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61. Oscar Lam
2014-08-11 20:31
懒人兄,你说

"懒人谂尽量唔好卖走自住楼嘅含意,系历史经验中长揸自住楼平均而言,比长揸任何一种投资产品更安全,更具升值潜力,自住楼绝对系一件稳健投资产品。"绝对同意!

那为甚么在下会说自住楼同时也属於必须品呢?主要在於本人对於自住楼的传统信念。作为衣食住行,在香港,最难解决的就是住屋。有自己的安乐窝,和自己的致爱一起生活,不用担心被业主赶走、加租,是何等宁静、幸福的事情,决非用金钱可以买得到。更何况,当你遇到财务困境时,自住楼住住为你提供了快速、低成本的融资渠道,使你安然渡过难关。自住楼有这么多的好处,如财务上许可,拥有它是理所当然的事情,这还不是必须品?
62. Oscar Lam
2014-08-11 21:20
懒人兄,
在会计和税务处理上,我们往往会将物业分开土地成本(估计)和建筑成本分别入帐。建筑成本一般指建筑材料、工人工资和其他建筑成本。随著时间的过去,建筑成本会被折旧、即价值会减少,因此,建筑成本是消费品。但是,土地价值会随著通涨,地区发展、区域交通改善等原因而增值,因此,土地是投资产品。我想是这个原因,不知是否正确?
63. 引刀一快
2014-08-11 21:45
Oscar Lam 兄

你所讲自住楼嘅好处,全部同意,不过所谓“必须品”,应该有所有之正常人,或者所有正常家庭都不可或缺嘅共性。
住房系必须品,而自置住房,我都系觉得睇鎹食饭啫。
64. 引刀一快
2014-08-11 21:48
另外, 土地价值,是否会随地契剩余年期而缩减呢?
65. 自我陶醉
2014-08-11 21:57
同意引刀兄 “住房系必须品,而自置住房唔一定系必须”, 水同空气系绝对必须品, 并冇替代品, 所以唔可以冇, 亦唔可以贵, 米对某些人系必须品, 但唔代表拥有米田系必须品, 何况现时楼价对大部份人来说已经系奢侈品。 
66. Oscar Lam
2014-08-11 22:01
引刀兄,
所以我说是我个人对於自住楼的主观信念。哈哈!另外,土地一般按50年摊销,相信土地的增值会比减值快。
67. 自我陶醉
2014-08-11 22:02
坐车差不多是每天必须, 那么私家车也是必须品吗?
68. Oscar Lam
2014-08-11 22:12
自醉兄,
我想请问你,这个世界上,有甚么是必须品,无可替代呢?
69. 自我陶醉
2014-08-11 22:19
Oscar 兄,

水、空气、盐是必须品,房屋、食物、交通服务是必须品, 而拥有自住楼、私家车并非必须喔!
70. 蜕变中嘅懒人
2014-08-11 22:31
TO 61、62楼Oscar Lam 兄
兄台咁用心、以咁专业嘅角度解释俾懒人知,真系令懒人感激万分,兄台知懒人无任何经济理论底子,所指出嘅道理我百分之九十九认同,只有一样我会坚持,就系自置物业虽然用於自住,有著住房必须品嘅用途,但理论上单以自住而言,它有亷价替代品,定义上唔系必须品,主要作用始终系投资,理由:
1.租楼每月租金支出绝无回报视作理所当然,但自住楼价每月恒定以租金幅度下跌感觉绝对不一样,若果不计2年要搬一次咁烦,你会唔会攞大笔资金嚟买呢间屋,好明显系因为有升值期望。
2.买必须品,例如衣服、米粮,唔会有人话可升可跌,要睇时机入市,低买高卖,因为唔系投资,无升值预期,自住楼唔同,时机唔啱、能力唔够可以唔买,但一定要租,住屋系必须嘅。
3.自住楼有附加嘅必须价值,改变唔到系投资品本质。
不过若然兄台觉得自住楼亦系必须品,其实买得起根本作用只系重叠咗,点谂都得,但如果买唔起,住屋就系必须,但投资就唔系必须。
兄台请见怪懒人固执,只系交换意见、倾闲谒啫。
71. 引刀一快
2014-08-11 22:39
交通服务我亦认爲只有路面嘅提供系必须。
72. Oscar Lam
2014-08-11 22:56
70/f 懒人兄,
老实说,你是对的。基於小弟对於物业的热爱和传统的观念,主观认为自主楼是必须品,亦明白实际解释起来是较牵强的。
73. Oscar Lam
2014-08-11 23:00
69/f 自醉兄,
同意!谢谢你的分析!
74. 蜕变中嘅懒人
2014-08-11 23:02
TO 28楼 CDROM兄
兄台买卖楼同upgrade楼嘅心法好得,值得懒人刨多几次,消化吸收咗当系自己料,因为兄台无专利权,讲吓笑啫,好野自然有人欣赏。
75. 蜕变中嘅懒人
2014-08-11 23:44
TO 71楼 刀一快兄
兄台话:(交通服务我亦认爲只有路面嘅提供系必须。
 
呢句话好有道理,因为距离近可以路,无交通工具无问题,有路就得;兄台话运输工具系附加上路面嘅,因为距离太,行太费时太辛苦,运输工具成咗附加必须品,当中以最亷价嘅运输工具,如巴士、小巴系附加必须品,私家车太贵唔系必须品,因有亷价代替品。
因此结论系:任何一类一定须嘅品种中最亷价嗰种就系必须品
76. 唔明
2014-08-11 23:57



喺必须品定是必需品,讲咁耐都唔明你哋讲必须品定是必需品, 小学 Miss 教我是"必需品"晕。





77. 睇得通
2014-08-12 00:51
2014年香港房地产进入恐惧不敢赢的沽售楼房行动中的人不停的出现???
78. 引刀一快
2014-08-12 00:53
其实,私家车都分自驾同请司机,系咪?
79. 引刀一快
2014-08-12 00:54
或者,转一种表述:

有大量贵重物品同私人秘密嘅人,自置住房系必需品。
80. 引刀一快
2014-08-12 01:03
必需品同必须品,同时出现系输入法度,所以拣咗必须品,执正嘅话,的确系“必需品”啱D。

◎ 必须 bìxū

[must;have to] 必定;一定要


◎ 必需 bìxū

[essential;indispensable;necessary] 非有不可的;不能少的





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