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曾荫权是否有公开说一出招 楼市将会下跌三成
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曾荫权是否有公开说一出招 楼市将会下跌三成

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2014年6月4日

  我从2008年开始写文章,已经非常关心官员们的言行举止,因为他们的言论,施政对楼市影响是非常巨大,2008年,正值环球金融海啸的年代,香港物业市场亦惨遭蹂躏,但唔讲大家或者唔知,就算是如此的危急情况,楼价亦只不过下跌三成,当中牵涉不少人为因素,未几,楼价已经作出反弹,甚至超越海啸之前,香港政府不得不正视这个问题,很可惜,香港已经多年来没有为楼市作准备,没有积极开拓之余,又从勾地表的表现,误以为楼宇没有需求,认定楼价上升只不过炒家所为,所以,政府官员包括曾荫权在不同场合公开说,只要政府一出招,楼价就必定下跌三成。不过,他亦清楚表示,出招是针对炒家,而不是自住或者长线投资者。而CY的BSD、DSD反而是针对这两类人,而CY的双辣招的负面影响又的确比SSD为大,这是实情,香港楼市今日之乱局,又不能全入曾荫权的数。
 
  本来,曾特首的一出招,楼市就会下跌三成只不过是语不惊人,或者是靠吓,试问,就算环球金融海啸,亦只不过令楼市下跌不足三成,曾特首的出招又怎可以会令楼市下跌三成。但有一批业主错信曾特首的说话,竟然将自住物业出售,等候楼价下跌三成再回购,这一类人其实亦不少,他们的行动的确令楼市下跌接近一成,正当曾特首踌躇满志的时候,楼价已经作出反弹,在那时候,政府官员亦知道,楼市上升根源是土地不足,责任当然是落在前任的房屋发展局局长郑汝桦身上,但郑局长虽然是巧妇,但亦难为无米炊,唯有以一句「远水不能救近火」应对,到那时候,稍为有常识的人都知道政府根本没有开拓土地,除惜售之余,更加抢购,导致楼价不断上升,在2012年上升接近23%,亦是CY出招之大道理,不过,CY竟然不知道楼价上升是土地供应不足,他一样深信楼市上升是物业炒家及国内人士抢购所致,没有解决问题根源,问题又如何会被解决。
 
  曾荫权在离任前两、三个月,虽然受丑闻影响,但仍然四出搵地,在沙田、荃湾等地区搵到大约六幅插针式土地,可以兴建大约二千个单位,其实,曾特首的做法是绝对错误,即是话俾市民知道政府的土地储备根本不足够,从而加强楼市升势,不过,有一部分人仍然是睇唔通,他们认为楼价上升是炒家所为,再加上大部份学者,报章评论,加强了他们认定楼价下跌的决心,只要政府加辣,楼市必定大跌,现在政府虽然未肯减辣,但要加亦不容易,楼市就不能如他们所愿大跌,我亦唔想评论两位特首对楼市功过,如果要评论,就由历史来评论好了。

曾荫权是否有公开说一出招 楼市将会下跌三成
1. 法子
2014-06-04 09:00
"政府官员包括曾荫权在不同场合公开说,只要政府一出招,楼价就必定下跌三成。不过,他亦清楚表示,出招是针对炒家,而不是自住或者长线投资者。而CY的BSD、DSD反而是针对这两类人,而CY的双辣招的负面影响又的确比SSD为大,这是实情,香港楼市今日之乱局,又不能全入曾荫权的数。"

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非常中肯。
2. 蜕变中嘅懒人
2014-06-04 09:00

昨日讨论太激烈,不如睇个笑话开心吓,再次回归和气理性讨论。


晚唐有地方土豪数代以放高利贷累积家财,富堪敌国,见国弱遂有谋反之意,是日土豪公子大婚广宴四方,其中有少数不值土豪行径、敢怒不敢言酸秀才赴宴,酒酣耳热之际有人提议新人咀咀,唐朝人豪放不覊等闲事矣,新人咀咀时又有人提议赋诗应景助兴,为增加难度要以佳肴小菜为文,中有酸秀才一人即时步至新人旁笑而吟曰:川椒鸭舌脷叠脷,众人礼貌式说好句好句,明指新人湿吻,实则暗指土豪以利叠利收贵利,非常乸脷,又有另一酸秀才趋前要续句,众人鼓掌,此酸秀才续句前说:(可以见到情景已被兄台先赋了,不才唯有赋只可意会,不可目赌情景),随之曰:秘制腰果仁上仁,众人随即大笑,其实仁字系人字谐音,明指新人洞房花烛,其实暗指土豪秘密谋反,事后土豪被押,不知下落。此故事纯属虚构以博一笑。

3. 法子
2014-06-04 09:12
特首的做法是绝对错误,即是话俾市民知道政府的土地储备根本不足够,从而加强楼市升势,不过,有一部分人仍然是睇唔通,他们认为楼价上升是炒家所为,再加上大部份学者,报章评论,加强了他们认定楼价下跌的决心


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到现在也有人睇唔通,叫人沽港楼,买大陆楼。
4. 法子
2014-06-04 09:15
晚唐有地方土豪数代以放高利贷累积家财,富堪敌国,见国弱遂有谋反之意,是日土豪公子大婚广宴四方,其中有少数不值土豪行径、敢怒不敢言酸秀才赴宴,酒酣耳热之际有人提议新人咀咀,唐朝人豪放不覊等闲事矣,新人咀咀时又有人提议赋诗应景助兴,为增加难度要以佳肴小菜为文,中有酸秀才一人即时步至新人旁笑而吟曰:川椒鸭舌脷叠脷,众人礼貌式说好句好句,明指新人湿吻,实则暗指土豪以利叠利收贵利,非常乸脷,又有另一酸秀才趋前要续句,众人鼓掌,此酸秀才续句前说:(可以见到情景已被兄台先赋了,不才唯有赋只可意会,不可目赌情景),随之曰:秘制腰果仁上仁,众人随即大笑,其实仁字系人字谐音,明指新人洞房花烛,其实暗指土豪秘密谋反,事后土豪被押,不知下落。此故事纯属虚构以博一笑。

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5. 羊群直觉
2014-06-04 09:32
连师奶仔都感受到通涨压力 , 这亦是呢几年楼价升的重要原因。
6. 惜缘
2014-06-04 10:02
To 5/F,
每当我陪老婆去街市买餸就感受到通账的威力,现在$500.-买不到什麽东西了,以前四餸一汤唔使$100.-
7. Oscar Lam
2014-06-04 10:04
还是那句,现在经济不差,供应有排未追上需求,买楼自住的,计掂数,几时都可以上车,且越快越好。

投资则另计,自己评估,看自己财力及风险承受能力。
8. Learning Gor
2014-06-04 10:25

I believe the environmental protectionists (and the current Chief Secretary) had contributed significantly to the reduced supply in residential units and the rise in construction costs through reduced plot ratio and all car parks has to be provided underground.

9. 睇得通
2014-06-04 11:14
曾荫权是在上位后一直从事救救负资产的施政,就得哥情失嫂意???刀冇两头利???
闲话不多说了,言多必失???
东拉西扯: 我发现香港小业主/中产社群/物业投资者,原来是一个没有什么政治智慧的社群,袛是一个混什帮派???
立法会投票,袛有可怜的 6 票投反辣招议案......
香港联名业主有201百万人,袛能选出 6 位代言人......你说可不可怜???
10. 亮剑
2014-06-04 11:22

鄧紫棋唱出被特首出卖的心路历程

(楼市)泡沫


作词:G.E.M.
作曲:G.E.M.
编曲:Lupo Groinig
监制:Lupo Groinig

阳光下的泡沫 是彩色的
就像被骗的我 是幸福的
追究什么对错 你的谎言 基於你还爱我

美丽的泡沫 虽然一刹花火
你所有承诺 虽然都太脆弱
但爱像泡沫 如果能够看破 有什么难过

早该知道泡沫 一触就破
就像已伤的心 不胜折磨
也不是谁的错 谎言再多 基於你还爱我

美丽的泡沫 虽然一刹花火
你所有承诺 虽然都太脆弱
爱本是泡沫 如果能够看破 有什么难过
再美的花朵 盛开过就凋落

再亮眼的星 一闪过就坠落
爱本是泡沫 如果能够看破 有什么难过

为什么难过 有什么难过 为什么难过

全都是泡沫 只一刹的花火
你所有承诺 全部都太脆弱
而你的轮廓 怪我没有看破 才如此难过
相爱的把握 要如何再搜索
相拥著寂寞 难道就不寂寞
爱本是泡沫 怪我没有看破 才如此难过

在雨下的泡沫 一触就破
当初炽热的心 早已沉没
说什么你爱我 如果骗我 我宁愿你沉默




11. 法子
2014-06-04 12:00
7. Oscar Lam 2014-06-04 10:04:31
还是那句,现在经济不差,供应有排未追上需求,买楼自住的,计掂数,几时都可以上车,且越快越好。

投资则另计,自己评估,看自己财力及风险承受能力。

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甚是。
12. 顺民
2014-06-04 12:06
"如果" 两字是用以引证和推算估计一件尚未发生事情的可能结果。在我们的现实生活中," 如果" 两字几乎是每天必用。即是当我们每想做一件事情之前,必先考虑其结果而后行之,这才会帮助人们避免受损害或行差踏错。等如看到有一盲人向著悬崖前行,如果他不停步的话就肯定会掉落悬崖跌死,虽然事情尚未发生,但亦已百分百可肯定其结果了。所以 "如果" 两字其实几好用,但最终得要看当事人是否懂得当机立断,悬崖勒马而已 。如果  CY 是一个聪明人,今天就不会被一贯沉默的中产都把他骂过狗血淋头了。
13. 小阳
2014-06-04 12:17
Cy 无私显见私,本来无乜人知唔够地,宜家系人都知,D揸住几层楼,又供完个D一定唔放,放左之后买返又烦。

其实Cy 依家要搅点班新界土豪,四叔同环保人士,起码玩20年
14. 蜕变中嘅懒人
2014-06-04 12:31
租金近月升幅令懒人都吃惊,屯门其中一个细单位年头租出$8000,已算顶价,今日睇报纸已经可租$8500,租金以细、中单位升幅较快,且有向上蔓延之势,法子兄、亮剑兄、PP兄同博士嘅预测正在实现中,如果照4位预测中发展,楼市由细、中单位以租金牵头,继而楼价向上爆升,再而感染高价楼,懒人杞人忧天恐触及正苦加辣或加招临界点,4位及各位网友唔知有无同感及作何分析,好想参考吓,谢谢。
15. 小阳
2014-06-04 12:41
加辣都唔会影响收租
16. 山高云低
2014-06-04 12:47
小阳, 
你认为CY可能玩2O年吗?
2O年后的世界,是下一代的事。
17. 小阳
2014-06-04 12:50
18. 小阳
2014-06-04 12:52
Sorry ,应该是香港政府,但是到时人口可能有900万人?
19. 亮剑
2014-06-04 14:03

4位及各位网友唔知有无同感及作何分析,好想参考吓,谢谢----------

悬河又称地上河,即河床高出两岸地面的河流。悬河形成的原因是:来沙量很大的河流,在两岸河谷开阔、比降平缓的河段,泥沙大量堆积,河床不断抬高,水位也相应上升。为防止水害的发生,两岸大堤随之不断加高,时间长了,河床便高出两岸地面,成为悬河。

中国黄河下游的河南 山东段有800公里的悬河,部分河段甚至为二级悬河,为世界罕见。

危害

泥沙的大量淤积使黄河下游河床不断上升,两岸地区每逢汛期便面临著洪水的威胁。长期以来,人们采取修筑堤防的方式来约束洪水,致使河床与两岸地面的高差越来越大。历史上黄河下游曾多次决口泛滥,给华北平原地区的人民带来了深重的灾难。河南省的地上河最为典型。

特区政府自制悬河

每年香港楼宇刚性需求,大约拾多万间,其中按家庭收入,可划分公屋、资助房屋及私楼,而在私楼呢度再细分做买或租。

政府土地库存,因被董伯伯会同CY两兄弟,於6年浩劫中耗掉大部份,而曾荫权因为见倒成街货尾,而唔敢大幅开拓生熟土地,因此引致现在呢几年香港土地供应樽颈。

本来解决方法系同拥有土地的大发商,关埋门以棍棒加红萝卜折掂佢,好等大地产商将手上嘅农地,通通变成熟地去起楼!

但「聪明人」 CY 就另辟蹊径,他选择起大堤三烂蕉想将洪水栏阻,但后果咪好似上述整治黄河水患咁,嗰D大堤越筑越高,渐渐做成悬河,最终大崩围齐齐含包散------


20. 蜕变中嘅懒人
2014-06-04 14:09

爱恩斯坦个脑,由於其超高智慧、逻辑能力超乎常人,令世人大惑不解,各国相同以仰慕之情,分之而作研究,以期破解先贤思维法则,造福后人。

现今香港亦有CY个脑,由於同样超高智慧、逻辑能力超乎常人,令中产与泛民同感大惑不解,两阶层亦应以相反不解嘅心情,努力作出研究,以期破解CY思维法则,造福后人。

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