就喎，咁梗系第日即试啦，嘻！一煲见效，两煲断尾！你话正唔正。 讲埋第三次重过瘾，有日我开开吓工，拾声电话向，系老婆打黎，佢话呢次死啦，唔系下马！佢话医生话佢生咗个瘤，实死啦，我问个瘤生系边呀，佢话生系子宫度。我安慰佢唔使担心，明日睇过其他医生先算喇，我最少要睇多两个先信佢，由於系妇科，我第日叫佢自己去家计会睇吓先，原来要排期，我安慰佢叫佢等位都唔会迟，生瘤惊都无用，等几日者，老婆都系咁谂，几日后轮到一睇，唔睇由自可，真系大镬，原来有咗第三个仔呀！又要继续捱呀。不过捱都好开心，多谢上天保佑，感恩谢恩！
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18.
Joe W |
| 2014-08-12 20:35 |
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19.
打工仔 Andy |
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| 2014-08-12 20:38 |
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To 17 肥师姐
听人讲, 政府医院最多是䀆量吊住条命! 要医好个病就要睇私家喎!
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回19打工仔君，你讲的大概系喇，以前我的长辈信政府医院既，系医好过佢，而今自己见过又睇过别人的经验，中肯的讲，要撞彩勒，有好人既，有责任感既比你撞到咪好彩罗，都难怪勒，工作量太大，压力太重，做错野放大来队，都影响士气。就算睇私家都要执生，唔好搵条命仔黎教飞!
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