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人們對樓市的誤解
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2019年9月18日

人們對樓市的誤解

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會會長
香港東區工商業聯會首席會長

  反修例引發的騷亂仍在繼續,政治問題本應政治解決,然而外界卻將其歸咎於房屋問題上,認為香港年輕人眼見房價高昂,買樓遙不可及,才憤怒地走向街頭示威。雖然五大訴求之中沒有提到房屋問題,但大家也不能不正視。

  朋友的兒子想結婚組織小家庭,為了買樓而煩惱。筆者細問其原因,原來世侄大學畢業不久,加入外資行工作,月薪近4萬元,而女朋友像是在酒店工作, 月薪也有2.5萬左右,兩人的收入加起來合共超過6萬元。朋友告訴我︰「現在的年輕人就是因為買不起樓,才走出來抗議,樓價真的貴到一世都買不起,要打倒地產霸權!」

  「等等,世侄想買多大的房子,為何總認為買不起?」經了解,原來兩位年輕人打算一起置業,聽說現今樓價都是天價,動輒要千萬元以上,不但買樓沒有首期,就算有,又怎負擔得起每月供款?於是內心非常不滿,也懶得真正去了解樓市。究竟樓價是否貴得連問都不敢問呢?

  我們就以近期推出的新樓作計算,首次上車不妨從遠一點開始,以會德豐將軍澳日出康城9A期為例,面積由370呎至770呎,樓價約520萬至1200左右,折實呎價13,794至16,232元,平均呎價約14,997元。而另一個近期開售的白石角鷹君新盤朗濤,實用面積389至1,231方呎,折實價553.6至1,994.5萬元,呎價11,446至16,202元。綜合以上兩個上車新盤,假如購買一個600萬以下單位,以8成按揭計算,首期120萬內,每月供款約2.1萬元。

打倒房地產 治標不治本

  從以上例子看,世侄與女朋友合共入息過了6萬元,每月供款2.1萬不成問題,而且我的朋友也準備了3至4成的樓價首期給他們買樓,也就是說發揮了父幹精神。現今香港交通完善,上述所提兩個新盤都在鐵路沿線,尚算方便。只要有兩成首期,入息4萬元以上就可以上車買樓,沒有首期的,就應該學學長輩當年努力儲蓄幾年。買樓其實並非想像中那麼難,只是大家沒有認真計算,人云亦云,因此對樓市產生了誤解。

  無可否認,香港的豪宅貴絕全球,報章經常報導每呎十萬八萬的高價成交,但那些是少數超級豪宅別墅,真正中小型新盤只是每呎@12000至13000起步。再說香港住宅樓盤是以實用面積計算,跟深圳的建築面積計算就有兩成差距,加上港幣和人民幣又有一成匯率之差,今天深圳帶精裝的新樓價格每呎也近一萬元,兩地樓價實際差別並非那麼大。

  筆者贊成將樓市分開兩個市場,大量興建公營和資助房屋,甚至以低廉價格出售給基層市民。近期反對地產霸權的聲音又再高唱入雲,如果當局或建制派純粹以打倒房地產為目標,來回應反對派的五大訴求,最終恐怕又再一次捉錯用神,治標不治本。

人們對樓市的誤解
1. 路過
2019-09-18 16:27
其實捉錯用神既係筆者,根本唔係買唔買得起既問題,係公平問題,政府好多措施都唔肯去做,例如空置稅,持有二個物業以上既累進稅,租管等,就係驚影響地產商利益,令到政府恒之有效既收入失去引起財赤,係政策傾斜引起既不公平問題,唔好轉移視線,你人為地壓抑供應以抬高價格本身依個行為就已經違肯左政府服務市民既責任
2. 基層市民
2019-09-18 16:31
原來深圳樓價都唔平,如果以建築面積計,又相差兩成,加上人民幣匯率差別,同埋樓宇的室內裝修,大陸都係清水樓為主.
所以蔡老闆講得啱.
3. 浪子心聲
2019-09-18 16:32
我的建議是「請不要再誤導香港市民」,這篇文章只是叫年輕人努力做「樓奴」,他們不會甘心做一世樓奴嘅!

這對中產小夫婦的一生就是為這300多呎的納米樓努力儲錢畀首期,然後供樓二十多年,這樣的人生對下代公平嗎 ?

公屋聯會倡建青年住屋單位,重推「港人港樓」助置業 ,就真係為年輕人帶來希望;這有點像「永久居民市場」和「非永久居民或投資市場」的分割模式。若再加入「只可轉售首置香港永久居民」條件,突顯其居住功能,同時減低這類私樓落入外地人或投資者手中,成為投資工具。

香港年輕人應對這類「港人首置私樓」有感覺,為他們帶來希望,未來你們有機會買得起私樓,建立自己的家。
4. 實事求是
2019-09-18 16:39
香港新樓其實唔算太貴,跌1成我都想再買.我信香港仲會好!
5. 東成
2019-09-18 16:43
樓上浪子兄見識稍遜,蔡生呢篇文章何來誤導觀眾?大家有言論自由,睇法唔同都冇所謂,但請講出理由.
6. 基層市民
2019-09-18 16:45
完全有道理.
[真正中小型新盤只是每呎@12000至13000起步。再說香港住宅樓盤是以實用面積計算,跟深圳的建築面積計算就有兩成差距,加上港幣和人民幣又有一成匯率之差,今天深圳帶精裝的新樓價格每呎也近一萬元,兩地樓價實際差別並非那麼大。]
7. 有未來
2019-09-18 16:55


人們對樓市的誤解???樓市規律是升快跌慢???應該是擁有物業,擁有未來,貴都要買......


香港享有言論自由,資訊透明度很高,媒體報導新聞迅速,人們可第一時間了解世界發生甚麼事情。港人最關心金融與地產,因此對樓市的動態極為敏感,在目前的市況下,不用筆者多提醒,聰明的買家已早著先機,將市場上的筍盤搶購一空,正所謂 「入市快人一步,置業理想達到!」

  說得沒錯,港人對樓市觸覺敏銳,一發覺市況變好,即是一聞到「燶味」,立即爭先恐後入市,快速將市場上的筍盤掃光,樓價也在短短一個多月上升了大約5%。現在二手樓市場已開始缺盤,一手樓去貨也十分迅速,






8. CD ROM
2019-09-18 17:00
近排較偏遠既鐵路盤(東鐵&西鐵)已經出現左5字頭既3房盤了, 更不要說2房.

成日又話貴又上唔到車既朋友, 你們有留意嗎? 你們有準備嗎?
9. 不廢的中
2019-09-18 17:03
3樓浪子就是典型想不勞而獲的代表。香港人輩輩都是辛勤工作,儲蓄上車,再傳給下一代,智慧汗水運氣決定了他們成就的大小!不公平?哪來的絕對公平!不如這輩子多積德,下輩子投個好胎喇!
講到尾,也不是住的需求,我看你就是羨人富貴。大條道理無非為一層樓,而且是要可以升值那種樓!繼續發夢吧!
來緊全球重新QE,香港差極也好過大多地方,政府有意放寬按揭,至於你,各自努力咯!
10. 支持者
2019-09-18 17:10
浪子兄:

何為誤導?幾年前成日話人做樓奴,叫人唔好買樓是否又是誤導呢?

呢個係觀點與角度問題,400呎小兩口新婚夠住了,香港樓現在是實用面積.

如果550萬買一個有會所設施新樓,我認為唔算差,供440萬,每月$19000左右,利息支出每月$8700.
只是$8700,當儲錢唔好嗎?
11. 誰可估計
2019-09-18 17:34
有說浪子兄並非冇樓人士,而是一早有樓但早幾年升市睇跌沽樓,搏樓市大跌再買迫的賭徒。
12. 風險
2019-09-18 17:36
宜家仲講買樓,遲啲份工都保唔住,所以看定一啲!
13. 坐巴士的人
2019-09-18 18:29
請問如果你食開嘅牛腩麵在5年內由20蚊加到100蚊, 而你亦當然食得起, 但會唔會食得開心同甘心呢。 買樓如果買得唔開心, 買黎做咩。
14. 小心樓爆
2019-09-18 18:49
樓主是投資者,自然講得好聽,不過都冇叫人買樓,還算好了.

現在叫人買樓等於叫人入火坑.樓價跌3至5成閒閒地.
15. 自我陶醉
2019-09-18 20:14
計劃經濟即將登陸香港。阿爺一早就講咗,樓係用嚟住,唔係用嚟炒。 仲未get 到? 
16. 引刀一快
2019-09-18 21:23
成日都聽到話分開兩個市場,咁就分開咗先入市喇。
仲有一個問題,政府大力推行大灣區,咁大灣區有屋就享受唔到香港房屋福利,似乎拉大灣區後腳喎。
17. 我有一計
2019-09-18 21:50
我有一計:凡是置業人仕,都可以憑藉單據向稅務局申請退款,實報實銷,兼且有額外10%奨金奨賞。我的這一計非常有效,希望考慮考慮。
18. ~~
2019-09-18 22:35
另一誤解是,業主大跌市不一定會賣樓,可能再買.
19. 世事難料
2019-09-19 00:04
樓價或會有所回落,就算平都唔買啦,你估香港安寧咩,以後香港分分鐘差過深圳!
20. 沒落
2019-09-19 01:42
香港咁多年嘅光輝,可能到咗一個盡頭,如果一國兩制破壞咗,法治冇埋,香港就散了,樓都冇保值作用.

我就唔買樓了,不過唔知能夠走去邊?
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