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新冰河時期
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新冰河時期
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2019年10月3日

  在2008年環球金融海嘯時,老C一句話樓市進入冰河時期,不少業主要乖乖地減租,當時有人問我如何確認樓市的冰河時期,我話要分開為業主的冰河時期以及物業代理的冰河時期,如果樓價不斷下跌,這就是業主的冰河時期,如果樓市處於一個買家不買,業主不賣,成交量非常之低的時候,這就是物業代理的冰河時期,嚴格來說,環球金融海嘯時樓價不斷下跌,但成交量比今日仍然為多,是屬於業主的冰河時期,但被物業代理騎劫,除了樓價下跌之外,還要向租客減租,受到雙重損失,現在受修例示威活動影響,樓市進入不買不賣階段,樓價比高峰期下跌不足4%,但成交量就非常之低,這應該算是物業代理的冰河時期,不過業主不用開心,在連續不斷的示威活動之下,樓價很快就會大跌,業主的冰河時期隨即到來,大家要有心理準備。


      當大家仍然爭拗著警方與示威者的衝突,究竟誰是誰非,禁蒙面法是否應該實行,而示威活動又不絕,在不知不覺間,新冰河時期亦即將到來,香港在今次的新冰河時期所受到的影響,2008年的環球金融海嘯可以說是小兒科,因為今次不單止是樓市而是全經濟型的冰河時期,如果政府以及示威者沒有一個妥善的解決辦法,香港可能萬劫不復,就算現在立刻可以解決,香港亦要兩三年後才可以復原,期間除了樓價下跌之外,最少有20%大約30,000個中小企結業,失業率會由現在的2.9%迅速上升超過10%,大約3至40萬人失業,政府將面對民困壓力,不少借貸過多的業主不但要被迫出售他們的物業,甚至可能連命也輸掉了。但我覺得很奇怪,提出警告的人很少,甚至有大行話樓市明年初見底,我不知道那些分析員是否了解到香港最近狀況,如果有多少了解,就會知道最壞的情況仍未到來,現在除了手持現金之外,還是手持現金,講乜都假,最緊要有足夠儲備捱過今次新冰河時期。

新冰河時期
1. 十一哥
2019-10-03 09:53
以前阿爺比人困籠、香港就係唯一門口…有價值冇捨得嘥、而家老表…萬方來朝…大把世界、香港又成日詐嬌扭計冇血性、今次地…扒低靠自己翻身…憑乜 ? 阿爺唔再扶持…難…難…難…

2. 十郎
2019-10-03 11:08


      有什麼好出奇 ? 我果個食蕉同學突然變身金庸專家添。自稱或自覺係金融專家的 ,冇犯罪的。



3. 自稱路人
2019-10-03 11:28
終於來了一服清涼劑 , 將燥熱瀉一瀉 , 鬱滯脹悶洩一洩 , 對健康有益架 !
4. Fisherman
2019-10-03 12:40
潮起潮落,盛衰循環。
百年之後,無分彼此。

5. 鳥5
2019-10-03 13:04
啲後生仔失業半年至一年, 第日再儲錢買樓小幾百萬。。 錢银嘅嘢賬面嚟嘅啫。 無論硬著落定軟著陸 ,都係著陸嘅一種 ,要嚟種是要嚟。。。 大部分都係財富轉移。 睇開啲。。哈哈。。 我就最早預警㗎啦 。。在下左度右度,都係致死而後生之局。 。三,五年走唔到啦。。 最緊要欠債少 未上車千祈唔好上車
6. 鳥5
2019-10-03 13:07
失業半年至一年, 啲後生仔未來買樓少幾百萬 ,係咪一定有損失呢? 帳面嘅啫... 唔講太白 得罪人... 世界 冥冥中, 有規律
7. 鳥5
2019-10-03 13:16
下次復甦,係要由實體帶動,唔係價格帶動時間係要耐啲...
8. 鳥5
2019-10-03 13:17
個個簽個名就諗住唔使做? 本來就係出事㗎喇
9. 鳥5
2019-10-03 13:27
嚟緊香港復甦, 都唔好諗住旨意啲香港後生仔... 中年中堅份子 ,都係要繼續做。 要繼續為香港做貢獻。 後生仔 要幾年到十年。 先接得住 ,未捱過,睇開啲。。
10. 鳥5
2019-10-03 13:30
😷😷😷😷
11. 十一哥
2019-10-03 14:14
雀仔   實體 ?  香港邊瓣強項呢?   哪哪 !  點都要講白D㗎 !

12. 十郎
2019-10-03 15:37


      製汽油彈、撓磚、交通燈、智能柱(唔觸電)、拆欄杆(賣爛鐵)、扎三角架、打飛機(激光)、拆樓清場(地鐵)、遮陣、黑記、手拖手、燒國旗、按摩師亞伯、打警察、彈弓眼珠 、屈警索償、換衫變身、戲子、拜神、製標語、防護甲、粗口、啫路、阻返工(地鐵車門)、三罷、躲貓貓、拍拖遊行等等 , 等等等等。算唔算呀 ?

      唔好以為講笑呀 , 呢度話有新架坡大學生想來香港學野呀。哈哈哈哈哈哈。



13. 十一哥
2019-10-03 16:51
十哥  一於吖位攞定專利…保護香港獨有知識產權…坡仔有水…
14. 鳥5
2019-10-03 16:58
十一哥, 尋日美股跌500 今日港股倒升 我好似食糊係做啱嘢喎。。
15. 鳥5
2019-10-03 16:59
十一哥, 實體經濟同虛擬經濟 兩個係紙相對。。
17. 鳥5
2019-10-03 17:01
服務業, 輕工業 旅遊業 都係實體 金融同地產 其實都係金融 產品 係虛擬 數字 得個大 但係虛擬經濟 過大 就會蠶蝕實體
18. CH chan
2019-10-03 17:03

我只是一個小市民,但我很難想像今天搞到如此境況,香港政府反應之慢,做事拖泥帶水,效率之低超乎我想像,本人有些建議,希望政府可參考一下
建議一  立刻召喚教育局長吳得惦,要求他馬上同全港中學校長開會,應對校園滲入過多政治甚至多於正當學業,  校園受到錯誤引導,宣傳參加暴動的後果及法律責任,會影響一生!!要從教育及加強宣傳活動;
建議二 立即申請某些地區及熱點禁制令,實施某時段某地方宵禁,在這特定地區及時段禁止蒙面,集會等,一犯就馬上拘捕,不要講耶穌!!
建議三。馬上請大量保安人員,在所有重要設施及所有車站效發深圳地鐵有拿警棍及防暴裝備人員站岡及巡邏,一旦發現違法行為馬上報警及初步處理,有些甚至可拿雷明燈槍戎備,甚至在所有重要道路站岡,設保安站;
建議四。如有黑衣人阻塞道路,晚上任由他們塞如不是主要幹道,明天早上再慢慢派人清理,如他們想要訓街由他們吧,不用防暴發催淚彈擾民,明天再處理,不用過急,以防止警民衝突,因黑衣人正想挑起矛盾,令警民衝突中正他們的計了!!

19. 鳥5
2019-10-03 17:07
我試下講白啲香港人,..返返得又犯返唔得.. 我下計住 價格. 飯飯都唔得 ...忘記價格尋找價值...返飯都得..要5明我都唔辦法...
20. 十郎
2019-10-03 20:21


      原來民主咁L恐怖。

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