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我要再次重申，本人就各式持份者的建议如下：
得一间自住楼……打死都唔好走。 有两叁间楼者……尽量唔好买卖。 多过三间楼者……如全部物业夹埋有正现金流者，可继续持有，否则卖出最渣嗰件等执鸡。 一间屋都无者……如果家庭收入每月4万楼下，请等一等然后在年底抽居屋；如果你做紧租客而月入有4万以上的话，唔该想办法上架平车。 想买多间投资……你系政府重点打击对象，如睇好后市，请暂时买领汇顶档。 境外小业主……政府打横泥狂揿住个价，你呢一刻放货咪俾人狂屈机？请念3次：「香港呢度有3D，我现在沽货，除非以后唔再来港入市，否则除精有笨！」 境外想置业人士……CY做咁多嘢，唯一真正受惠群体，起码发展商新盘再冇溢价，如楼盘有提供税务优惠，请把握千载难逢的机会入市！
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以后发展商推那些3或4房单位，定必参考鲩鱼换楼方案，大家抽唔倒/唔喜欢 鲩鱼，唔该留意打后新盘换楼客付款安排！
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3.
蜕变中嘅懒人 |
| 2014-05-27 09:31 |
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亮剑兄，早晨 懒人报到，我系第三类接触嗰类人，接触到你提出嘅忠告，并且依照亮兄第二个指引，做住三等人先。
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不买楼的人经常都会有很多理由!!! 他们经常会说: 我们在等待良好的购买时机??? 其实香港有二次大跌市: 1968年,2003年,能把握在大跌市中: 1968年,2003年,购置楼房的人都是幸运儿/成功者!!! 假如你能在2003年购置房产,而又能有眼光持有等待,你可以说是一位完美的理念者!!! 其实2004年至2009年间,你有五年的时间给你置业安居的???如果你现在还在说: 等待良机???那么你就是一位自私和贪婪的小人物了,不知道你是否沽后等待良机回购了??? 目前香港难以出现: 第三次大跌市: 1968年,2003年,……20??年……起跑线如何找??? 买楼成功线: 当机立断!!!
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亮剑兄，
想请教通常怎样厘定"最渣嗰件"? 租金回报，租客质素，该区发展潜力最低，楼龄，维修支出最高 …那样比较重要?
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【珍惜香港】
平日黄昏打后至有多啲时间写嘢，所以留言都喺跑尾场。谂过先写好，到第日博士出新文至 POST，但又唔钟意咁唔贴题喎，所以就随缘罗！不过今次都几贴题嘅，咁就将 寻日个尾场直抄过嚟啦： | 53. 珍惜香港 2014-05-27 00:33:20 |
| 【珍惜香港】TO：6/F 亮剑 搵唔番边个曾经话我大细超，成日话 主宰命运喺人唔喺数字，但对於阁下同 PP、 法子嘅数字分析又冇乜点批评喎。谂落，又好似喺嘅！ 其实我都唔想咁，只不过对於好多宏观因果嘅体会，例如 空置率、 需求泡沫、以及楼市 长远供不应求等等，都喺同你地嘅数字分析结果好吻合。所以，真喺冇嘢好批评。 所谓 主宰命运嘅，喺人，唔喺数字，绝非否定数字嘅重要性。反之，数字嘅分析，喺好重要， 准确嘅数字分析，对於一个人作出 正确嘅选择同决定，好关键。但喺人始终喺人，往往会因为一啲个人嘅 立场同期望，对相同嘅数字结果亦会有 唔同嘅演译，呢啲可能就喺 法子兄所指嘅 哺乳脑。所以我地睇嘢，一定要好客观；不过， 原来客观，都喺相对嘅！睇升嘅人，会认为睇跌嘅人唔客观，喺哺乳脑；睇跌嘅人，又会认为睇升嘅人唔客观，喺哺乳脑。咁边个啱，边个错？呢啲嘢，真喺会拗唔完，除非等到个市场揭盅；但喺如果要拗到话几十年后会点，咁岂不是等到颈都长？ 依家嘅 楼价，有人话太贵，有人话合理，亦有人话好抵。我嘅睇法，楼价，依家正喺处於 合理水平；至於睇升定喺睇跌，我就好少评论。其实睇得多我写嘢嘅人，都会感觉到我喺属於 楼市好友呢一类，只不过我唔想用 楼价升呢个理由，去鼓励人地买楼。我认为，如果真喺有 需要同能力买楼或者换楼嘅话，就 应该要衡量一下，自己仲可以等几耐，而唔喺去断估，个市究竟会升定喺会跌。今日，你仲有得拣，就好似只 鸵鸟咁等跌；他日，到你 等无可等果阵，就真喺 唔到你拣啦！ 但喺，如果有 预计唔到嘅灾难降临嘅话，咁点算呀？呢个时候，就真喺要好似 小阳话齌， 执生罗！到果阵， 「主宰命运嘅，喺人」呢一句嘢，就喺时候发挥佢最大嘅作用啦！ 呢度 HK 兄讲咗好多未来嘅忧虑；其实，既然已经将自己 人生最大嘅投资，放咗响呢个地方度，就要对呢个地方 有信心。就睇香港呢粒土地供应有限嘅弹丸之地，既喺 全中国最自由，又喺 全球数一数二最安全嘅城市；冇错，未来嘅条件，可能会变， 但时代巨轮，喺只会向前，大势，只能顺，不能逆。细至个人，大至国家，最终都喺要 面对现实嘅。 中国，喺唔可能走回头路；香港，更加冇可能走回头路！ |
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想请教通常怎样厘定"最渣嗰件"? 就是自己最不喜欢的东西............
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想请教通常怎样厘定"最渣嗰件"? 租金回报，租客质素，该区发展潜力最低，楼龄，维修支出最高 …那样比较重要…… 兄台所述已完满解答你自己的问题啦，但我就同女友讲过，我们一齐供呢间，会留下作纪念……哈哈！
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博士呢个题目令我谂起置业等於跑马拉松：
- 有人中途退出(止赚止蚀)， 有人休息一会再跑(上番车)， 只有坚持到最后才会胜利。
- 头果半粒钟系最辛苦， 捱过左就愈跑愈顺(供楼最初系辛苦D， 之后愈供愈轻松)。
- 拣啱天气开步， 吾可以太热太冻，湿度70% 左右(计啱数先上车)
- 初初跑10公里， 半码再全码(上车时细价楼再换大单位)
- 跑完一个马拉松再准备下一个赛事(买完一间再储钱买下一间)。
- 跑完香港赛事再跑其他国家赛事(去外国置业)。
共勉之， 哈哈！
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10.
Peter Paker |
| 2014-05-27 11:26 |
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依几年，楼市升，但银行投放在个人按揭借贷及物业投资建造业的借款却下跌，这个趋势一来反映买楼的个人买家实力厚左，唔须增加借贷都可以支持楼市上升。有实力，即代表有强大的抗逆力
此外，连建造业及发展商都减少借贷，当年要减债才会劈价卖楼。今天，冇借大兼有$，咪可以再坐一会，反正正苦冇地
从上述图表看，楼市升，需求者及供应者都借少左，代表个市好健康
如一拼睇埋存款与贷款的数据，今天楼市比过去任何时候都更健康
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11.
Peter Paker |
| 2014-05-27 11:28 |
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坐定定睇下呢度好友三宝睇楼市准, 定系长实高层,诚哥同球哥准. 陆振球 笔者有朋友近日与长实高层饭局，闲聊之间，有关高层坦言，他们评估今年行家买入的地皮，有很大机会以蚀钱收场，相信这亦解释了为何李嘉诚已长时间没有在内地及香港买地，却往往率先以低价开盘，甚至减价促销货尾。
李嘉诚在众多发展商中，除香港地产外，参与内地及海外的行业和地域多元化程度，远远抛离同行，其拥有的全球信息和目光，更非常人能及。笔者相信其所作的任何部署，包括早人一步的只卖楼，不买地，必有其深意所在。
其实，作为香港人，也应尽量吸收资讯，将视野扩阔，不要以为买「砖头」只要简单的看本地情况便可。《明报》下周四（5月29日）的财经沙龙，便请来大型机构投资者景顺投资管理首席投资总监陈柏巨，与大家近距离分析「环球经济与投资攻略」，不容错过。
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13.
珍惜香港 |
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| 2014-05-27 11:36 |
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【珍惜香港】续 6/F 起跑线唔喺决定一切，起跑之后，你走嘅 每一步，都可以改变你将来嘅命运。 所以点解我唔想用 楼价升呢个理由，去鼓励人地买楼。我会话， 你今日买得楼嘅，就预咗将来会跌，如果你唔喺咁谂，我就劝你千祈唔好买楼，索性做个长期租客算吧啦！ 一个咁执著於 起跑线嘅人，为咗一个 GOOD 嘅起跑线，会好似只 鸵鸟咁等；就算俾你起到跑，他日，好似博士咁话，为咗一啲 输赢嘅投机心态，就随时会 半途而废。重订一个起跑线，又再等过，输咗时间，输咗机会，到头来，就只会好似 项羽咁，叹一句， 时不与我矣！
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李嘉诚的司机给李嘉诚开车开了30多年，准备离职离去，李嘉诚看他兢兢业业干了这么多年，为了能让他安度晚年，拿了200万支票给他，司机说不用了，一两千万还是拿的出来的。
李嘉诚很诧异，问:你每个月只有两万收入，怎么能存下这么多？...
司机回答说:我在开车时候，您在后面打电话的时候说买哪个地方的地皮，我也会去买一点，您说要买哪支股票的时候，我也会去买买一点股票，到现在有一两千万的资产！
这说明你是谁不重要，你和什么样的人在一起才是最重要的！
跟著百万赚十万，跟著千万赚百万，跟著亿万赚千万。一根稻草不值钱，绑在白菜上，就是白菜的价钱，绑在大闸蟹上就是大闸蟹的价格。 That 's why i love reading this website and comments
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15.
Sure win |
| 2014-05-27 11:52 |
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I am sure shing gor will win the game. It is now waiting the stok market to rocket up then everything game over
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TO 花生友 亮剑 2014-05-02旧文章重贴 现在各地产商点喺香港玩地产：- 长和系-----拒哋应该估计於 2017 - 2019 年应爆煲，但在此之前应有井噴出现，咁他们的做法，应该系唔好入嗰啲要搅几年才卖得嘅地皮；扣实快将落成嘅楼盘睇位卖；将其他到价嘅资产陆续沽出或分拆。如果我估计冇错的话，小超会於临爆前嗰段井噴期，就大手出售下楼宇，然后顺手来个世纪大供股籌，補充弹藥以便在灾后执平货。 新地系-----拒哋应该估计后市应该反覆喺呢啲位上落，所以他们会扙著其名牌效应可卖高啲关系，将手上有嘅存货顺势攞出来卖，然后再衬政府贱卖土地期，来个低吸平仓。 信和系------拒哋应该估计后市不能大升，所以再无勇往直前呢支歌仔唱。 九仓系-----拒哋应该估计后市应该会跌少少，因此拒哋在攞倒预售楼花同意书之后，就快速推售单位，玩火中取栗。 四叔、彤叔-----拒哋尽量唔得失你政府，所以边个做特首都唔驚，照行照做、照办煮碗。 太古系------有大把优质收租物业打底，专搅奢侈楼，每月一两间咁出，唔嗲唔吊都得。 其他中小型发展商-----每间最多都系几百个单位，输唔死人！ 5月 27日后记： 那些以 4,XXX AV楼上入新界地嘅发展商，例如鲩鱼侧嗰幅，好可能亏本收场！ 大陆发展商呢次就当交學費啦！
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17.
70后小弟 |
| 2014-05-27 12:17 |
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仲有差不多一个月便佔中，反对派傳媒已宣傳多年，最近更加大力度推廣，特別是年轻人最常用的媒体更是贴满革命廣告
小弟的facebook已被大量軟硬佔中廣告佔領，7，80后同輩朋友多年来一日一蘋果，浸泡在反社会洗脑讯息，很多已经变成不事生产的小紅衛兵，三十几歳人，一事无成，终日怨天怨地怨社会，其破壞力不容忽视
如果香港比佔中搞到一鑊泡，好似泰国咁，中央为维穩被迫落防火牆，经济受影響，股楼大瀉也不是不可能的事，一旦发生，那是入货时候嗎？
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張建宗：香港青年失业率8.9％，創6年来新低 - 2014-05-26 14:37
- 时报资讯
- 【时报-外电报導】
香港勞工及福利局局长張建宗今日上午表示，受惠於内需消費及旅遊业暢旺，香港勞动市场整体气氛不错， 最新调查的失业率维持在3.1％，为16年来的低水准，而15～19歲青年人的失业率，则創下6年新低的8.9％。 張建宗表示，今年整体待遇狀况较往年高，青少年入息有所改善，将多开设职位给副學位畢业生，并加强青少年就业。 
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19.
打蛇先打头 |
| 2014-05-27 13:09 |
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如果香港比佔中搞到一鑊泡，好似泰国咁，中央为维穩被迫落防火牆，经济受影響，股楼大瀉也不是不可能的事，一旦发生，那是入货时候嗎？........ 打蛇先打头/或欄腰一棍.......... 香港警察有可以學習美国警察的清理金融区行动,快速处理好合佔領中环行动,原因香港有201万位聯名业主大多数不会支持参与倒香港米活动...........
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20.
当机立断 |
| 2014-05-27 13:18 |
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如果香港比佔中搞到一鑊泡，好似泰国咁，中央为维穩被迫落防火牆，经济受影響，股楼大瀉也不是不可能的事，一旦发生，那是入货时候嗎？........ 打蛇先打头/或欄腰一棍.......... 香港警察有可能學習美国警察的清理金融区行动,快速处理好佔領中环行动,原因香港有201万位聯名业主大多数不会支持参与倒香港米活动.......社会震盪经常给有准备的人帶来希望和入市良机,问题是你是否能当机立断作出决胜的决定!!!
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