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41.
引刀一快 |
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| 2014-08-06 08:29 |
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「沙漠矿泉水效应」的另一原因:
依家上车的, 唔少会用到按揭保险.
按揭保险的上限, 系
400万以下, 最多借9成
400 - 450万, 最多借360万
450 - 600万, 最多借8成
即系
400万的楼, 首期要40万
450万的楼, 首期要90万
600万的楼, 首期要120万
400万以上的楼, 每贵1万, 就要多一万cash做首期.
以矿泉水做比喻, 可以理解为
40蚊一支 400ml 矿泉水
80蚊两支 400ml 矿泉水
or
80蚊一支 440ml ......
比你, 你买 400ml x2 定 440ml ?
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43.
引刀一快 |
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| 2014-08-06 11:05 |
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to 引刀
你指我的42/F?
如果系的话,
1. 两兄弟 / 两公婆 / 两父子 / ... 可避DSD
2. 如果系一个人, 你只可买一支, 你会40蚊买400ml, 定80蚊买440ml?
两个情况, 都会令400ml 的矿泉.....i mean, 400万以下的楼, 被迫盲抢干升...
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45.
引刀一快 |
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| 2014-08-06 11:44 |
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To 东
系呀，系讲紧42楼
1. 两兄弟 / 两公婆 / 两父子 / ... 可避DSD 我谂只有两公婆系比较可行，不过......系咪要先离婚再结婚？
2. 如果系一个人, 你只可买一支, 你会40蚊买400ml, 定80蚊买440ml? 呢个就系“百叶帘拉落”效应。
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46.
引刀一快 |
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| 2014-08-06 11:51 |
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两父子分戸嘅潜在问题： 1，有冇唔生性嘅兄弟姐妹？写咗遗嘱都告一餐，或者老豆偏心，暗写遗嘱俾第二个，或者老豆花心，有个二奶，或者老豆神心，捐咗俾xx宁波车（讲笑）。
2，老豆年纪系咪可以供楼？老豆过到压测？过70好似唔畀供喔。
至于兄弟........
真系要睇家门幸唔幸........
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我呢个百叶薕, 拉到400万就会卡住, 要之后要好大力扯先郁得...
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48.
To 47 |
| 2014-08-06 12:41 |
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根据现在金管局打房指引，一个400 尺单位，AV 系1万而楼价系4球嘅物业，要是由一名首置客买入自住，他只要拿 40万出来做首期啫(以买按保计)。 但如果呢个客想买大一倍变 800 尺，咁呢件野随时700万就行，但他要拿280万首期出来，系 400尺单位的七倍。 要是佢搵件1,200 尺上呢 ? 大两倍楼价可能系1000万上下，但首期要500万喎，即系 400尺单位的拾多倍。 咁既打房政策，咪即系叫人全城灌注落 4 M楼下D货度罗！
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12%+ ??? 个风险管理真系要去到咁尽???
我仲刚放弃 H+1.7, 要 P loan 2.15%, 放一至两年供款落Mortgage Link, 以为都叫稳阵...... 淡定有钱剩,上到12%+ 的或然率,同中六合彩头奖差不多,仲要系有多宝,而且只你一人中晒果只!
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52.
引刀一快 |
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| 2014-08-06 15:56 |
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To 49楼 亮剑兄
咁你评价吓，呢个现象健唔健康？细价楼咁谷岀嚟嘅CCL，参考性有几高？
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引刀兄： 当然唔健康，等出年楼价跌一半，我地先慢慢入货，哈哈！
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楼价下跌5成喺引刀兄同我地呢班沽空咗几年等回购噶人唯一反败为胜的机会。 我们的胜利快来了，好友尽快逃生吧！
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55.
引刀一快 |
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| 2014-08-06 21:26 |
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我几时话过我沽空？ 你觉得得意咪继续玩罗，no波地。
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56.
大脑思维不正常 |
| 2014-08-06 23:49 |
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楼价下跌5成喺引刀兄同我地呢班沽空咗几年等回购噶人唯一反败为胜的机会。 我们的胜利快来了，好友尽快逃生吧！?????????????? 大脑思维不正常的: 平衡点 ?????????
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小妹今天在FB看见有位认识的叔叔post转载文，话系good news，篇文话Barclays预计香港楼26个月内跌30%。 再睇，原来系2013年10月的报导。旧闻当新好消息，他或者是幻想太多了。 不晓得Barclays现在改口成怎样了呢。
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58.
引刀一快 |
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| 2014-08-08 16:01 |
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To 57楼
仲有16个月时间，未到最后未可以下定论。
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中原城市领先指数 CCL | 每周五公布 – 最新2014/08/08公布，反映2014/07/28至2014/08/03(预计签署正式买卖合约时段)的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。 |
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