每周指数巡礼（50）高处未算高

　　每一个星期为每周指数巡礼搵题目其实是很辛苦，但今个星期很轻松，因为题目早已准备好，待中原指数破顶的时候便可以用，今日报章地产版一定会大字标题中原指数破顶，当中又一定会有记者说政府要考虑加辣，其实，加什么辣，辣招是用来防止炒家炒楼，现在买楼的人，想搵一个炒家都难，加辣又只不过提高买楼门槛，令买楼自用的人负担更多无厘头税项，最后，的确令到买楼的人减少，不过，楼价又未必会向下，政府是否够胆宣布辣招政策成功，若果不是，政府点解唔积极拓展土地，企图单独以辣招控制楼市，是不智行为。其实，现在的辣招已经很辣，应该考虑减辣而非加辣，政府官员亦知道楼价上升主因，没有大量增加土地供应，供需不平衡下，楼价是没有下跌可能，就算供应充裕，楼市是会自动调节，楼价最多亦是保持平稳，要楼市下跌，除非香港甚至世界经济转坏，利息飙升至一个不合理水平，或者出现不可抗力事件，楼市才会向下大幅调整，所以，我唔明白点解咁多专家说楼价会大幅下跌五成，虽然，大家都知道，专家们的说话只不过是语不惊人死不休，如果现在楼市下跌两成，我相信已经会有不少专家行出嚟领功，他们会说预测准确，不过，楼市并没有如他们想像中下跌得那么深，现在破顶，伦文敍翻出都冇用，不如避一避风头火势，待楼市下跌的时候重出江湖，不过，我相信有排等，甚至是无了期，因为市民终於明白不要卖走自住物业，试问楼价又怎会下跌。

　　昨日指数破顶，使我想起了以往亚洲电视的天蚕变，主题歌的歌词「独自在山坡，高处未算高」，虽然破顶，但高处仍未算高，我估计在未来几个星期，指数有机会进一步攀升，况且，近日股票不俗，有大行认为恒指有机会在明年底升至5万点，真系噏得出就噏，股市之外，香港又是俄罗斯资金停泊点，虽然有人说星加坡比香港优胜，但他们可能不知，星加坡已经取消了以代号开户口，必定要有真实姓名，没有这样优势，星港其实差不多，而且，星加坡有成队第七舰队停泊，俄罗斯人虽然不是君子，但一样不会吃眼前亏，资金当然会留在香港，楼市或者都会有少少得益，希望那些股评人不要讲到恒指可以升到5万点，但楼价就会跌一半。

　　星期五中原指数收市报124点，上升0.46，这个强势由细价楼带起，但细价楼的业主防守力其实是最弱，稍有风吹草动，就算银行唔迫仓，不少两三年前入货的细价楼业主见有钱赚，都会放售手上物业，他们甚至会美其名说有糊唔食，罪大恶极，在细价楼带动下，楼市就机会会向下调整，但我估计，就算这是事实，亦将会是明年才会出现的事，今年，楼价依然还有上升空间。