新楼盘热卖，以后就不会减价促销

         环宇海湾热卖，地产商加推又加推，立刻有人说，超人睇唔好地产市场，所以，快快趣出货，我觉得有这种想法的人不了解新楼市场，因为，就算买新楼的人已落大订，但到最后若不成交他们亦只不过是损失楼价5％，对於一个善於炒卖的人，这个机会成本实在化算，所以，地产商在售楼时的开价及第一波销售是极为重要，只要开价为市民接受，而第一波的销售又是理想，新楼盘就不会给买家退货，买了新楼盘的市民又不用担心地产商会割价倾销，到那时候，他们就要决定是否损失5％订金，退回新楼给地产商就算数。

          现在地产商卖楼不如以往，可以随便加加减减，见时势唔好，就将新楼减价，因为，现在若果减价超过10％，以往买了新楼的人便可以将单位退回给地产商，虽然损失5％订金，但再购买该新楼盘的单位有10％折扣，实属除笨有精，所以，地产商唯有死守楼价，若果某新楼盘出售5成以上，地产商及买家都可以放心。

          环宇海湾以原价加推，立刻有人说地产商不看好后市，因为根据以往的经验，第二波销售一定加价，待那些已购买该楼盘的人开心一下，这种做法，以往可能行得通，但现在是很危险，若果加价不为市民接受，销情惨淡，这直接影响已购买该楼盘的买家，他们可能会因此而取消交易，所以，地产商有见及此，既然有那么多准备买家，原价加推又如何，做一个皆大欢喜的决定，好过给舆论叫他们做奸商，又说他们赚尽，今次，环宇海湾的销售策略，其实是为以后的新楼销售做了一个指引，不过，每一间地产公司都有自己的一套销售策略，但无论如何，只要能够将新楼盘销售一半或以上，不但地产商不会割价倾销，买家亦安枕无忧。