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繁榮背後 劏房悲歌
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2019年9月25日
繁榮背後 劏房悲歌
 
蔡志忠
亞洲地產創辦人
東區工商業聯會會長
港島工商團體聯盟會長 (2015-2016)

  現今社會爭吵不休,許多年輕人對現實不滿,無論是否源於房屋問題,都應該將房屋問題處理好。香港地少人多,平均人均居住面積只有161呎,可說是非常擁擠不堪,港人居住在如此狹窄的空間,難免心情煩躁,房屋問題也衍生出許多社會問題。

  大家不要以為161呎很小,其實還有更小,就是坊間俗稱的劏房。據統計,香港有9.27萬個劏房,居住著大約21萬人,而他們人均居住面積只有約50呎,為什麼住房會這樣小呢?那是因為租金昂貴,一個在市區如北角,實用面積80呎的劏房,租金每月要$7000到$8000,打工仔需要用近一半的薪金來交租。香港是國際大都會,如此狹窄的居住環境,是繁榮背後的一闋悲歌。

  讀者可能會感到疑惑,香港不是有公屋嗎?就算港人平均上樓的輪候時間,從3年延長至5.4年,但這些土生土長的本地人,滿18歲就可以申請,理論上應該都有公屋才對。當然,如果入息高過申請限額者,是可以選擇購買居屋甚至私樓,他們是有能力的一群,不至於長期租在又貴又小的房間。

大量興建公屋 縮短申請資格

  外界總是借此抨擊港府的房策不人道,筆者認為恰恰相反,是港府過於人道主義造成。原因是這些劏房客絕大多數是新移民,有申請來港團聚的港人內地妻兒,有部份酷刑聲請留港的南亞裔人士,香港有十幾萬名南亞裔人士,也有近50萬名內地新移民,他們未申請到公屋或沒有資格申請公屋,這些人士如有一半(即近30萬人)是低收入家庭,他們沒有其他選擇,只能租在劏房裡。至於50萬名新移民怎麼算?每天150個單程證名額,1年是54,750名,最快10至12年才有資格上樓,即粗略計算,累積有約50萬名新移民住在私樓。

  房屋問題歷來是港府施政重中之重,如果說港人平均161呎的居住空間很狹小,那麼新移民50呎的空間是一種虐待。解決劏房的措施,只能是大量興建公營房屋,縮短港人上樓時間,也縮短新移民申請資格時間,如從居住7年才可以申請,縮短到4至5年。這些新移民雖然住在劏房,但他們大多數人勤奮上進,努力工作,極少拿取政府綜援金,讓他們也盡快上樓,既可幫助弱勢社群,也可提高香港國際形象。

繁榮背後 劏房悲歌
1. 本地貧友
2019-09-25 12:25
蔡生
我係土生土長既香港人
今年30歲,準備結婚
現在一家4口住係公屋(約390尺實用,未計未來老婆)
收入約20k
未來老婆收入約10k
公屋申請唔到
居屋,抽唔到是常識吧?
私樓over 400萬是常識吧?
當我叻仔有2成首期,淨供樓都去左接近13k
得返約20k, 管理費,水電煤,基本生活費,2邊小量家用
基本=0saving
本地人都未安置好,點解仲要接收咁多"難民"
我既情況并不罕見上又上唔到,落又落唔到
年青人問題就係呢到。。。
2. 亮劍
2019-09-25 12:40
特朗普涉嫌向澤連斯基施壓,迫後者運用權力整蠱政敵,可能遭到國會調查甚至彈劾。
我深入了解侵侵究竟搞邊科,原來根據《華盛頓郵報》早前報道,特朗普與澤連斯基通電話前約一星期,指示白宮幕僚暫緩發放本已獲國會通過的4億美元(約30億港元)援助,被指是施壓要求烏克蘭調查拜登父子。

我為人市儈,乜都睇唔到只係睇到「四億美元」!!!

四億美元係乜嘢概念呢~~
1 香港財政預算案支出可以支撐51小時。
2 三跑開支2.21%(以唔超支計)!
3 高鐵香港段,可以起到一公里(其實爭DD㗎)!!!
4 勉強可以起倒兩千幾間公屋,以解無殼蝸牛燃眉之急(有熟地的話)😥

香港好多後生仔以為脫離大陸的「魔爪」之後,可以投靠/跟另一個大佬,但原來別人用幾億美元就已經可以玩到嘢!!
3. 東方成竹
2019-09-25 12:41
劏房係新移民的悲歌,佢地來咗香港,等7年至能夠開始申請公屋,低收入嘅人唯有租劏房,佢地比較勤奮又貪返工方便,都想住市區,租金呎價至被扯到咁高.

估計實用呎價每呎@80-100,比豪宅貴,主要是銀碼細,一個劏房80呎租金7-8千元,勉強負擔得到.
5. 實事求是
2019-09-25 12:59
1樓朋友:

閣下嘅個案仍然和家人住在公,相信只是暫時,只要正常地工作,你和未來太太好快收入會過4萬元,買一個私人細樓仔有機會達成,香港樓價唔係想像中貴,努力一下會做到.

再唔係,抽居屋吧,總會有一天抽中.或者加埋其他家人或長者一起申請公屋,都有機會,日子會很輕鬆.香港人,想想辦法,生活其實不差!
6. 實事求是
2019-09-25 13:12
1樓朋友:

我代蔡生答你,本地人不是沒有優先照顧,只是你的個案比較處於邊緣線,但你隨時可以有所改善.
我們常埋怨本地人5年至上到公屋,有冇諗過新移民要12年?本地人所有合資格的市民都可以安排到公屋,呢個係遲早問題.

蔡生提議大量増加公營房屋,就係要照顧所有人,因為真正慘狀的是新移民,但他們少埋怨,熱愛香港,努力工作,希望拼出美好明天,是否比較有正能量?
7. 自然一派
2019-09-25 13:16
我支持蔡生文章,內容講得好好,香港人其實生活得好好,又有最大嘅自由.
8. 完全同意
2019-09-25 13:34
蔡老闆好有說服力的文章! 新移民住劏房是事實,本地有一小部分憤青,及老年重婚者至會住劏房.

外界總是借此抨擊港府的房策不人道,筆者認為恰恰相反,是港府過於人道主義造成。原因是這些劏房客絕大多數是新移民,有申請來港團聚的港人內地妻兒,有部份酷刑聲請留港的南亞裔人士,香港有十幾萬名南亞裔人士,也有近50萬名內地新移民,他們未申請到公屋或沒有資格申請公屋,這些人士如有一半(即近30萬人)是低收入家庭,他們沒有其他選擇,只能租在劏房裡。至於50萬名新移民怎麼算?每天150個單程證名額,1年是54,750名,最快10至12年才有資格上樓,即粗略計算,累積有約50萬名新移民住在私樓.
9. 我有一計
2019-09-25 13:35
我有一計:凡是置業人士,都可以憑著單據向稅務局申請實報實銷退款,不限上限款項,希望財爺考慮考慮。
10. 基層市民
2019-09-25 14:19
施政報告冇得拖.大量增建公屋,新移民都係市民,都要照顧,否則香港劏房人間悲劇,對外形象好差!

本地人士可以買公屋,政府會廉價賣,庫房收入少幾年仲頂得住.好似1樓人士好好準備,機會來了.
11. 見得到
2019-09-25 14:44
每天150個名額給新移民,非常人道主義,照顧家庭團聚,
寵壞咗香港男人,那些工作不穩定嘅中老年基層港佬,九唔搭八走晒返大陸娶年輕姑娘,搞到香港負擔愈來愈重,唔單止房屋問題啦.
12. 忍者
2019-09-25 14:52

到底只係前任特首駝鳥,定係土地問題可以解決?

如果林鄭可以解決到呢個問題,今次危機就有機會化解。

13. 愛國愛港
2019-09-25 15:11
實事求是先生
其實我都同啲同事講你講嘅嘢.  但係我心知肚明這個是講大話. 你有幾叻, 間公司只有一個經理.可能仲要做到三五七年.一個唔好彩升唔到上去. 間公司十幾人都係一個經理啫.我見其他同事唔係唔勤力.只係可能唔夠聰明或者唔夠有智慧. 社會係咪就要呢啲人住劏房懲罰他們. 就算係嗰個做咗三五七年變咗做經理. 首期又升咗幾倍. 根本都買唔到樓. 所以呢啲係風涼話. 
14. 望東樓
2019-09-25 15:30

咪玩啦,查實大部份嘅香港人都係死窮鬼。唔該睇下政府數據。
15. 實事求是
2019-09-25 15:47
TO:13樓愛國愛港先生:

閣下問得好好,不過你查問一下你身邊的同事,有幾多個住在劏房,答案係冇.
除非佢係新移民,新移民為何比較勤奮,因為佢地冇得揀,劏房嘅租金都要7-8千,唔交租就要瞓街.


16. 黃皇老闆個仔仔
2019-09-25 15:54
兩刃刀,公屋越多政府負擔越多,納稅人每月都有補貼公屋戶,地不會增多,七比三,三成土地起公屋,賣地收入少了,開新稅又唔得…唯有加薪俸稅和公司利德稅,下一代硬食。
17. 實事求是
2019-09-25 15:54
香港人係冇人住劏房,住嘅全部係新移民,蔡生計好晒數,雖不中亦不遠矣.你睇下人家文章點寫啦.
當然,有一些奇離怪嘅本地人就會住劏房,如果入息稍高,唔買樓都租樓,唔會一家人住70-80呎房.
18. 黃老闆個仔仔
2019-09-25 15:55
更正:三成私樓七成公營房屋
19. 大鄉里
2019-09-25 17:22
排隊上公屋人士有怨言,但都安份排隊.
最大怨言欲買樓人士,而怨地產商吸血炒高樓價.
建議賣地預三成該等人士優先入股,四五倍槓杆,做到人人地產發展商,個個同坐一條船,體現何為富貴險中求原理,自然怨氣大消.

20. 引刀一快
2019-09-25 18:20
要解決只有一個辦法,就係飛地,除咗飛地,一切都係治標不治本。
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