以下是谢国忠於2010年9月6日写的文章, 说句公道话, 谢国忠08年前的预测命中率很高, 但09年之后的预测就错得一塌糊涂, 呢几年因为相信佢需要买楼而不敢买的人就惨了.

2010年9月6日  谢国忠：港楼最快9个月后爆煲
内地随时加息闩水喉

【明报专讯】香港楼价再升两成，便平了97年楼市爆破前水平，全城正热议什么对策治楼市之际，一贯批判且偏淡的独立经济学分析师谢国忠作出大胆预测，估计香港楼价毋须等待美国加息才调整。他指内地通胀正升温，中国第4季便有可能加息，加上中央压抑楼价决心坚定，香港火热的楼市泡沫，最快或在9个月后便爆破，潜在跌幅更可高达五成。

谢国忠上周在港接受本报专访时说，触发香港楼市大调整，不一定要等美国加息，这种市场普遍的看法是有偏差的，至於总想大陆土豪，手持大批人民币钞票来港买豪宅，托起香港楼价，更是痴人说梦。他认为，中国政府打击楼价的决心是坚定的，按过去惯例，若内房商继续囤房不卖，可定性为「抵制政府」，而下场是不言而喻，最终有内房商甚至地方官员「被抓」几可预见。

同时，全球量化宽松的货币政策下，内地通胀只会持续升温，预期到了第4季大有机会加息，届时内地资金回笼银行体系，目前已「见顶」的内地楼价将开始下挫，加上中港两地的经济「时间差」，香港楼市最快在明年中，便因内地加息及银行收紧信贷「水紧」而开始下挫。

豪宅太贵 内地富豪亦却步

谢国忠说：「我上周三才跟一名内地富豪谈话，他也想在港买一个房子，但也因香港豪宅价太高而却步。」这反映内地富豪不统统是傻瓜。

他指香港楼市当前绝对是一个泡沫，现在港楼平均高达6万港元一平方米，虽按美联楼价指数每方尺是4800多元，但这按建筑面积计算，而国际计法通常用实用面积计算，应化算为每方米约6万元，而香港人均月入约1.6万，换言之，每方米楼价是港人月入约4倍，而国际标准仅介乎1至2倍，故港楼价大挫五成，至2倍是有可能的，而爆破时间最快是9个月后的2011年中，迟则延至2012年。

收紧土地供应 政策奇怪

这次香港楼市泡沫是一场「闹剧」，实无法想像香港经历97金融风暴后，还容许楼市以如此「非市场化」形式运作，就算是面对严重宽松货币政策、不负责任的超低利率下，政府还持续收紧土地供应，其政策之怪，恐怕全球只此一家。谢国忠说。

楼市泡沫只会导致经济总体的债务上升，而谢认为香港经济体系，正因相互追逐楼房而使债务大幅上升，虽则港人按揭坏帐率过去偏低，但这并不保证港人未来的按揭坏帐率，也同样低企。

谢国忠是美国麻省理工学院经济学博士，90年任世界银行经济分析员。97年加入摩根士丹利任亚太区「经济学家」，同年9月指出，亚洲金融风暴会导致港拆息升，必定祸及香港楼市，并准确预测中国势必陷入通缩，其后财经杂志《机构投资者》曾选谢国忠为亚洲最佳经济学家。

06年9月因「个人原因」离开大摩，现为独立经济分析师及玫瑰石顾问公司董事。 近年谢国忠曾预言上海楼市泡沫快将爆破，又估计人民币2年内不升值等，结果都未能应验。