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同意新DSD为发展商出货,但政府势不可不这样做。这不单将发展商手中难出货的现楼推出市埸,加快流通,增加供应。最大的可能性换取议员通过DSD,因为政府眼中只有自己的政治本钱,其他的都是市场的自然反应。这些反应,大部分都是政府始料不及的。适得其反,弄巧反拙的为数不少。
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第一日出单价表既时候我就系度諗如果鯇鱼有三百零实尺既细两房,又系做7700既实尺价,个盘想唔爆都难------------ 长江喺四五六年前投翻来嘅地,预计销售计划系将呢啲单位卖俾境外人仕、换楼客、投资者及收租佬,因此尽量划出大部分单位做三四房,以针对客户所需。 但几年前政府为咗回应民粹,批出土地唔少以上车客为優先,其他人仕靠邊站。 除了 3 D外,政府仲特登将中上价楼的按揭条件搅到天高! 咁李嘉誠早前嗰D投返来的地盆,因为上曬大则甚至批鬼埋,根本无灣轉。 如此这般呢批项目立即坐艇,仲捱紧价。 本来可卖拾多个月楼花嘅盘,现在变成要卖中短期楼花甚至现楼! 本来可以溢价几成售出嘅楼宇,现在要以贴近市价放! 本来大陸客以团购方式当你西餅咁掃,现在变成间唔中先得一个半个,仲要同佢交乜D物D! 俾着我就心淡-----
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想用钱在香港也这么多限制人权何在, Freedom to spend money has been restricted by all these stamp duty accordingly human rights are infringed in HKSAR.
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" 要拉窄贫富差距,怕仍离不开政府怎为大众广开财路,而不是广派米路,后者是社会主义者或民选议员的通常建议,为人民争取米路(福利),自己才有米路(福利)。现实是米路(福利)多到政府(纳税人)负担不来时,政府陷财赤,破产,那时揸兜也无得乞,这是欧美今时的困境。"
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欧美有技术, 科研, 农业, 自可以撑下去的, 这里屁都不多一个, 周大教授会研究这些么?
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6.
蜕变中嘅懒人 |
2014-05-28 10:20 |
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4楼嘅石镜泉文章,应该派俾现任正苦凸手同县官,每人一份放喺枕头底,每日上班前食早餐嗰阵读一次,然后冥想三分钟至出门。
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7.
黄鼠狗跳墙来与鸡拜年 |
2014-05-28 10:25 |
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凸手同县官各怀鬼胎, 隔离果个如是说: 「澳门行政长官崔世安指市民对离补法案理解不全面」
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8.
Peter Paker |
2014-05-28 10:35 |
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c 类单位空置 (实用:753.2 - 1076尺)
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9.
Peter Paker |
2014-05-28 10:41 |
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as at 31-12-2013
C 类单位存量:134,494间(总存量的12%) 总存量:1,123,633间
C类空置量:6,076间
C类落成量(2013):1,207间 (拆缷量:111间)
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10.
Peter Paker |
2014-05-28 10:54 |
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从上述C类单位数字看,就算政府放松DSD换楼规定,都未必有太大作用,因为C类空置量少且呈急速下降趋势,C类单位4.5%,创1993年后新低,证明盘源正在干水中;其次落成量少得惊人,2013年只有1,200间
一手楼而言,放松 dsd 换楼限制,的确方便卖楼。对二手市场,由於C类空置干水,市场冇咩交吉盘,有一部分放盘系连租约,新买家收楼后都冇得马上盘入去,放松 dsd 换楼限制根本冇咩幚助
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11.
Peter Paker |
2014-05-28 11:07 |
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限尺的威力开始浮现
2013落成量 A 1423间 B 4688间 C 1207间 D 573间 E 363间
total 8254间
C类过去落成量 (单位数字)
2010 4,534间 (全年落成的33.8%) 2011 3,101间 (全年落成的32.8%) 2012 1,720间 (全年落成的16.9%) 2013 1,207间 (全年落成的14.6%)
以落成量及今日空置率推算,C类开始步入干水且落成量比例开始却不断下降,你话 dsd 放松换楼限制有什麽作用???????????
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我早个零两个月,不断地向传播媒介发炮,话拒哋选择性报导市况,以偏概全地将叫价减到变市价报导成劈价! 现在经济日报觉悟咁做有失操守,因此编采在呢个多月开始从善如流,持平及客观地报导翻事实出来,在此本人对hket作出赞赏。 暑假将至 内地生抢租细单位 沙田伟华中心高层尺租44 高市价5% 暑假将至,市场开始出现内地大學生抢租盘的个案,预期可帶動中小住宅的租金進一步向好。美聯物业首席高級營业经理陳國良表示,沙田市中心一帶数个中小型屋苑,本月至今录得约22宗租務成交------(通常六月底开始才是大學生租房高峰期) 毕架山一号复式 尺售3.85万破頂 【本报讯】九龙塘毕架山一号创新高价,屋苑一个复式户以8,800万元易手,实用尺价3.85万元,属历来尺价新高。 第一城套3房连约 748万售 沙田第一城本月成交暢旺,月中以来3房套房大单位屢獲追捧,更有即放盘即獲承接,遲来一步的睇楼客只好再等入市机会------ 太古城本月40成交 16个月高 【本报讯】鰂鱼涌太古城5月份成交宗数已达40宗,属逾1年最旺月份,盘源收窄下,最新南山阁低层连租约户以586万元沽出。 一号・西九龙 租赁成交飈6成 长沙灣一号・西九龙租赁交投轉快,本月已录29宗租赁成交,较上月全月多出6成,4房海景户最新以3.1万元租出
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亮剑兄, 所以我才替经济日报写世界杯特輯「以波论楼」,六月九日开始,记得睇,多謝
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14.
Peter Paker |
2014-05-28 11:47 |
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经济講缺盘太遲 , 東方日报早2个几月前已报,side 氣
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据地代资料,最近两星期嘉湖山莊每十宗买卖成交中有六宗是连约盘,现时1个市价放盘通常有2-3个客争购,最后要比市价貴少少才可买到。
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16.
物业初哥 |
2014-05-28 11:56 |
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现在DSD经修订后,买新楼的可以等签订正式契约才放盘出售他们的物业,整个换楼过程可能长达36个月,比现时不知好多少倍,不过,若果可以的话,我想大多数的小业主都不会放售他们的物业,直至接近成交期才会考虑,小业主若果这样做,其危险性是相当之高,新DSD变成引诱市民同时间拥有两个物业,即是炒楼 ---------------------------------------------------------------------------------
这样说,换楼客会於临上会前才卖舊楼,到时市况好与壞都不得不卖了...
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PP兄……遲来的改过,好过永不認錯! 并望汤博士在经济写嘅專欄成功! 而今年世界杯我买……巴西捧杯。
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18.
蜕变中嘅懒人 |
2014-05-28 12:35 |
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好消息: 獅子銀行1个月内2度調升屯门细价楼估价,懶人喺屯门嗰3间出租细价楼,租金同楼价齐升,老婆鍚晒话13年卖西九中价楼,唔卖屯门细价楼系英明决断,其实懶人都系聽前輩指引啫。 拥有屯门细价楼嘅网友,请同声一笑。
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19.
蜕变中嘅懒人 |
2014-05-28 12:53 |
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懶人其实都计划定17年左右,若有机会就入番件港鐵上蓋、有特大会所同室内泳池、楼下有大商场、过1000实尺大单位,或者相连细单位打通,最好有埋车位,自住或收租,因为到时呢类单位,再过三几年会抢崩头,楼价会go go go。 懶人系幻想型樂天派,而家成日当已经买咗,正在喺室内泳池游紧水,諗吓都好开心。
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