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41. CD ROM
2014-08-11 17:28
回懒人兄, 引刀兄,

可能有需要将自住楼拆开 "地价" 同 "楼价" 两个part先解释到wor... 

地价 = 投资品
净楼价 = 消费品

现价 = 地价 + 净楼价
42. 打工仔 Andy
2014-08-11 17:30

To 36 CD ROM兄

同意你的见解!地段先行, 我也一样两分钟行落MTR!好难换屋!

43. CD ROM
2014-08-11 17:41
加多2句解释:

我买楼, 投资部分在地价, 因供应有限, 长久必升. 而自用部分就系净楼价, 系一种不断消费品, 不断贬值, 并需隔一段时间维修保养才能用落去.  (有如车, 手表). 不过2者要bundle出售.

租楼不买, 就系纯消费. 其实如果对自己的投资, 或生意有信心, 会跑赢地价这投资, 其实连自住楼都无必要买ga... 但系要长远地去跑赢HK地价的升幅, 谈何容易...


44. 引刀一快
2014-08-11 17:42
To 39楼 懒人兄

李小龙故居我认同系珍藏品,其它所谓珍藏好多其实系电视直销品!至于战利品,咁就要曹达华先有深刻嘅解释俾你嘞!
45. 自我陶醉
2014-08-11 17:42
我认为自住楼系乜品, 要视乎个人嘅交租意欲而定。

对唔想交租嘅人嚟讲, 自住楼系必须品。 要视为投资品, 首先要看回报, 再与其他投资机会比较, 如果几多钱都唔会卖, 又唔会理用嚟自住嘅机会成本, 一定唔系投资品。 但当你换楼, 有三种情况, 即刻卖, 就系用嚟交换另一件必须品, 好价先卖就变成投资品, 好价都唔卖, 就系收藏品。

对於唔介意交租嘅人嚟讲, 自住楼唔会系必须品。 平买就系租楼嘅代替品, 贵买用嚟炫耀就系奢侈品, 有好价会考虑卖出赚钱嘅就系投资品。 卖出之后又嫌赚少咗仲赖人教佢卖就系冇品, 等唔切又贵买坐艇嘅系牺牲品, 有能耐等到平先去买嘅系极品, 钱洗晒买唔返就影定张相做纪念品。
46. 引刀一快
2014-08-11 17:45
自我陶醉兄

高见!
47. 引刀一快
2014-08-11 17:49
To CD ROM 兄

地价有限期,似乎都可以系消费品喔。
48. 蜕变中嘅懒人
2014-08-11 17:54
TO 41楼 CD ROM兄

地价 = 投资品
净楼价 = 消费品

现价 = 地价 + 净楼价

大煲饭了,懒人睇极都唔明,好复杂,买新楼时发展商都无讲 地价系几多, 净楼价系几多, 买二手楼时咁业主,佢会话:咪玩野,过址,其实点搅作呢?请指教。
49. 蜕变中嘅懒人
2014-08-11 17:54
TO 41楼 CD ROM兄

地价 = 投资品
净楼价 = 消费品

现价 = 地价 + 净楼价

大煲饭了,懒人睇极都唔明,好复杂,买新楼时发展商都无讲 地价系几多, 净楼价系几多, 买二手楼时咁业主,佢会话:咪玩野,过址,其实点搅作呢?请指教。
50. 引刀一快
2014-08-11 18:02
净楼价

个人理解就系

材料、设计、造工、座向、层高、折旧、管理、邻居质素嘅综合价值。
51. 蜕变中嘅懒人
2014-08-11 18:05
TO 45楼 自我陶醉兄
兄台真系犀飞利,懒人谂都谂唔到可以搅咁多出品,咁有间屋放咗好耐都租唔出、卖唔出,九成俾地代当系陈列品。
52. 肥猪肉到口竟然甩咗
2014-08-11 18:08
楼声物语——父母挟爱女买楼不遂花生骚
2014-08-11

      新盘继续成为市场焦点,发展商下半年尽力推盘,一众新盘销情旺热,当中细价盘交投最为活跃。近日推出市场的新盘,细价楼承接力最强,除了新盘,部份位於新界的旧盘,亦成为发展商主要推盘目标,始终有关楼盘银码较细,故连日亦吸纳不少买家,不过,近日却出现一宗颇为得意的个案,事缘发生父母带同爱女买楼不遂的花生骚,可说热爆「售楼厂」。

        该宗花生骚位於新界元朗一个上车新盘,代理兴高采烈带客到达售楼厂,客人正是一对父母及其女儿,这对真是「24孝父母」,知道女儿难於上车置业,故便为其支付首期,理论上这单成交对代理而言可谓「实食无黐牙」,由於实客已到,订金首期完工无问题,只须大笔一挥就佣金袋袋平安,一切都掌握在代理如意算盘中,但未到最后一刻,事情往往都有机会弄垮。

      肥猪肉到口竟然甩了

        代理忆述,当日带同客人一早已到达售楼厂,正当准备签约一刻,「24孝父母」准备先付订金时,其女儿向代理查询每月供款情况,当获悉每月需缴付逾万元供款后,即时用计数机左计又计,表现相当慌张,代理查究下获悉该名小妮子刚毕业不久,投身社会做事才年多,每月薪金只有万多元,代理更安慰,以小妮子月薪而言,每月供款应不成问题,此时父母更加把嘴只需悭些少就得啦,不说还好,小妮子听到要悭些少,即时放声大哭,哭声更震撼整个售楼厂,这场花生骚正式展开。

        原来小妮子左计又计,是每月供款后只剩下两三千元,剩下的金钱,怎可满足每月开支,小妮子更一边哭一边细诉其每月的化妆品、行街食饭及买袋添新装的开支,当时听到在旁其他代理都不禁有点泪光,当一众人等泪洒售楼厂时,由开心买楼变成哭丧般,怎样收科,单刁(成交)最后梗系签唔成啦,一场父母挟爱女买楼不遂花生骚就咁落幕。

        以为事件告一段落,该位代理送走了客人后,缩在一角中痛哭,又真系好难接受,肥猪肉基本上已到口,竟然会甩掉了,真的难於接受,及后该代理更须主管到场安慰,心情才得以平复,可想而知代理的压力。不过,从今次买楼不遂事件亦可反映部份年轻人心态,虽然市场有不少的成功买楼个案,都由父母付出首期,但间中亦会出现类似上述的失败个案,尤其不可忽视年轻人每月开支,甚至有可能因供楼而大失预算。

        细盘造价频频破顶

        从各大屋苑成交量可理解,尤其新界屋苑不时出现新高造价,大部份以细价楼为主,造价更频频破顶,有部份屋苑更於3天内出现2宗破顶价的惊人成交,这可能与入场费低有关,所以300至400方尺细单位最受垂青。事实上,从差饷物业估价署最新数字指出,6月份楼价指数创出历史高位,上半年细价楼楼价累积升幅达2.5%,而且升势未有放慢,反映市场承接力相当强横。此外,土地注册处最新於7月份录得逾9400宗楼宇交投,更是17个月以来新高数字,显示成交量已大幅回升,但相信交投量应开始逐渐放慢。

        张日强
53. 蜕变中嘅懒人
2014-08-11 18:11
TO 43楼 CDROM兄 50楼 引刀一快兄

经2位兄台一点,懒人明咗,谢谢。
54. 自我陶醉
2014-08-11 18:18
多谢懒人兄同各位嘅讨论, 这令我重新整理对自住楼嘅思维。
55. 回 39
2014-08-11 18:18


其实 老婆/老公 都不一定是必须品,都能找到代用品。

我坚持 自主楼、老婆/ 老公是战利品,是自已努力争取的,唔使人施舍,根据维基百科……战利品,是相对於一些成就回报纪念,通常事后拿到,以作为成功的证明

古罗马宪法……在罗马男人看来,妻子只是丈夫的财物和女奴隶的头领。强奸并不看作是男人对女人的伤害行为,而是一个男人对另一个男人的「财产盗窃罪」,犯罪者可以用金钱赔偿受害女子的丈夫或父亲来抵罪。


56. 引刀一快
2014-08-11 18:20
讲到地价,对我嚟讲就太高深,我谂会牵涉好多好多抽象嘅概念,唔该请问呢度有冇地産界嘅白居易?
57. 引刀一快
2014-08-11 18:23
对,看来曹达华嘅,可以亦叫做抵押品,唔系纯粹嘅战利品。
58. 引刀一快
2014-08-11 18:44
呢个花生騒,笑中有泪,但系亦泪中有笑。

如果呢个女仔咁勉强嚟买咗间屋,佢有可能遇到以下情况:

1,楼市跌,喊得仲大声
2,见到楼市跌咗先入市嘅女同事,每月零用支出比佢多,再喊大声D
3,楼市跌先入市嘅女同事,化妆品多过佢靓过佢,升职快过佢,喊到鼻涕平吞
4,冇钱参与工余活动,心仪嘅靓仔俾后入市嘅女同事搞掂咗,喊到收唔到声
5,加息,连两三千蚊都冇得驶,唔止日日要番娘家食饭,连卫生巾都要黐阿妈嘅嚟驶
.........................................

59. 惜缘
2014-08-11 19:27
To 45楼 自醉兄 及 51楼 懒人兄,
两位兄台讲得又幽默、又搞笑,简直系上品。
60. 引刀一快
2014-08-11 20:28
原来小妮子左计又计,是每月供款后只剩下两三千元,剩下的金钱,怎可满足每月开支,小妮子更一边哭一边细诉其每月的化妆品、行街食饭及买袋添新装的开支,当时听到在旁其他代理都不禁有点泪光,当一众人等泪洒售楼厂时,由开心买楼变成哭丧般,怎样收科,单刁(成交)最后梗系签唔成啦,一场父母挟爱女买楼不遂花生骚就咁落幕。

管理费、水电、差饷、网络、电话费、煤气费..................计咗未?

地産代理喊,就系一次,呢个妹妹喊---就系一世。
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