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地球土地不会澎漲!!! 香港土地不会增多!!! 我们不需要杞人憂天??? 美國狂飆貨幣运送香港!!! 全球资金佔領中環!!! 持有貨幣/持有房产??? 香港小市民必须要有一個決擇???
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稅收可以無限大-----政府不是不能控制楼市。
四叔送地,佢送D豬頭骨,叫政府起好基建。
同地产商计成本,依家可以。
但是我講過,因素会變。港府唔得,中央得唔得?
建制派幫香港定业主? 放寬郊野公園面積,地多,平少少卖出去
政策改變,香港太依賴大陸,斷你米路有幾出奇
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各位业主依家可以放心,因为政府掛住搞普選,未得閒同地产商傾计,不過又吿緊新凶机,D有錢佬依家煩緊,總之不要沾沾自喜,得閒鬧下D租客,乜你見過李加成鬧D客?
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44.
蜕變中嘅懶人 |
2014-05-26 22:36 |
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AA急CALL,鯇鱼有水位,咪執输,5人家庭可入票62張,嘩,簡直係入票大泡沬,抽中咗用一張买楼,61係水票,千祈唔好以为入62張票係天方夜譚,62x15萬=930萬,如果有人諗住夫披买硬一個4房單位,或特式單位過1千萬,咁到时抽中揀啱心水楼,仲要補水,點解唔掟足62張票提高中签机会,世纪水票大泡沬奇景将出現。
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不买楼的人經常都会有很多理由!!! 他们經常会說: 我们在等待良好的購买时机??? 其實香港有二次大跌市: 1968年,2003年,能把握在大跌市中: 1968年,2003年,購置楼房的人都是幸运兒/成功者!!! 假如你能在2003年購置房产,而又能有眼光持有等待,你可以說是一位完美的理念者!!! 其實2004年至2009年間,你有五年的时間給你置业安居的???如果你現在還在說: 等待良机???那麼你就是一位自私和貪婪的小人物了,不知道你是否沽後等待良机回購了???
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46.
隨机应變 |
2014-05-26 22:56 |
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其實小弟覺得hk擔心唔係完全没道理,只不過個D情況小弟覺得未咁快杀到埋身,但係衣食住行呢D生活必须又日日都要面對,至少小弟睇來依家諗一個細細地既自住楼,供楼条数少過数大约人工三分一,係三五年内都应該冇問題既。大围既問題埋由得大围去變,真係有咩冬瓜豆腐大把人陪你挨,唔死得既。
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49 floor , 你講得冇錯,自住楼一定不可沽,我所指出的是楼市爆升是不大可能,我估计陰跌或平穩机会4比6,因为小政府思維開始改變,最後李十成個句政策市。
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48.
蜕變中嘅懒人 |
2014-05-26 23:27 |
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同意46楼所講。 懒人睇咗HK兄幾段留言,覺得兄台都係一個可以冷静讨论事情嘅人,常言道人無遠慮,必有近憂,但係HK兄似乎對遠景充满憂慮,咁懒人斗胆問HK兄,你覺得現況是否一定比将來安穩得多,满意得多呢?明天会更差嘅念頭,会銷磨兄台今日嘅鬥志,若明天不如兄台所料咁差,環境一片大好,咁兄台咪可能失卻先机,給今日樂观而有鬥志有準備嘅人比下去?懒人係樂天派,活在當下,努力今天,明日愁來明日自有辦法解决,辦法總比困難多,願HK兄共勉。
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懶人兄, 我是見政治政策開始改變,你有沒有想過新凶机俾人告,特首曾可能俾人告,港府突然要大陸输電,会计師冇得撈等等。 我是居安思危,不要沾沾自喜,要小心風險,不要太搏,都係一句政策市,這些东西哈佛經濟學家都估唔到
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50.
蜕變中嘅懒人 |
2014-05-26 23:42 |
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HK兄,懒人想再講多一點,假如三年內楼市你估计平穩或陰跌10%,則今日自住楼一定要买,三年後再諗卖唔卖都未遲,条数好易计,除非你現在唔使租楼住,另作別论。
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對, 自住楼千萬不能沽,湯博士和各兄台都這樣說,我有看留言,所以冇沽到。多謝各兄台
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52.
nobody |
2014-05-27 00:12 |
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正正係会计師冇得撈,香港競爭力上升机会更大。 牛津大學對好多行业做過估算,以專业中,会计被電腦取代既机会最大。遲早要來的,不如早點調整,反而未來大陸入呢行的人会更慘。
会计,老實講,都係一個寻租行业,實質上係損害消费者自肥(律師醫生都係),早D放返D叻人出來,社会競爭力会更高。
大陸自以为保護左自己人,其實係害左佢地,明眼人都見,係政府保護小既行业,如電子,大陸係全世界上都好有競爭力,但保護多既行业,如保險銀行等,其本上係要政府長期照顧,擔保壞脹,再日日以不合理既息差打劫小存戶先可以生存。
通缩,8萬5,CY,辣招,大陸加比香港既不平等条约,其實香港都可慢慢適应,每一次香港實力都更強,资本更多(记住今日资本回報往往比人力回報更高)。 不时面對問題去迫自己演變先係面對黑天鵝最好既做法,亦即係黑天鵝作者所講既anti-fragile 反而大陸成日唔比問題出現,小小都要襟住,其實係令市場唔能夠及早適应,09年四萬億的確令當时經濟保持增長,但日後会帶來更大既問題(其實97金融風暴中PK然後反彈既國家情況都相似,佢地而家實力都比以前強好多)。
香港另一種強大既競爭優势係money velocity好高,做生意fiction 好細,注入小小錢己經可帶來好大既效果,內需好強,好多品牌排隊來香港,反而大陸既money velocity好慢,要好多investment先可以拉動經濟,只要香港一日福利仲係比大陸好,香港既money velocity都会高過大陸好多。
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53.
珍惜香港 |
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2014-05-27 00:33 |
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【珍惜香港】TO:6/F 亮劍 搵唔番邊個曾經話我大細超,成日話 主宰命运喺人唔喺数字,但對於閣下同 PP、 法子嘅数字分析又冇乜點批評喎。諗落,又好似喺嘅! 其實我都唔想咁,只不過對於好多宏观因果嘅體会,例如 空置率、 需求泡沫、以及楼市 長遠供不应求等等,都喺同你地嘅数字分析結果好吻合。所以,真喺冇嘢好批評。 所謂 主宰命运嘅,喺人,唔喺数字,絕非否定数字嘅重要性。反之,数字嘅分析,喺好重要, 準確嘅数字分析,對於一個人作出 正確嘅選擇同決定,好关鍵。但喺人始終喺人,往往会因为一啲個人嘅 立場同期望,對相同嘅数字結果亦会有 唔同嘅演譯,呢啲可能就喺 法子兄所指嘅 哺乳腦。所以我地睇嘢,一定要好客观;不過, 原來客观,都喺相對嘅!睇升嘅人,会認为睇跌嘅人唔客观,喺哺乳腦;睇跌嘅人,又会認为睇升嘅人唔客观,喺哺乳腦。咁邊個啱,邊個錯?呢啲嘢,真喺会拗唔完,除非等到個市場揭盅;但喺如果要拗到話幾十年後会點,咁豈不是等到頸都長? 依家嘅 楼价,有人話太貴,有人話合理,亦有人話好抵。我嘅睇法,楼价,依家正喺處於 合理水平;至於睇升定喺睇跌,我就好少評论。其實睇得多我写嘢嘅人,都会感覺到我喺屬於 楼市好友呢一類,只不過我唔想用 楼价升呢個理由,去鼓勵人地买楼。我認为,如果真喺有 需要同能力买楼或者換楼嘅話,就 应該要衡量一下,自己仲可以等幾耐,而唔喺去斷估,個市究竟会升定喺会跌。今日,你仲有得揀,就好似隻 鴕鳥咁等跌;他日,到你 等無可等果陣,就真喺 唔到你揀啦! 但喺,如果有 預计唔到嘅災難降临嘅話,咁點算呀?呢個时候,就真喺要好似 小陽話齌, 執生囉!到果陣, 「主宰命运嘅,喺人」呢一句嘢,就喺时候發揮佢最大嘅作用啦! 呢度 HK 兄講咗好多未來嘅憂慮;其實,既然已經将自己 人生最大嘅投资,放咗响呢個地方度,就要對呢個地方 有信心。就睇香港呢粒土地供应有限嘅彈丸之地,既喺 全中國最自由,又喺 全球数一数二最安全嘅城市;冇錯,未來嘅条件,可能会變, 但时代巨輪,喺只会向前,大势,只能順,不能逆。細至個人,大至國家,最終都喺要 面對現實嘅。 中國,喺唔可能走回頭路;香港,更加冇可能走回頭路!
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繼我話用人人都应該有既资源去投资/向上流係極度之不要得!!大力打壓係政府必然要做既事!!
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55.
Will Hunting |
2014-05-29 20:48 |
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>> 現在若果有人买楼,他们的老友必定好言相勸,不但講政府打擊楼市,同时亦会話那些專家說楼市会大跌,如此时势仲买楼,我在2003年买楼的时候亦曾經被老友好言相勸,我只是說,如果唔係咁嘅时势,我絕冇可能以低价买到高質素物业,到今日,若果不是政府出招,專家說楼市大跌,新楼盘定价又怎会如此刻己,鬼佬都講,這时最差的时候,亦是最好的时候,天时,視乎怎樣演繹,不能夠一概而言之。
That's really true. I didn't bother to tell my friends that I bought a flat this year as many of them have been waiting for the right 'timing' to buy.
這时最差的时候,亦是最好的时候! I love this quote. Thanks Dr. Tong.
Dear Dr. Tong,
Given the latest low pricing of Tai Po land, only $3300 per sq ft, what do you think about selling a 50+ year old flat in Kowloon area for $9500? Or better wait for 爆升, and sell it to 田生? Many thanks.
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