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自己买楼，何需理会诚哥卖唔卖楼??? 香港叻仔多???会错意???搞到唔敢买楼, 以往在香港买楼之人士经常给人嘲笑是傻仔行为???要给地税/地价/差饷/管理费/供楼银行利息支出一大笔!!!开支大一生人被困绑..........
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我亮剑 2014-03-26 13:07:42 系咁写 唔系只识救火，财赤咪就系要卖地帮补吓罗--------- 你估政府土地库有十万九仟七，几百万公里未开头？仲有你政府可否迫 MTR将大围地以AV两仟大元推出来『大』地产商先？又可否将白石角嗰六兄弟，斩到唔使 3K晒冷？讲就天下无敌！但你咁搅法唔俾传媒、垃圾会同小市民插到反肚就有鬼！ 我亮剑写於2014 年 5 月 29 日---唔知CY 同矛波系咪有追汤博士文章，拒哋真系同你做到白石角地 3,300 一尺呀！ 以信和为首的财团，喺 09 年 12 月夹埋用咗过百亿投咗白石角 D1+2 地盆，均尺高达 7 K 以上，呢口价绝对高到利物浦，但点解信和佢哋会咁勇呢？ 可能信和黄生「以为」：- 当时附近科研及科进路嘅空置地皮，在可见的将来会用来起科技园，呢D1+2两块嘢，会系同区最后两幅可供发展的土地。 第二时呢D楼可卖俾同胞。 但年几前政府话要起多 D 楼，就咁将科研及科进路嘅空置地皮，全都划作兴建私楼，咁搅首先会引致同区供应大增，其次同区已成交的土地及楼宇之价值会被稀释，最后预咗科技园嘅客仔会失踪-----请问咁搅法是否君子所为？ 如果信和在 09 年尾早知同区土地将会源源不断地推出，咁究竟黄生会否每尺出到 7 K多去拍地？ 最近长江卖鲩鱼，楼书无同步公布附近有骨灰龛场，都惨被围剿！ 呢镬信和就咁交咗几拾亿学费，真系死不瞑目！ 如我系黄生，今日一定揾律师-------
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3.
长线投资者 |
| 2014-05-29 10:08 |
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任何投资都要睇风险承受能力, 若有做杠杆, 更加要睇防守能力, 我暂时负债比率是50%, 可承受价格下行也是50%. 所以我真系睇长线, 短期炒卖就唔啱我了.
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4.
中女社社长 |
| 2014-05-29 10:21 |
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发展商建楼的天职就是卖楼, 真不明白为何发展商卖楼就代表楼价将跌...此等谬论已经听了不少年, 到现时竟然还有人说!
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成哥系天下第一蠢人，过去几十年不停卖楼，由几万银一间嘅楼开始卖，如果通通唔卖，而家资产总值味多几十倍甚至几百倍罗！
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To 3/F 长线投资者,
我的总负债比率是37%, 亦即是如果楼价下跌63%的话, 我仍未是负资产, 印象中1997-2003年的楼价跌了六成几需要6-7年的时间, 所以我们不用杞天忧人, 乐观些.
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但试把一紙好文章，從头讀。 的而且确，在下看完了博士今天的这篇文章，再從头翻看一次，最正确在尾段。 不错，个人买楼只不过区区三几百万投资，买得起同时认为有价值的就买。为何连地产商条数都要计埋 ？
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2楼所讲的我相信就是李十成所担心的事。政策市，朝令席改。估你唔到！
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曾几何时小小超讲过长实就好似一间起楼的工厂. 事实上长实好价又卖, 不好价亦卖, 仲次次都要做到一Q清袋咁滞. 年年都卖楼 ==> 年年都不看好楼市? 长实同和黄都是真真正正做大生意的, 业务非常多元化和国际化. 2013年卖楼收入只有20亿, 今年目标是300亿(单是香港) ? 卖楼收益相对集团每年几千亿生意额是否"命脉"所在 ? 因此, 用长实是否卖楼和买地去评估后市, 未必准确. 他们唔玩, 主因是看不清这政策和政治市. 横竖有其他生意且回报率不错, 那就不一定玩地产了, 更省得日日被人政治针对和"嫁祸". 长实卖完凤园、康城3期及环宇, 除了荃湾西另一地盘, 还有其他中大型项目吗?
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第一太平戴维斯估值及专业顾问有限公司董事总经理陈超国话-------- 发展商现时开售新盘已经十分克制，由数年前的善价而沽，变成今天但求多销。近日荃湾一个新盘，折实后实用面积尺价约9,000至10,000元，如果这地盘今天推出招标，让笔者尝试计算其地价。 假设楼盘实用率八成，建筑面积平均尺价约7,600元，扣除百分之二十发展商利润，若建筑费为较经济的每尺3,500元，再加利息、专业人士费用及其他杂项开支每尺500元，剩余可支付地价的金额仅为每尺2,300元。这个楼面地价仅以现时的楼花尺价及建筑费计算，若发展商看淡后市，或估计建筑费持续上升，或会以更低尺价落标-------------------- 一条简单问题：-如果一个 MTR沿线、有少少海景、往返核心商业区的通勤时间都只系半小时的大型发展项目，折实后实用面积尺价都只系要你约9,000至10,000元，咁请问一个无 MTR直达、无乜景而返工放工又要成个钟嘅中小型发展项目，索价应是多少？？ 平千零银是否合理先？？ 如果荃湾西鉄物业剩余可支付地价的金额仅为每尺2,300大元，咁大西北发展项目应计地价系多少？ 咪一千都无罗！！！ 呢度可能连开拓土地嘅成本都不能收回-----------
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回2
黄生同买咗白石角一，二期嘅小业主都被呢个无能政府玩死啦！应集体告政府取回公道
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12.
随机应变 |
| 2014-05-29 12:50 |
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亮剑兄所言确有道理，小弟愚昧有些少问题不是太明白，香港应该系自由经济市场？ 咁当发展商对后市有所保留，政府又未能搵到足够土地大量兴建公屋，整体动工量下降，建筑人工同建筑材料价格自然因为供需关系而下降，就算地价不能再平，计埋发展商合理利润 之后建成楼面的尺价还是有机会再平D。当然小弟所做既假设系需要时间等个市场价格反应出来。 值得关注既系，系3d辣招效应下，长期锁住大部分二手盘源，而后市供应出现短暂性断层楼价系升定跌就要睇市场既刚性需求到底有几大，小弟睇好细价盘既原因亦都因为市场短时间内恐怕难有新盘会做到300W楼下细两房单位，而二手细价盘系荃湾区 （恕小弟仅以荃湾区做为比较叁数）可以话买少见少，唔好话锁匙盘，加埋连租约同低质素既盘，断估唔会超过50个。
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13.
山高云低 |
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| 2014-05-29 13:08 |
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顺民兄，博士之文真的不宜走马看花，水过鸭背。而是要用心去体会。睇一次不够，有时要睇2次3次。我只能说，睇博士文章是一种享受。 还有更可贵的是，当你重温博士旧文时，偶然又会看到自已昔日的回应。你会惊觉，原来自己已经不知不觉间，成熟了好多。衷心讲声，多谢博士无私的教导。
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14.
笑看人生 |
| 2014-05-29 14:04 |
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2009年初同很多人一样卖了自住楼等下跌后再回购, 但是之后事於愿违楼价一路上升, 思想斗争1年之后在电视上看见李嘉诚话有闲钱可以买楼, 所以听李嘉诚的话再度上车, 衷心感激李嘉诚.
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之后建成楼面的尺价还是有机会再平D--------？？？ 首先请问你知唔知点解香港最近常有大型基建项目超时及超支新闻？ 企业管理中有一个被熟知的“木桶理论”，就是指的是企业能力的整体水平，是取决於企业各项具体能力中最弱的一项，就像一只木桶，装水的容量最多只能达到所有挡板中最短的挡板的高度。 我成家男丁都捞过地盆，本人知做一单工程，以下技术工人大部分系唔少得嘅，包括管工、拆卸、清拆石棉、岩土勘探、撞击式桩及钻孔桩机械设备操作员、结构钢架、平水、地渠、吊杆、夹吊、吊、索具、钢筋屈扎、钉板、敷喉、焊接、混凝土、扎棚、水电、批荡、砌砖、铺瓦、木工、铺砌云石、砌石、铺地砖、喷浆、沥青、窗框、玻璃、装幕墙、铺地板、装门、髹漆、装饰同操作及修理建造机械技工等。 如做隧道工程更要加上-----钻破、灌浆、拱块、安装机车技工同埋钻挖机及钻孔机操作员等。 而中高层的工程策划、监督统筹、各项工序的认可人仕，亦唔少得！ 上述求求其其缺一范人，你就算其他各色各样技术人员准备好，亦会严重打乱你成个建筑进度表。 讲到呢度我前日睇见新闻报导话，有机构出到万叁蚊人工，想话请仓务员百多人，但最后只得几丁友去见，原因就系班大帝话呢份工无冷气叹喎！ 老实讲在地盆的工作环境，只会比做仓务员更恶劣，日晒雨淋的生活，有多少人可捱倒？ 你想输入劳工？我想问闲姐同人哥会「笑够你」喎！ 咁各色各样嘅建筑业工种，唔轮流或长期性短板真的有鬼，如建筑费用升幅能控制喺合理水平，已要三呼万岁，仲奢望有得减 D 添？
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16.
To 15 |
| 2014-05-29 16:34 |
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所以果啲话自己就孽不足呀, 白攞公援呀, 或觉得退休系浪费左佢一身好身手嘅贡丸呀, 实在有好多地方俾佢地一展所长的.
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4个月花红 留不住中层工程师 基建愈来愈多 技术工人也缺万人 本港不少行业「请人难」，随着基建工程愈来愈多，香港工程师学会指，技术工人缺1万人，同时工程师流失率高，有中小型承建商曾用4个月花红，也留不住一位中层工程师。
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18.
Alan Pepper |
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| 2014-05-29 17:58 |
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No matter what Mr. Li say, someone will interpret his words into what that person wants to hear. This is just simple human behavior.
A wise man once taught me, even God (or Buddha, or Allah, depending on your religion) cannot persuade all men to do as God will. Who do we think we (property owners and developers) are? We are wasting our breath, and will only be ridiculed and labeled as money hungry thieves who are afraid to suffer losses from the plummet of property markets.
Surely everyone is entitled to their opinion, and only God knows whether property prices will rise or fall. But they will not understand we are only encouraging prospective home owners who CAN afford their own homes to buy their first property. And encouraging investors who has spare cash to use property as an option of investment. I don't think anyone here now encourages the speculation, or gambling on property prices. This ultimately creates a more stable economy and property market. Isn't this what people what? Well no, people who suffer losses by selling their property or not buying property want us to suffer too! This is their mentality. They do not understand the hardship we have endured, and the hard work we have put in through the past 15+ years. They only see the fruitful results we have acquired today. These are extremely self centered individuals who wish they can gain on someone else's losses, without putting through hard work and hardship.
Well then, after this rumbling, I wish everyone safe, healthy, good work, and good luck to everyone here to at least buy their first home.
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19.
笑看人生 |
| 2014-05-29 18:01 |
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20.
山高云低 |
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| 2014-05-29 18:01 |
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笑看人生足， 讚。 人生好似一齣戲。能回头是岸，觉今是而昨非。当机立断，是你的造化。
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