占中楼市会大跌？

清代有个奇人龚自珍，据说他曾日夜嚎哭以求天下大治，求之不得，则日夜嚎哭以求天下大乱，希望大乱之后终将出现盛世。在香港，也有人日夜祈祷，以求楼价下调，好使一众「无壳蜗牛」成功置业，求之不得，则日夜祈祷以求香港大乱、楼市暴泻，届时便可成功「上车」。香港毕竟是福地，在可见未来看不到有何大风波，於是便有少数人寄望於有机会出现的占领中环行动。他们认为一旦局面大乱，中央被迫插手，香港人心唯危，楼价自会一泻如注，届时便可检到便宜房子。呜呼哀哉！家事、国事、天下事，在部分港人心目中，都莫大於买楼之事，还说此地不必实施国民教育，哼！我不同意。

话说回来，如果占中行动当真出现乱子，楼价是否就会应声而下，出现显著跌幅？我认为还是不会的，理由有三：第一，经济学上有种叫「理性预期」的学说，意即事情虽未发生，但若早在人们意料之中，价格便早已反映出事情发生后的影响。占中行动在过去半年，几乎成了人们常挂在口边的话题，此事早在意料之内，说不定去年楼价不再大升，除了特区政府的压抑措施，还包括人们对占中一事的戒心，影响既在预期中，到事情当真出现，市场反会洋洋如平常。

第二个原因是过去○三年的「沙士」危机、○七年的金融海啸，已使港人笃信楼价长线必升，任何危机都是难得的入市机会，不少人早已在床边堆起钞票，时时等待抢购机会，市底如此坚实，又如何跌得下去？

第三个原因是当今举目全球，根本无甚乐土可供港人大量移民，即便出现乱子，人们还是要「焗留」香港，这样楼市便难有便宜货了。