地产论坛
登入名称
密码
页数:
21. 顺民
2014-06-04 14:14
博士,在下经常和一个地产经纪好友倾闲计,藉他的关系而接触到几个淡友,地产朋友称他们为「怕死者」,都属已卖楼或有打算卖楼者,他们都同一声调认为梁上任后楼市一定无啖好食,就算不下跌亦被封顶,所以他们情愿买跌,以上例子都是千真万确的事实。在下对楼价升跌没有肯定立场,只想强调看淡者大都因为害怕梁振英而不是害怕曾荫权,讲实话而已。
22. 蜕变中嘅懒人
2014-06-04 14:22

TO 亮剑兄

懒人就系谂紧,CY会唔会喺就嚟最终大崩围齐齐含包散------之前,会不惜一切乱掟椒招,佢谂野随时天马行凶,估佢唔到。

23. 蜕变中嘅懒人
2014-06-04 14:27

TO 21楼顺民兄

兄台呢个讲法,懒人都百分百认同。

24. To 2/F
2014-06-04 14:59


姑娘,给个电话呗? 不给! 姑娘,你知道山东麦当劳事件么? 


姑娘看了一眼,默默的从包里抽出来两把刀,说,小伙子,那你知道昆明火车站的故事么?



25. 顺民
2014-06-04 15:21
该位地产朋友还经常和在下讲笑地说:「现在世界轮流转,大陆人搞资本,香港人搞共产」。说完后哈哈大笑,但听出当中渗杂著苦笑,在下也在旁陪著傻笑,以上所讲的都是民间最真实的声音。梁振英常挂在口边话要听取民意,了解民意。但相信让他有幸多活五年(对唔住口快快讲错,应该系多做五年),对民意的了解肯定不及在下。
26. 引刀一快
2014-06-04 15:32
To 24楼

麦当劳事件,十几廿年前香港都发生过类似嘅事,条友仲有嘭嘭添。
27. 蜕变中嘅懒人
2014-06-04 15:51

各位网友或ADMIN请帮帮手,懒人18:13 25MAY2014 email 'admin@property.hk'

到现在都用唔到,请问懒人搅错乜,谢谢。

28. 亮剑
2014-06-04 15:54
沽自住楼然后租住等,在通胀及低息年代赢面好低∶

计5M上车盘,先唔考虑通胀及洗费因素:
A: 2年后跌1成 - 悭50万交租30万 = 悭20万
B: 2年后冇升跌 - 交租30万 = 蚀30万
C: 2年后升1成 - 蚀50万交租30万 = 蚀80万
未来供求、息口好淡双方各有看法,
,先当ABC发生机会均等,租住等都要蚀30万。


如果考虑埋通胀因素,通胀会抵消左个跌幅,
即A发生机会细左,C发生机会大左,
变相你会蚀得多过30万。
唔好忘记有SD、佣金、律师费等要俾!

千万不要给半桶水淡淡砖家用恐吓字眼影响,佢地最钟意以偏概全放大一个半个因素黎证明跌市!
例如3D根本对楼宇本身价值的影响很少,却被报纸放大到好似会跌3成咁。
传媒咁报导只有一个原因,就系想昆业主沽货,或希望其他人都学佢哋做冇壳蜗牛。
29. Uncle 4
2014-06-04 15:56

中华煤气(00003)今日召开股东会,恒地(00012)主席李兆基谈及投资心得时,重申与其买楼收租,不如投资股票,又称特别看好折让较大的地产股,预期投资2、3年后或可赚1倍,认为除估值吸引,亦有分拆概念。

对於政府有意限制自由行数量,李兆基表示,若政府在调控自由行旅客数目时减幅太大,会影响到零售及商场销售,希望当局避免政策打击面太大,可考虑先著重减少水货客或一签多行。

至於,被问及占领中环行动,他则认为,对本港金融经济及社会安定繁荣有负面影响,亦令外界认为本港社会不稳定,影响香港声誉。同时,他又认为,占中字眼令人感到紧张。

另外,李兆基早前以私人名义认购碧桂园(02007)的5年期优先票据,他认为该公司发展不错,投资回报合理。

30. To 21/F
2014-06-04 16:16
Same feeling. Property price had topped. Could only drop/level off in CY's term of office.
But do not expect big drop in price.
31. 肥婆四
2014-06-04 16:26
        在曾特首主政尾断,因楼价急升,新闻报导有记者问特首连专业人士都买唔起楼,问特首有何政策,最初特首有话系D炒家兴风作浪啫,楼价仲有D好平嘅,又举例新界仲有4K几/尺供应,无意用政策干预。不日,印象中好似系电台请特首上去,有电话打上电台诉说搂价急升使佢买唔起,特首仲系话可去远D买,同时话如果用政策压低楼价大家仲麻烦,佢有讲政府出招楼价会下跌三成又有人嘈。但说话次序或有调乱。
        之后楼价继升,特首又面对新闻界,终经不起压力,在形势迫人情况下特首终有新政,就系搞咗个先租后买的项目,及专给年轻人租的房屋,无搞居屋。又话搞好D民生住房其他D豪宅呀咪由市场罗。
        以上都是记忆而来次序可能有误,意思理解系出自我当时,如有错误,请大家指正。
32. PN
2014-06-04 16:57
Many restaurants in 大坑 are illegally putting tables outside of their premises. (They are effectively operating well above their capacities), yet a lot of people come and normally long queues everywhere over the weekend. Government started to crack down such practise about 2 months back and the court imposed heavy fine/ table. Recently we found most of these restaurants removed these illegal tables. In theory, when we have less table (and similar amount of people coming for lunch/dinner), one expect the queues be getting longer and longer. 
But in fact, I found most queues are gone now: that is people are no longer going to 大坑 for dining. So number of tables dropped by say 30% but customers dropped by say 50% or more. 
Now we are talking about driving customers (tourists) away because the economy is simply too good and we actually don't need them (anymore). Wonder what we can do the next time when our economy get screwed again: what else we can do to get ourselves out of the hole. 
33. To 28
2014-06-04 17:05

买楼的STAMP DUTY 和AGENT FEE没有计算

34. 小阳
2014-06-04 17:24

PN bro,

I agree with you . Tourists will not wait for us to build more shopping malls . They will shift to other places .

We need the immidiate solution now instead of long term solutions .

 

 

35. PN
2014-06-04 17:32
yeah, once the trend developed (real tourists going other places) they may not come back again. The one who benefited most: local 水货客 as their key competitors are blocked in a way or the other.
36. 蜕变中嘅懒人
2014-06-04 17:32

TO 31楼 肥婆四兄

兄台真系好记性,无得顶,佩服。

37. 天空
2014-06-04 18:14
两房单位爆升后,将会是三房单位向上爬。银行现在面对的问题是没太多生意可做。给公司的外汇对冲产品已没利润可图,贸易融资生意又包和,私人客户已做得八八九九……按揭生意又因政府辣招停济不前,末来几年,相信没有银行敢大幅加息。
38. 小阳
2014-06-04 18:22
银行依家最紧要顾住个牌,唔系找生意
39. 小阳
2014-06-04 18:25
监管制度非常严
40. 旧楼收购活动早已冻结
2014-06-04 18:31

有报导某以收购旧楼为主业的地产公司,以远低於市价出租已收购了的住宅和地铺,人们只是说住宅环境恶劣不人道,而未能指出其中原因和后果。

该地产公司收楼的项目,动辄以亿元计,以其财力本来就难以做到,只不过以往收够业权,就成批卖给某些上市大发展商。就以其中一间为例,在年报罗列七十多个市区地盘,不少都是经第三者收购回来。

而这些收购,都是透过公司名义持有为主,政府推出买家印花税(DSD)之后,以公司名义持有住宅,就要交15%的从价税,对於收楼公司来说,金额动辄十亿的收购,岂不是要交动辄以亿计的印花税?

页数:
我要回应
我的称呼
回应 / 意见
验证文字
 
回应 / 留言规则
  1. 禁止撰写粗言秽语、诽谤、渲染色情暴力或人身攻击的言论;
  2. 禁止以名称/昵称/绰号/同音字等批评或映射任何人士、机构、公司;
  3. 禁止发布有关招聘、推销、广告等内容;
  4. 禁止公开任何个人资料(如电话号码、电邮地址、即时通讯帐号等)。

敬请留言者自律。本网站保留删除/堵截任何留言的权利。

声 明

所有议题/文章由其作者提供,大部份回应/留言是即时上载,少部份未注册为会员的回应/留言会经我们的系统过滤,所有议题/文章/回应/ 留言/资讯及评论并不代表地产资讯网(Property.hk)立场和观点。由於本【地产论坛】受到「即时上载留言」运作方式所规限,故不能完全监察 所有留言,若读者及用户发现有留言出现问题,欢迎以留言或电邮方式与我们联络(admin@property.hk),我们有权删除/堵截任何留言 (删除/堵截留言前不会作事先警告及通知), 如有任何争议,本网站管理员拥有最终的诠释权 。