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建制派並沒有在區議會選舉奮戰
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建制派並沒有在區議會選舉奮戰
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2019年12月1日

  有開酒舖而政見深黃的老友近日不知幾風騷,因為泛民主派區議會選舉大勝,少不了的是慶功宴,香檳不知幾好賣,建制派如果不是守住離島,真的是一幢都冇,老友是一個非常小心的人,在慶功之餘,他恐怕泛民陷入建制派圈套,因為按照投票人士的比率計算,建制應該得180-200席,現在只得60席,絕對不合情理,而且在選舉前又見唔到建制派候選人奮戰,連拉票的工作亦不積極,雖然只得60席,但仍然有45%支持率,他擔心泛民被今次區議會大勝而衝昏了頭腦,老友問區議員究竟是什麼,有什麼工作,收入又是多少。

  幾年前有一位區議員帶同幾位國內人士到公司追數,有同事接見他們問追什麼數,我們根本與那些人沒有交易,原來,我有一位朋友在國內欠人錢甩唔到身,唯有話我們欠他的債,叫他的債主向我們追數,當時,那位區議員凶神惡煞,不斷要我們作出還錢承諾,反而那幾位國內人士非常大體,表示可能有誤會,問題亦很容易解決,同事當面打一個電話給那區的區議會主席,那位區議員立刻撤退,部分區議員竟然利用議員職銜淪落到做收數佬,的確是相當可悲,不過又的確好使好用,由此可見,區議員的收入亦不太高,今次我去投票,聽到票站的政府工作人員話,選什麼區議員,得三萬幾蚊人工,申請按保買樓都過唔到壓力測試,其實,區議員應該是對社區服務充滿熱誠,而且是兼職,不過,仍然是吃力不討好,就算幫十次,只要有一次失誤,曾經接受過幫助的居民都會將選票投給另一位參選人,今次建制大敗理由之一是上一屆大勝,四年下來,居民的不滿程度與日俱深,今次大敗其實是可以預見。

  在第二次世界大戰時,英國拒絕德國招降,邱吉爾在下議院演說,英國人面對入侵者會在登陸地點奮戰,在沙灘奮戰,在原野奮戰,在街道上奮戰,激發英國民心,才可以抵抗德國,今次區議會選舉,我們的確唔見到建制派奮戰,估計是放棄區議會,聚焦明年立法會,我同意老友所說,泛民不能掉以輕心,以為今次泛民菜鳥能夠贏建制資深議員,仲唔係民心所向,而事實上泛民在今次大勝之後,所有區議員更加要關心社區工作,如果在這幾個月做得唔好,即是將選票送給建制,但如果做得好,就會達到中央政府的目的,一票止亂,明年立法會選舉見真章。

建制派並沒有在區議會選舉奮戰
1. 十一哥
2019-12-01 11:15
阿爺由收番間舖到今日…從經驗肯定咗、無論建制定反民都係~二臣~靠唔住、既然自己玩炒…就借勢困班~二臣~喺香港呢個籠入面鬥、玩到休克…先再重新裝修…

2. 真真薯片
2019-12-01 11:40
我想知收數既區議員係咩黨?
3. 引刀一快
2019-12-01 11:59
真真薯片兄

我諗,冇得兩萬一個垃圾桶,冇得十七億一條橋,先至要去收爛賬咋卦?
4. Fisherman
2019-12-01 12:22
勇(不是義)士不為昏庸無能之士而奮戰,世界只有少數岳飛文天祥袁崇煥愚忠之人。
5. 真真薯片
2019-12-01 13:28
刀兄,下届區議會應該慳唔少錢
6. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不
2019-12-01 16:43

每當見到『60街舖蝕讓求售   舖位蝕讓陸續有來』的新聞題材,心中必定欣喜若狂,你都有今天哪!

其他地產新聞
15:39 2019/11/28
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零售市道不景氣,拖累商舖蝕讓有上升趨勢,不少投資者高峰期購入非核心區舖位,投資氣氛已過兼地段乏變化,相信蝕讓個案陸續有來。

  • 商舖蝕讓放售增,28%叫價低購入價3成
  • 鰂魚涌街舖7年蝕232萬
  • 社會事年衝擊零售,蝕讓續來

美聯工商舖表示,截至本月中,該行錄得60宗街舖蝕讓的放盤個案,(不包括劏場的商場舖),當中28%的叫價更低於買入價30%或以上,若按過去兩年街舖蝕讓個案不多計算,現時商舖市場投資明顯轉差。

近一個月不時出現商舖蝕讓,如日鰂魚涌一街舖,以約1,968萬元成交,原業主於2012年,以2,200萬元購入,早前以約2,400萬元放售,減價18%沽貨,業主持貨7年轉手,蝕約232萬元離場。

蝕讓增加,若從多宗個案分析,通常有數個共通點,就是銀碼較細、地區及地段偏靜,以及在高峰期入市。最近蝕讓成交,多涉及3000萬元以下舖位,甚至低至1000萬元,此類細碼舖位多位處人流偏靜地段,附近商機較少,或舖位面積太細,合適的租戶不多可塑性較低。

2012至2013年,為商舖投資高峰期,當時不少投資初手見舖市短炒成風,即使地段及舖位質素麻麻,仍小試牛刀入市。可是商舖炒賣氣氛已過,而今年在本地社會事件下,各區各行各業包括零售、餐飲,或多或少受一定程度影響,舖租面臨調整,舖價也難免向下,預計街舖蝕讓個案仍會陸續有來。

 

 

 

記者︰梁建國

 

欄名:樓市分析


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