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21. 順民
2014-05-24 16:56
今晚奉命要去大人的外家食飯。失陪 ﹗
22. 蜕变中嘅懶人
2014-05-24 17:03

TO 70後兄台

其實你去到第一件事交齐及填妥文件,職员会俾三張告示你分三日貼喺出租物业门口當眼處,自己去貼咗记住影相,玩完三日叫第一招,收第一招錢300蚊左右,如果租客投降交番租你有权要佢俾埋第一招使费,否则有权拒收,當然通常大方啲收租吧了;如果租客唔理你,你要再去第二次,宣誓有貼足三日告示,所以要影相,再俾第二招錢排期上庭,其實我唔使講咁多,你去到有專人解答免费服务,唔使憟,最好順便问埋约满收楼问题,照睇你都唔会續约,係咪?

23. 蜕变中嘅懶人
2014-05-24 17:34

TO 18楼 亮劍兄

而家细屋換大屋真係好高難度,懶人都好想換屋,由于拥有唔止2間重難,有人话升市易加按或直接卖咗舊嗰間,就有足夠首期換大楼,又唔諗吓供款嗰瓣如果之前緊緊熟,而且借多咗点供,再加上以前息低兼無压測,而家難招架到極,想唔揾法子兄借本武林秘笈練吓功都唔掂,所以雄哥话:鯇鱼个口大大开,有屋無錢咪入來。

照睇入票咁勁成1800張,扣一半水分票都一炮淸晒三百幾件貨,仲话今年限卖800件,有买趁手,唔來就要等现楼,咁就真係聽晒亮劍兄话嘞。

24. 小陽
2014-05-24 18:45
其實我覺得長實卖楼依家好似做膠花厂,大量製造,有$賺就做,佢不似以前那麼注重品牌和quality . 所以佢只会投大和平地, 那麼才能做到mass ptoduction. 精細费神的靓区細地,佢都冇心机做,研究人造蛋好过
25. 蜕变中嘅懶人
2014-05-24 19:41

TO 引刀一快兄

引兄越南歷險记,睇完覺得唔通朋友真係最大用處係被出卖,唔怪得话莫信直中直,须防仁不仁,越南人以北越嘅狼死好多,香港以前俾英國签咗船民收容港政策,喺白石角起咗个船民收容營,嗰度營内嘅北越人,除咗做黑社㑹大佬就乜都唔使做,政府包食宿,唔俾佢地出市区,入边南北越大戰时有发生,藏污納垢乜都有,最後越南统一,啲船民無其他國家收留嘅送返越南,世界難民公署欠香港2億幾元经费托咗水龙,计埋利息唔知收幾多至啱数。

26. 法子
2014-05-24 20:16

【星岛日報】指,荃湾新盘首日勁收逾1800票。新盘市场氣氛急速升溫,以低价搶攻的荃湾新盘,昨首日开放參观示範單位及安排收票,旋即成为市场焦点,吸引大批準买家到场,在昨午高峰期,更出现新盘市场久違的排隊參观人龙,现场大打蛇餅,场面墟,并刺激部分睇楼客即场入票,谷起收票量。市场消息指,发展商在首句鐘已收逾三百多票,較首推三百五十伙,已極速录超額登记,全日更勁收逾一千八百票,并以家庭客主導。
27. 租户欠租15天即可以申请收楼令
2014-05-24 20:32
多謝楼上各位師兄姐寶貴意見!

回15, 唔太明白邊招係第一招?  喺咪14/F内所講,搵土地審裁署就ok?
 

香港租务条例; 租户欠租15天即可以申请收楼令........

執達吏发出前後三次收楼令,第四次即可以请开鎖匠开鎖......清点租户財物.......如果有破壞型式案件,報警處理跟進....

28. 土地審裁處登记處 地址
2014-05-24 20:36
  1. 土地審裁處登记處 地址 : 九龙油麻地加士居道38 号 电话 : (852) 2771 3034 傳真 : (852) 2384 4896 / (852) 2384 4901 建築物管理調解统籌主任辦事處 地址 : 九龙油麻地加士居道38号土地審裁處大楼2字楼206-208室 ...
29. 鄭赤琰教授
2014-05-24 20:47
好文章         齐分享

(對在东南亞市场有生意、投资或打算移居的港商,值得細看)

“东西冷戰和排華戰略价值”

鄭赤琰  中大榮休教授

筆者研究「排華」歷经五十年,发现這種针對當地華人的暴力事件,除了極少数屬於偶发之外,絕大多数都是有組織、有政治目的,而其中最嚴重、最血腥、规模最大、歷时最久的,跟外國反華势力暗中挑起有着直接关係。

为何外國反華势力蓄意挑起當事國排華?就以东南亞的排華事件來說,無论是日本佔領东南亞期間,或是1948年开始,至二十世纪九十年代的冷戰期間,排華實在有助打击中國与东南亞的关係。雖然日本只侵佔东南亞不到四年时間,但她挑撥當地人与華人的关係都是居心惡毒,罪大惡極,日本侵略东南亞,卻把自己說是解放东南亞,要把歐洲帝國主義者趕走,终止殖民主義者;日本藉军事行動趕走殖民地政府後,迅速栽培一批當地人,讓他们當日本的傀儡,正如日本侵佔东北和台湾後,培植親日分子,利用他们消除反日势力。

日本指摘華人是歐洲殖民地主義者的政经勾結分子,联同殖民地政府剝削原住民,掠奪本國资源。在日军鐵蹄下,原住民雖然明知日军的掠奪比歐洲帝國更为厲害,但只能選擇与日本合作排華,這既可保住自身安全,也可藉机劫掠華人的財物,何樂而不为?因此在四年不到的日本统治下,东南亞華人的生命財产遭到空前未有的劫掠;日本也可趁机切斷華人對中國抗日戰争的支援。

日本敗走後,留下來的排華政治組織於戰後繼續发揮「功能」,許多戰後排斥華人的極端民族主義运動,都是日本留下的排華火種,這情況一直到獨立建國、由溫和民族主義者恢復与歐洲殖民地政权经由憲制談判取得政权後,極端民族主義才慢慢沉寂下去,日本的排華餘毒才暫告退场。

不过,未能成功经由和平制憲取得獨立建國的國家,例如印尼和越南,激情的民族主義者繼續在後日本侵佔时代发動排華暴力事件。

二戰後,美國的反共意識增加,從1949年开始,便對中國實行全方位的军、政、经的围堵政策。這一來,为着反華的策略需要,美國在东南亞便展开繼日本後的又一次排華运動。

何謂策略需要?這可分为数个需求:

一、据美國沿用日本的观点,華人是中國在东南亞的「第五縱隊」,他们只为中國的政治服务,与中國敵愾同仇,在當事國搞反美的政治工作;因此,打击當地華人,便是打击中國的「第五縱隊」。

二、華人可擔任中國与當事國邦交往來的「親善大使」,可为中國与當事國的友好关係做「工作」;如果挑動當地人与華人交惡,這些華人便会變为「交惡大使」。在排華暴動中,中國往往会出手維護華人,像上世纪六十年代派船到南越接華人回國,1965年派船到印尼接華人回國。

三、華人在當事國多数掌握经貿命脈,一旦发動排華,便可立即打击经貿活動,影響民主之餘,當地人對華人的敵視便会冒起,導致當地政府也不敢接近中國,這正符合「围堵政策」要孤立中國的政治目的。美國的经貿便可乘虛而入,如此则成为「好人我自为之」,給當事國來个「雪中送炭」的姿態,既可排華,又可取代其经貿角色,一舉兩得。

印尼

印尼獨立後十年,不斷发生排華事件,而且都与日本栽培的組織者有关;直至蘇卡諾選擇与中國、印度倡組第三势力的不結盟組織,又与中國签訂终止印尼華人「雙重國籍」的六十年代初,排華才又暫告一个段落;可是蘇卡諾傾向中國的外交关係,卻与力主「围堵」中國的美國結怨,排華的政治組織便另謀動向(先且打住,後面再說)。

在冷戰期間的四十多年裏,东南亞发生連年不斷的排華暴動,其中最嚴重、最符合美國围堵中國的政治需求是1965年9月30日的印尼政變。

是次政變由印尼共产黨首先发難,即时殺死七大将領;军方迅速作出反击,印共反美士氣雖然高昂,但势力薄弱,不堪一击,最後所有共产黨员全遭處決,据估计不下百萬人,是共产革命在非共产國家发動政變失敗最慘烈的案例。

美國在冷戰期間也以印尼的反共为最大策略勝利,在美國國会聽證会上,议员想了解中情局參与其事的经费,中情局人员卻不提出具體数字,只透露所费甚巨;在印尼的公开秘密所示,印尼军人的收入很多均來自中情局的美鈔,例如蘇哈圖當政期間的三十二年美援,可說是除了越戰外,印尼是美國「投资」最多的國家。

華人在是次政變中,同是遭到殺害和驅逐的最慘一群,單是中國派船接返中國的也超过二十多萬人。政變过後,蘇卡諾倒台,蘇哈圖上台,印尼也由親華而逆轉为东南亞最反華的國家。

越南

与印尼一樣,越南的獨立建國也是循着戰争,先後跟法國和美國打起來。南越政权全力由美國撐住,早於1950年代便发動連串排華,甚至建立越南國籍法,從而排除華人在越南的國籍歸化,引发華人遭受攻击,须大批逃离南越。

越南於1979年与中國开戰,起因之一是北越於1975年收復南越後,便進行徹底的驅趕華人行動,在南越,数以百萬计的越南難民投奔怒海。据联合國難民公署统计,單在南中國海葬身鱼腹的已不下五十萬人,其中经由難民公署接待移民美國的便不下百萬;而他们當中有高達八成是華裔。華人在南越受到排斥,身處北越的華人也不例外,大批華人遭趕回中國,當中不少人雖然早已在中越雙方協议下歸化为越南國民。中國曾因此作出多番交涉,越南卻充耳不闻,令中國憤然发動對越南的「懲罰性戰争」。

柬埔寨

据柬埔寨西哈努克親王自撰的《我与中情局的戰争》一书中透露,中情局得不到他的歸順而遷怒於他,最後滲透柬政府,通过首相龙諾发動政變,将其推翻;柬境内的華人同樣遭受這一波的政治打击,不少華人以親華派而受到迫害。

菲律賓

菲律賓的排華也与她的親美同步发作,愈是親美的政府,如马可斯執政期間,當地華人愈加受害,唯一可以自救的辦法是舉旗宣示親台的華僑,借美台的戰略同盟自保,否则沒有存活的空間。幸而當地華人已長居菲律賓数代,语言和生活已深受菲化,還有不少異族通婚,排華问题因而紓緩不少。

即使如此,菲律賓打正立法排華早在美國殖民地统治菲律賓时期已有法可援,美國本土在「豬仔勞工」的十九世纪末期二十年内已有「排華条款」,著名的《排亞洲人法例》便是针對美國華工而訂立的,作为美國殖民地的菲律賓當然也用上這排華条例。

緬甸

緬甸作为英殖民地,在獨立建國初期,華人也因反殖民族主義运動而遭排斥;緬甸後來受到美國制裁,轉而親向中國,華人因而得免於難。緬甸正是不吃美國那套「围堵政策」,證明美國插手不到的國家,華人便可逃过排華一劫。

马來西亞

另一个例子,可以看到美國插手不插手与东南亞排華不排華的关係。從後冷戰时期开始的九十年代中至2010年之間,美國在东南亞事务上低調至幾乎零插手。這期間中國与东南亞各國的关係迅速正常化,经貿关係也直線上升,排華问题也销声匿迹。

可是自2010年美國來一个轉向,這时候排華问题也跟着浮现出來,筆者早於兩年前已在马來西亞出版的《大马華人周刊》連續写下好幾篇文章,首先观察到马來西亞華人選民自1969年種族暴動後,首次於2008年的大選大批投票反對巫统領導的國陣政府,到2013年大選更出现超过八成華人選民投給以安華領導的反對黨陣線。

儘管首相拿督先前對華人社会作出許多改革承諾,包括改善与華文教育机构的关係,但華人選民坚決表示要換政府,選後華人与政府的关係开始從三十年來的慎思謹行逆轉的坚決抗争,這与1969年的種族動亂前的趨势一致。我在文中指出,受到美國大力支持的安華,以普世民主价值而深得華人認同,原本於1969年事件後靜寂下的種族议题,忽又浮了出來。

正如前首相马哈迪一再強調的问题,在種族发展水平出现巨大落差的種族社会,首要的建國任务是填補水平的差距,而非民主不民主的问题,如不先填補種族差距的发展水平,講求自由競争的民主权利,沒门。

在马哈迪掌政的二十二年間,他的经濟改革成功把華巫经濟差距拉平,種族关係也空前平靜下來。但是跟马氏不和的安華講給華人愛聽的话,卻贏不了巫人的選票,結果華人借安華发热,巫人卻對他冷然以對,這时只要美國伺机再加把力插上一手,巫族的保守派会否像1969年那樣发難,就要看安華有沒有再進一步刺激華人了。

除了马來西亞潛伏的危机外,越南今次发生的燒殺搶華人工厂的排華事件,可說是美國再度「围堵」中國事態发展可以預期的事件。台湾有媒體针對越南排華作出分析指出:這是「新冷戰、新政治能量」的政治效应,因为美國表態支持东南亞國家抗衡美國所說的「中國威脅」,像越南和菲律賓等与中國有南海岛嶼主权争议的國家,立即取得新政治能量,敢与中國抗争,而越南的強势反華「不無美國之因」,而越南排華也正符合美國再度围堵中國的策略利益,因为排華的後果将会惡化中越关係,也迫使越南非要联美反華不可,這事件正是二十世纪冷戰时的典型戲码。

美國在是次越南排華的角色是主動或是被動?如果以緬甸和尚反政府的群眾运動來看,美國可以從中作出主動插手教路的角色,以越南今天所具備的反華戰略价值,美國过去因越戰留下來的人脈关係,加上遷美数以百萬的越南親友,美國要插手排華也易如反掌。

其他东南亞國家会否尾隨越南排華,在新冷戰形势深化下去的发展來看,不是会不会发生的问题,而是遲早的问题,或是有多嚴重的问题。不信,读者可拭目以待!
30. 引刀一快
2014-05-25 06:18
To 懶人兄

君记得否,大概88-90年左右(我记不清準確年份),香港大鴉洲船民暴動,當时幾个警察被人趕到码頭的一角,躲在幾个塑料飯桶后,附近鱼排養的狗全部被殺,南越人被北越人包围,全部脫光衣服,男的毆打女的强奸。之前有个记者去采訪,他们一面投訴伙食不佳,一面在旁邊煮石斑粥,是在附近鱼排偷來的,大鴉洲150頭野牛,也全数殺光。南越人,好多是華裔,我记得小时候那些最早來港的船民,來港可以很快就工作,而且可以講粵语,我媽媽就有兩个這樣的同事。

其實依傢大陸真係有做嘢,做緊嘢,未來我展望係好嘅,不过呢,我仍然覺得楼市要冧一冧,特別係广东,外地人口流入放緩,工业外遷。依傢大陸住宅租金回報,一般唔过2厘,而財富再分配机制已经慢慢啓動,我信会有美丽嘅明天,但係亦要挺住捱过寒夜。




31. 引刀一快
2014-05-25 06:30
講到租霸,我細个时有个街坊阿姨遇过一个極品,我老竇講我聽嘅,呢个人一搬入去就唔交租,報警佢賴皮,死都唔走,結果阿姨聽人講搵爛仔趕佢,点知佢就報警,結果租收唔到,阿姨怕事倒貼一筆送隻瘟神走,收楼先发现,原來呢个winson,临走用英泥灌晒所有厠所厨房马桶下水道!
32. 蜕变中嘅懶人
2014-05-25 07:42

引刀一快兄, 早晨, 又一个睛朗嘅星期天,心情多好啊。

记得當年北越统一越南初期,最早期來港嘅船民大部份係南越華裔難民,呢班人好有錢,豪化半生積蓄揾路数揾船逃离北越统治,唔走会被清算,當然未成行前己经俾黑幫謀財害命,或出到海中途葬生怒海者不计其数,真正怒海餘生能到港者唔知有無一半,呢班越南華僑好多係大富翁,身上好多金器,香港好人道寬待佢哋,不过之後,越南政府唔理,输出難民,船民愈來愈多,愈來愈窮,夾雜有北越人,愈來愈惡,港府頂唔順,卒之有咗第一个屯门白石角禁閉式越南難民營。

33. 法子
2014-05-25 08:22
回24,

長實30年前是很好的,賽西湖等都是好屋苑,但近年作風改變了。据闻和小超有关。

其實有超人這爸爸,小超也有壓力。壓力一大,人就易走歪路。
34. 引刀一快
2014-05-25 08:24
To 懶人兄

周日好!

 
就係,由政治難民过渡成经濟難民爲主,跟住就有難民甄別政策,电臺日日“不漏棟奶”,记得當时曾经試过好多阿伯攞住袋蘋果去天橋“泡妞”,就係果段时間。
35. 蜕变中嘅懶人
2014-05-25 09:07

法子兄,小陽師姐,两位早晨

以小超嘅角度睇,好卖嘅楼就係優質楼,有计去到貨嘅员工就係優秀员工,好似趙楼神咁,長實攞三百幾条大细鯇鱼擺喺鱼缸卖,今早報纸话己经有4400隻手伸入鱼缸捉鱼,到咗星期六开卖,分分鐘有多達8000-9000隻手要捉鱼,到时鱼要加多,鱼缸要加大,否则暴動都有份,请各位买手注意人身安全。

老婆命令懶人做物流跟班,即去SOGO血併,请请。

36. 睇得通
2014-05-25 09:07

我一直認同的买楼座右銘:

中環在線:
幾时买楼好?影帝KO李嘉誠
「买得起就係时机」

新片《失戀急讓》嘅預告片近日喺网上热播,主角張家輝扮地产代理卖广告,入型入格,金句百出,最爆係最尾段佢講嗰句:「幾时係买楼时机?你买得起嘅时候,就係买楼时机。」確實精準过「超人」李嘉誠成日都講嗰句:「买來自住,幾时都可以买」。

37. 小陽
2014-05-25 10:23
懶人兄,
我唔係師姐,係師奶,

我寻曰做左老公跟班。我今曰会再去sogo掃超市,真係好x多人,全Hk購买力去左SOGo同鯇鱼檔。

老實講,S0G0唔係平好多,但平D好过無,因为我吔买D嘢真係有用0麻!唔係impulse buying ga 
38. 路人
2014-05-25 11:00
租霸是租务管制时期的特有产物!
39. 初哥收租仔
2015-02-03 19:27

本人第一次放間楼去出租, 签一年生一年死, 共兩年.打厘人按死约(第一年)的租金,打足兩年租金總数的厘印费.  想问, 如果第二年生约我加3%, 并再訂租约, 打厘印在生租约是否給 新舊租约的 [差額]  還是由新租约内的租金總数由頭交齐厘印费?

 

请賜教.

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