虽然政府稍为放宽双倍印花(DSD)的换楼退税期限,但大部份打压楼市的辣招项仍存在,负面效果渐渐发酵. 对於楼市辣招,萧若元认为,政府推出的楼市辣招是绝对「愚蠢」,违反所有经济常识;他认为,楼价在辣招下虽然难升,但也难大跌,只会闷跌,而他个人近年已减持物业,因估计不到梁振英政府何时又会发招,要避开政策风险。
人称「萧才子」的萧若元拥有多重身分:曾是传媒工作者、著名编剧,先后带领三间公司上市,他也是物业投资者、股市玩家,近年更开设网台,成为政经评论人。
萧若元指出,一项政策是否合适、是否成功,要看其目的和实际效果。政府推出各种辣招税(包括额外印花税,买家印花税及双倍印花税),未能令楼价下跌,反而增加了交易成本,令大家更难买楼自住或投资。
他认为,「在辣招下,卖楼难、盘源少,买楼也不容易。经济学上,交投减少,只会增加交易成本,形成『多输』局面,至於说辣招有助稳定金融体系,更是不知从何说起,现时按揭成数低,已做足压力测试,那用再限制人去买楼?」
他表示,现时买一层2000万元的楼,应可收约4万元租金,月供则约3万元,以租代供,完全不是问题。但现时问银行做按揭,它会将你的租金收入打八折计算,又会计你供楼利息加3厘作压力测试,即是供款以约5万元计算,因此月收入要达10万元,才批出按揭,「这样,银行批的按揭成数和要求的供款占收入比例,差不多是全球最低,那楼市肯定没有借贷泡沫,又何需要推出辣招税来稳定楼价?」
萧若元称,辣招税的推出,完全没有经济理论支持,只是来应付「民粹」的愚蠢政策。至於说香港楼宇供应不足,所以要用辣招遏抑楼价,萧也说这是「歪理」:「香港那有供应不足的问题?上世纪五十年代时,大量人要住山边木屋,一张床位住8个人,那是真的供应短缺,而香港到了上世纪八十、九十年代时,可住单位数目早已多个香港的家庭数目(图),现时的房屋问题,只是单位面积偏细,换楼需求强大,又或是满足不了投资需求而已。」
他认为,在辣招下,楼价暂时难向上升,甚至会微跌慢跌,但不会急跌和大跌。他说,「要香港楼价急跌,只有出现三种情况才会,一是出现大量过剩供应,如2000年时,香港住宅落成量曾高达11万伙,楼价那能不跌?现时则是梁振英政府出尽力,也不见能大增供应。二是过度借贷,但如前述现时按揭和供楼负担比例超低,而最后是出现大炒,楼价急升,升过龙后急跌,但现时根本没炒家!」
虽然萧若元认为楼价不会大跌和急跌,他除了在2006至2007年短炒一批商厦单位获利约2000万元外,近年也不断减持物业,现只余下自住的住宅和自用的商业物业,「减持原因,是不知道政府何时会出招『搞你』,减持可避去政策风险,还是待楼价跌了,政府被逼撤招,楼市才有希望」。
香港失业率在低位,但零售数据转弱,特首梁振英说研究减少自由行名额,香港经济会如何走?楼市淡静一年多后,近期因政府放宽倍双倍印花税(DSD)有所升温,但中国经济放缓,会否对香港造成不利影响?香港竞争力排名下跌,会否是警号?有「才子」之称、拥有丰富投资经验的资深传媒人萧若元,将为大家探讨香港未来的经济出路和如何作投资部署。
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