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住宅樓市「夾」不死
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住宅樓市「夾」不死
 
何熊輝
2019年9月28日

  自本年6月起的貿戰及社運事件,對零售及消費意欲的打擊甚大,各類物業中,首當其衝的當然是商舖物業,在生意額大幅滑落下,空置的舖位由邊緣區向核心區擴散,舖位租售價自然大不如前,至於寫字樓物業,亦因啟德商廈地皮再次流標,對寫字樓的樓價做成負面影響,反觀多個住宅新盤開售,除普遍反應不俗外,更引來不少大手投資者入市,顯示住宅物業在逆市中,仍是行業内的中流砥柱。

  零售市道興旺之際,租金升幅驚人,但現今市道逆轉,租金拾級而下,剛又流標的啟德商業用地,估值亦已大跌一成半,至於二手住宅物業,兩個多月來,平均跌幅約只有百分至三,住宅新盤匯璽三期首批減價盤沽清後,次批即加價再推,啟德的尚·珒溋高價開售,銷售成績雖然一般,但該盤仍能引來多組投資客入市,此等現象正好顯示,貿戰及社運夾擊下,仍未能摧毀住宅市道。

  股市方面,恒指由高位下調至今,跌幅大約也有一成半,相比之下,住宅物業的跌幅明顯少得多。在此情況下,投資者不買商舖寫字樓,更可能將減持股市的資金,轉向投資相對穩定的住宅物業,有投資者墊底,住宅價難大跌。

  現時至年底,估計樓價大約會再跌百分之五,明年初樓價大概會初步見底,有心入市的買家,到時可因應情況,部署入市。

住宅樓市「夾」不死
1. 薩爾
2019-09-28 16:04
過去樓價高不可攀,現今出現調整,豈非是執平貨良機?但事實上,香港經濟步入寒冬,裁員潮此起彼落,最怕賤物鬥窮人,飯碗不保,何來有錢上車?時值第四季,是企業撲水過年關的高峰期,萬一資金周轉困難,公司關門大吉,打工仔人人自危,現時入市,隨時無力供樓至撻訂收場。今時今日,置業其次,保命大過天。
2. 引刀一快
2019-09-28 17:30
最怕係大陸蕭條,某君成日話人等浪,依家俾佢等到喇。
3. 我有一計
2019-09-28 19:20
我有一計:凡是購買物業的人士,除了可憑單據向稅局實報實銷之外,還可以得到黃金十萬兩,我的這一計非常有效,希望財爺考慮考慮。
4.
2019-09-28 22:32
致淡友們:
人人智商差唔多,以前和現在一樣,買嘢一向都係富貴險中求, 睇得通,多客,邊會平賣比你, 不是鼓勵你買,而是希望你買跌,万一升就不要唔抵得別人賺大錢.
5. 工友
2019-09-29 02:06
你放心,會繼續夾的。
6. 引刀一快
2019-09-29 06:26
樓上

如果有一部分人發達,伴隨一大部分人仆街,咁呢啲就唔係叫做唔抵得。

今次香港呢鋪,有眼睇。
7. !
2019-09-29 17:13
呢舖叫做,為香港好,一齊仆街. 
8. 忍者
2019-09-30 10:29
唔係有投資者入市就一定等於升。股市夠日日都有投資者入市啦,你估次次都賺咩。樓市只係反應慢啲,商舖會比較貼市。
9. 認同
2019-09-30 11:50
呢舖叫做,所谓為香港好,其实一齊仆街.
10.
2019-09-30 18:23
攬炒就冇走雞哪, 不過係全世界QE攬炒唧, 根本冇得停,等爆, 不過現在中國蝕緊章.
銀紙價值如何?自已執生.

現在中國有產大軍多過無產階級好多倍, 你話革命攬炒, 真係釆你都儍.




11. CH chan
2019-10-04 07:19

我只是一個小市民,但我很難想像今天搞到如此境況,香港政府反應之慢,做事拖泥帶水,效率之低超乎我想像,本人有些建議,希望政府可參考一下
建議一  立刻召喚教育局長吳得惦,要求他馬上同全港中學校長開會,應對校園滲入過多政治甚至多於正當學業,  校園受到錯誤引導,宣傳參加暴動的後果及法律責任,會影響一生!!要從教育及加強宣傳活動;
建議二 立即申請某些地區及熱點禁制令,實施某時段某地方宵禁,在這特定地區及時段禁止蒙面,集會等,一犯就馬上拘捕,不要講耶穌!!
建議三。馬上請大量保安人員,在所有重要設施及所有車站效發深圳地鐵有拿警棍及防暴裝備人員站岡及巡邏,一旦發現違法行為馬上報警及初步處理,有些甚至可拿雷明燈槍戎備,甚至在所有重要道路站岡,設保安站;
建議四。如有黑衣人阻塞道路,晚上任由他們塞如不是主要幹道,明天早上再慢慢派人清理,如他們想要訓街由他們吧,不用防暴發催淚彈擾民,明天再處理,不用過急,以防止警民衝突,因黑衣人正想挑起矛盾,令警民衝突中正他們的計了!!

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