應把握機會搣甩二按

　　有年輕朋友話，林鄭的施政報告不知所謂，在樓價下跌的時候推出新按保計劃，有替地產商托市之嫌，所以評分又創新低。其實，無論林鄭的施政報告怎樣說，評分一定不會高。我們何不以淘沙見金的視野去睇這份施政報告，或者可以搵到一些有用之處。

　　我問年輕人有冇樓，有冇二按，佢話托賴在年初用了大約1,000萬買了一個兩房單位。由於銀行只可以做六成按揭，他被迫要借兩成二按，年息10%，覺得很肉赤。我話他是今次施政報告的首批受惠者，他應該趁這個機會申請按保，同時搣甩二按，他以後就可以放心供樓。由於林鄭將按保上限提高至1,000萬以下樓價的住宅，可借8成，以及800萬以下樓價可借九成，這將會令到樓價700萬至1,000萬的住宅單位需求量大增，樓價有機會與細樓價背道而馳。如果那位年輕人可以成功搣甩二按，他不但可以減少利息支出，而且可以享受樓價即時升值，以後就當然要睇大市形勢。不過無論如何，他是即時受惠者，千祈唔好話施政報告不知所謂。

　　不過話分兩頭，如果有人在較早前買了一個400萬單位。他雖然可以獲得九成按保，但現在損失了買較大單位的機會。而且，在未來一段時間，買細價樓或者納米樓的人會較少，加上經濟環境轉壞，細價樓有機會急跌，他們將會是這份施政報告的受害者。

　　至於現在是否應該買樓，如果買大型單位或者豪宅的人根本毋須要理會有沒有需要，有錢就幾時都可以買。細價樓及納米樓就要小心一些，下跌的機會比較大。如果合資格申請按保的不妨考慮兩房或者三房的中型單位，即使現在有不少該類型單位的業主封盤不賣。不過，地產商因新樓空置稅，將會有很多中型單位推出市場，對於有需要而有可以供得起的人來說，或者這是一個置業良機。