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香港需要什麼模式的房屋市場分割
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香港需要什麼模式的房屋市場分割
 
浪子心聲
2019年9月12日
近日香港特區政府從不同媒體放風,引用《收回土地條例》興建公屋,以爭取3年上樓的目標,地產建設商會認為是好事,不過政府應放寬「樓市辣招」,更有知名商人表明,「為了保障政府庫房收入,適當放寬樓市辣招,給外地客購買私樓,對香港利多於弊。」

其中一個發展方向是未來香港將會有兩個房屋市場,即「公屋市場」和「私樓市場」,「公屋市場」包括「出售公屋」、「綠置居」、「居屋」,不能在自由市場買賣,只可賣回政府或合資格的港人。而「私樓市場」將保持不變,未來由引用《收回土地條例》增加的土地,大部分只用作增加公營房屋供應,私樓市場「供不應求」的情況不會有太大變化。

從表面上看,有點像新加坡「組屋」和「私樓」市場分割模式,但現實是「差之毫釐、謬之千里」,分別是所有新加坡的「公民」都可以購買「組屋」,而組屋的質素和面積可比美私樓,從香港人的角度更可以話係「豪宅」,不單只低下階層接受,對中產及專業人士都是不錯的選擇,所以在新加坡買不起私樓,不是大問題,中產和專業人士都可以在組屋過著舒適和體面的生活。

相反香港的公營房屋不論是「公屋」、「綠置居」、「居屋」、「首置」,不是人人可以購買,要符合一定個人或家庭收入才可購買那種公屋,更重要的是香港的公屋質素及面積,與新加坡的組屋相差甚遠,不可相提並論,尤其是面積可以小得可憐,所以香港人買不起私樓是「大問題」。

大家去問一問年輕人,未來政府只增加你擁有一間公屋的機會,一世只能住在香港公屋,無論你點努力,私樓是永遠負擔不起的,向上流的機會沒有改變,你覺得你在香港的人生有希望嗎?只不過是輪候公屋的年期從5年可能減短到3年,有分別嗎?

因此,如果要以這種方式分割香港的房屋市場,香港的公屋市場需要向所有香港永久居民開放,不論收入多少;同時需要大幅度提升公屋質素及面積,讓不同階層的香港人可以選擇不同類型的公屋;特別是對於中產階級和專業人士來說,可在公屋過著舒適及有體面的生活,否則過幾年就輪到中產同你「攬炒」,年輕中產一代難以向上流,抗爭再現。

筆者認為香港這個面積小小的城市,若要分割房屋市場,應分為「永久居民市場」和「非永久居民或投資市場」,香港政府不單只要增加公營房屋供應,亦要適度增加私樓供應,讓香港不同階層都有能力買到合適的房屋,「有公屋有私樓」、「有平有貴」,「有大有細」、「有市區有郊外」,「有豪宅有非豪宅」等等,形成一個「永久居民市場」,數量可以香港人口計算,只要是「香港永久居民」首次置業,就可低稅高按貸款購買私樓或公營房屋,形成香港人的置業階梯,以香港現時的人口及面積,應有足夠的土地做到大部分的香港人可過著合理的生活質素。

而第二個「非永久居民或投資市場」是以高稅防止「外地人」或「投資者」影響「永久居民市場」的需求平衡,實質是同一個香港私樓市場,但就像現今香港的房屋辣招,以高稅調控其需求,「外地人」或「投資者」買香港私樓要交高稅如BSD,尤其是面積細的私樓要更高稅,他們不是不可以購買港樓,只不過是要繳納多一點稅款,市場還是開放的,但香港政府就可用稅率加減調整其需求,令「外地人」或「投資者」只對大豪宅有興趣,便不會影響民生。因為香港實在地方太小了,房地產市場不可能太開放,尤其是中國內地有14億人口,一百萬個內地富翁可買起全港所有私樓,起幾多私樓都無用,永遠供不應求。

另一個優點是,香港若要向產業多元化發展,必須減低房地產的投資功能,讓這些已擁有大量財富的商人向不同的產業發展,高房產投資稅將有助香港成為「國際創新科技中心」;而「永久居民市場」有利於吸引海外高科技人才到香港發展,因為一旦他們成為「香港永久居民」,他們就可以低稅高按買樓,這種「永久居民市場」和「非永久居民或投資市場」的分割模式,不僅給香港年輕人帶來希望,也為想回歸香港的優秀人才帶來希望,希望特區政府會認真考慮。

還希望年初的房屋計劃應如期實施,特別是「一手樓空置稅」和「明日大嶼」應盡快恢復原計劃,這項措施和願景才能為香港帶來新景象。





香港需要什麼模式的房屋市場分割
1.
2019-09-12 08:51
寫得好,應該寫俾政府,十月司政報告正收納緊意見。

中產一直被忽略住屋需求,逼中產窮一生去幫地產商,銀行打工。

香港咁先進既城市,逼人住狗屋,簡直離譜。
2. 路過
2019-09-12 09:08
新加坡的『祖屋 』應該為『組屋 』
3. 浪子心聲
2019-09-12 09:23
多謝路過兄,文章已修改。
4. 香港還有沒有出路
2019-09-12 16:34
非常同意浪子

說出了民怨癥結  

早幾年 不夠奶粉市民已經怨聲載道

不解決私樓市場供不應求問題  恐怕民怨是沒有辦法解決
5. 浪子心聲
2019-09-12 17:55
空置稅明刊憲 復會後首二讀法案 林鄭打擊財團囤地紓民怨

特首林鄭月娥去年6月公布六項房屋政策新措施,包括引入一手樓空置稅,即向空置逾1年的一手樓單位徵收「額外差餉」,訂明額外差餉的徵收率劃一為200%。運輸及房局屋向立法會提交文件,指上周二特首會同行政會議通過向立法會提交《2019年差餉(修訂)條例草案》,政府明日將刊憲,並會在立法會復會後首個大會就法案進行首讀和二讀。

6. 浪子心聲
2019-09-13 17:14

【新增民建聯回應】警暴肆虐,港府對港人訴求視若無睹,中國官媒集體定調,《人民日報》直指香港房屋問題嚴重,撐促請政府引用《收回土地條例》,指地產商是時候釋出善意,不要賺盡每一分錢,更暗寸李嘉誠,這樣才是真正對年青人「網開一面」,企圖「政治問題,銀紙解決」。

《人民日報》刊出評論文章,指現時更多人開始將目光,投向影響香港發展的深層次問題,而住屋「正是重中之重」,國際都市卻有10萬人住在「棺材房」和「劏房」,形成鮮明對比。「反修例」之所以將許多原本不關心政治的年輕人捲入其中,很大一部分原因,就在於他們對未來的無力感,而住房,正是重要根源。對於這一影響香港社會發展的深層次問題

評論指政府手裡土地太少,引用《收回土地條例》為政府提出了解決思路。現時地產商手中囤積長期不開發的土地,文章為公共利益、民生計,「地產商是時候釋放最大善意」,釋出土地,不應只打自己算盤,囤地居奇,賺盡最後一個銅板,又稱援引「收回土地條例」有償收地,符合《基本法》105條中,徵用土地的補償「相當於該財產當時的實際價值」的條文。

就土地供應增加,引致樓價難快速升值,文章稱理解地產商在商言商,但又恐嚇,若香港社會打上死結,失去競爭力,樓價會不斷貶值,故這次是「一次眼前利益與長期利益的重新審視,是個人利益與社會發展利益的再權衡。」

除《人民日報》外,新華社深夜發表評論,指反修例事件發展至今,折射出的香港社會深層次矛盾亟待解決。其中最突出、最迫切、最讓人詬病的是住屋問題,認為不管引用《收回土地條例》是否最終可行,希望香港各界將私人的、局部的利益放一放。

中央政法委公眾號昨更直接發佈文章斥責李嘉誠言論,指法律面前人人平等,香港少數「未來的主人翁」在街頭非法集會、毆打路人、圍攻警察、縱火燒街,提出對這樣的人網開一面,無非就是縱容犯罪,並非為香港著想,而是看著香港滑向深淵。

作為中國的司法機關,在文章中跨領域提到香港的修例風波背後的深層的社會根源之一是高房價,而不少香港年輕人把房價高、租金貴的不滿甚至憤怒發洩到了政府頭上也許搞錯了對象,而是反對派不問青紅皂白一概反對政府推地措施。文章尾更以民建聯撐促請政府引用《收回土地條例》的廣告向李嘉誠挑機,「不知“李首富”看到這8個字了沒有。……不知和“李首富”一樣的囤地圈錢的房產商們,這次會不會對香港市民“網開一面”,對香港的未來“網開一面”。」


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