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樓市走勢如飲了啤酒的人
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樓市走勢如飲了啤酒的人
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2019年9月30日

  有老友話由「逃犯條例」引發的示威活動,在10.1國慶之後應該告一段落,樓市亦應該止跌回穩,所以有大行分析員認為樓市在明年二月見底,而事實上在今年六月初示威活動開始時至今的四個月,樓價亦只不過大約下跌了4%,去到明年二底,樓價最多比高峰時下跌了10%,我實在不應睇樓市睇得太淡。


  老實說,我不明白樓市明年二月見底的理據,不過在香港言論自由,大行的分析報告一定有數據理據支持,但是否令人信服又是別論,我對老友說,樓市走勢如飲了啤酒的人,一個正常男人,三杯下肚還可以不用去洗手間,但在第四杯之後,正常的男人開始要去洗手間,即使以後減慢飲酒的速度甚至唔飲,他仍然要去洗手間,所以我認為即使在10.1國慶之後不再有示威活動,但市場仍然要一段長時間才可以復甦,或者大約要兩至三年,在這段時間樓價仍然會下跌,所以,我不認為樓市在明年二月見底,兩年後今日樓市見底已經是一個非常好的消息。


  新世界突然宣布送300萬呎農地給政府,有人話政府得地無所用,那些土地並不能夠即時發展,我認為這絕對是好消息,300萬呎土地,以地積比率6倍計算,足夠建5萬個4至500呎公屋單位,甚至更多,即使現在不能夠即時發展,但可以用作土地儲備,這樣政府便可以放膽發展手上大約可以興建46萬個住宅單位的土地儲備,如果其他三大地產商各送300萬呎土地給政府,基本上土地供應不足的問題已經解決,但有一個後遺症,就是供應充足,即使香港經濟復甦,樓價仍然不會繼續上升,但以小型單位影響最大,尤其是納米樓,所以,樓市見底的時間表是很難確定,不過,世間上沒有兩全法,能夠解決樓宇供應不足問題,同時又令到樓價上升,在政府方面,一定要以基層市民為本,首先要解決供應不足,樓價飆升問題,否則社會就會出現動盪,如果基層市民的居住環境改善而令到社會穩定,反而有助樓價上升,那時候才可以說樓價見底。

樓市走勢如飲了啤酒的人
1. 引刀一快
2019-09-30 11:20
單單改善住屋樓價係唔夠嘅,香港冇新發展一樣係冇前途,祗有飛地,先至可以令香港真正重新上路。
2. 我有一計
2019-09-30 11:33
我有一計:凡是置業人士,都可以憑單據向稅務局申請實報實銷,兼且送上百威亞太(01876)十萬股。我的這一計非常有效,希望考慮考慮。
3. 請更改
2019-09-30 11:37
「只跌回穩」應該改為「止跌回穩」
5. MT
2019-09-30 11:49
事實證明董伯伯當年8萬5係正確,只係港人不識好人心
6. MT
2019-09-30 11:49
事實證明董伯伯當年8萬5係正確,只係港人不識好人心
7. Admin
2019-09-30 12:13
謝謝3樓指正, 文章已修改
8. 鳥5
2019-09-30 14:03
十一哥,我今日食糊先。
9. 鳥5
2019-09-30 14:06
樓市出年先到戲肉... 金主 銀行重新計(價)抵押品。 未上車千祈唔好上車唔好貪平
10. Stephen Wong
2019-09-30 14:06
請看
(董建華上午十時許踏上頒獎台,他先與習近平握手四秒,其後習近平親自為他頒授獎章,及後主動繑著董建華手臂,與董建華留影.)
身體語言.
11.
2019-09-30 19:26
閒閒地兩房都9百萬

首期5百萬

5百萬,你叫市民點儲,儲到到1時樓價升到1300萬,首期變左750萬
12. 回巴
2019-10-01 06:54
儲六十萬元,購買四百萬元或以下的住宅,是否沒那麼困難
13. 十一哥
2019-10-01 10:42
雀仔   巨靈大手主導市場、風向一瞬逆變、今日有糊今日食、明日水來明日裝…好波 !

14. 飛人好過飛地
2019-10-01 12:30
飛咗地冇人去,一樣解決不到問題。所以不如趁勢硬性飛走二百萬人,減少本港人口壓力。  
15. 望東樓
2019-10-01 12:38
應該考慮嘅係持有超過一個香港物業嘅投資者有幾多考慮重組資產配置,係可見將來可能主導供應。
16. Stranger
2019-10-02 15:53
@回巴
2016Q1-2019Q2根據差估署數據
樓價上升了將近44%
當年400萬的單位已經變了572萬
首期需求也由60萬上升至至少114萬
如做6成按揭更需要228萬
當然我Cherrypick了近年的樓價低位和高位數據作比較
但近十年樓價複合成長率超過10%的事實也不會改變
17. 鳥5
2019-10-02 16:46
16F, 所有金融產品 。。。過往表現不等同未來表現
18. 鳥5
2019-10-02 16:58
單糖 呢條數 嘅邏輯。。 就等同以後表現, 李超唔使走。。眼前就只係睇到彈跳力... 嚟緊嗰個係地心吸力
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