地產論壇
登入名稱
密碼
頁數:
行業衰亡 代表一個時代結束
瀏覽人次:15042    回應:41
2019年9月11日
行業衰亡 代表一個時代結束
 
蔡志忠
亞洲地產創辦人
東區工商業聯會會長
港島工商團體聯盟會長 (2015-2016)

  行業的興衰有其根本原因,80年代未,香港工業式微,源於可大幅節省租金和工資成本,於是廠商紛紛將工廠搬遷至珠江三角洲一帶;到了90年代,香港從工業和製造業轉型到以金融服務業和旅遊零售業為主;再到2000年代初,國家開放自由行,每年從內地到香港的遊客多達4000萬至5000萬人次,他們瘋狂的消費和購物模式,給香港帶來巨大經濟收益,形成香港薘勃的旅遊、酒店、零售和餐飲業,有超過四分之一的打工仔,正是在從事這幾個行業。

  國家改革開放40年,取得了輝煌成就,香港中老年幾代人付出過努力,不少商界前輩為國家立下汗馬功勞,當然也為香港帶來經濟繁榮,使香港成為舉世聞名的大都會,國際金融中心,旅遊之都,購物天堂等等榮譽來之不易!時代變遷,沒有經歷苦難的新一代,卻感到生活在水深火熱之中,走向示威遊行的行列,高喊「光復香港,時代革命」口號,在一個最多人想移居的先進城市裡,它的年輕市民表現得如此憤怒,讓全世界感到驚訝。

  未來的世界是屬於年輕人的,但現在是屬於中老年人的,應該由誰來作領導?中老年人對社會貢獻大,有知識有經驗有納稅,當然應該給他們話事才正確,觀乎現今國際政經舞台,美國總統、俄羅斯總統、日本首相以及中國國家主席等,哪一個不是超過6旬以上,說說商界吧,李嘉誠、李兆基、巴非特、比爾蓋茨以及馬雲和馬化騰等,就算最年輕的馬化騰也超過50歲了,君可見過20幾歲當領袖的?就算有,也是萬中無一,不可作為標準。

未來屬於年輕人 現在屬於中老年人

  如果想成為領袖,想有話事權,應先對社會作一點貢獻,否則即使僥倖取得政權,也會很快被推翻。如今,革命尚未成功,卻率先破壞經濟,現在遊客訪港數字大跌7至8成,酒店零售飲食業叫苦連天,即將出現結業潮,真正到了水深火熱之中。國內外形勢嚴峻,中美貿易戰加上香港內部暴亂,如不及時挽救,香港將被推向危險深淵。

  行業的衰亡也代表一個時代的結束,當年香港工業的沒落,是否會是今天旅遊零售業的翻版?作為中老年工商界人士,為香港辛辛苦苦打拚出一片江山,眼看如今行業衰落,用這樣的方式結束,難免心中產生不忿與難過。

  以後香港主要的產業,或只剩下金融業和地產業。受到社會各界和基層聲音的壓力,樓市面臨巨大改革,大量興建公營房屋和資助房屋事在必行,筆者同意必須優先照顧基層市民的住屋需要,以低廉的價格半賣半送出去,可起到維穩作用。另一方面,為了保障政府庫房收入,適當放寬樓市辣招,給外地客購買私樓,對香港利多於弊。

行業衰亡 代表一個時代結束
1. 浪子心聲
2019-09-11 14:41
成篇文章只想講這三句:「適當放寬樓市辣招,給外地客購買私樓,對香港利多於弊。」

在今天的政治形勢,這是絕對的「政治不正確」。

睇完篇文火都嚟,出邊咁亂重要政府放寬辣招同你地托市,收手喇!!

「民建聯」和「公屋聯會」就「政治正確」喇,佢地這樣才能為年輕人做點事及帶來希望。

2. 東成
2019-09-11 14:57
我支持蔡生文章,分開兩個市場,對香港基層最有利,民建聯也是這樣認為.
3. 東成
2019-09-11 15:00
我相信細節有待另外進行解讀,但如果香港政府再失去地產業收入,香港好快淪為三線城市.
4. 實事求是
2019-09-11 15:08
1樓浪子兄:

閣下理解出現錯誤,民建聯同蔡老闆睇法差不多,都是支持收回土地條例,也是分開兩個市場,公屋起多啲,實現3年上樓目標.
5. 亮劍
2019-09-11 15:52
小弟好多年前巳經叫政府同發展商合作開拓新界農地,為免被人認為有官商勾結明益發展商,補地價呢一筆,政府可以分期向小業主收取、遲啲收又得、收少啲又得,甚至豪畀你都仲得(綠置居),不過小弟人微言輕,冇人搔我😰😰😰
6. 十一哥
2019-09-11 16:15
貴族波地…足以滿足現有公屋需求、住50萬人都冇難度、睇番之前十一哥用太古城嚟對比就得、規劃好簡單、交通…接駁現有鐵路…優化效率/减費…鼓勵使用集體運輸、車位高價租用…减低需求/公路壓力、商場衹作出租…龐大人口可以提供强大經常性收入…津貼區域營運、複雜難行嘅理由…衹係怕攪喎正苦最大入息來源啫 !
7. 基層市民
2019-09-11 16:35
客觀嘅睇法,如果政府庫房少收入,將來加其他稅對香港唔係一定好,所以我支持蔡老闆意見,將樓市分為兩個市場.
8. 支持者
2019-09-11 16:37
我同意蔡生文章!

[以後香港主要的產業,或只剩下金融業和地產業。受到社會各界和基層聲音的壓力,樓市面臨巨大改革,大量興建公營房屋和資助房屋事在必行,筆者同意必須優先照顧基層市民的住屋需要,以低廉的價格半賣半送出去,可起到維穩作用。另一方面,為了保障政府庫房收入,適當放寬樓市辣招,給外地客購買私樓,對香港利多於弊。]
9. 實事求是
2019-09-11 16:45
1樓浪子兄:

閣下理解出現錯誤,民建聯同蔡老闆睇法差不多,都是支持收回土地條例,也是分開兩個市場,公屋起多啲,實現3年上樓目標.

10. 東方竹
2019-09-11 17:03
5樓亮劍兄:

閣下見解高明,評論中肯,值得大家學習.
如1樓浪子淡友之輩,一味想樓價大跌自己執平嘢,搞到宜家買唔起樓好憤怒.減辣長遠樓價唔會升,根本佢唔會懂.
11. 道德高地肚內的蟲
2019-09-11 17:58
睇怕起完曬之後冇人再買樓,買嚟做乜?

12. 家丁
2019-09-11 18:21

港交所提出與倫敦證券交易所合併 溢價近23%

 曙光初現, 黎明將至
13. 冇將來
2019-09-11 18:48
坦白講,樓價唔大跌,好多人唔甘心.
14. 浪子心聲
2019-09-11 19:18
我無睇錯,明明寫注「給外地客購買私樓」,香港不但公屋不足,私樓亦非常不足,才引致今天的亂局,現今樓價還在歷史高位,應該增加供應讓樓價有序調整,讓香港人多購買私樓才對。

我啲火一點都下不去!!
15. 浪子心聲
2019-09-11 19:39
To 7樓,

就算分兩個市場都應香港人優先,如放寬辣招讓外地客購買私樓,尤其是內地客有14億人口,一百萬個內地富翁可買起全港所有私樓,起幾多私樓都無用,永遠供不應求。

這樣形成的兩個市場,一個是「公屋市場只給香港人」,而「私樓市場只有內地富人才負擔得起」,同現今格局差不多。只是多咗啲低人一等的公屋。 

因此辣招不能隨便放寬,要等待樓價有一定的調整和土地供應到達可控後,才應考慮如何作適當的改變。

你去問一問年輕人,未來政府只增加你擁有一間公屋的機會,一世只能住在公屋,無論你點努力,私樓是永遠負擔不起的,向上流的機會沒有改變,你覺得你在香港的人生有希望嗎?只不過是輪候公屋的年期從6年可能減短到3年,有分別嗎?



16. ~~
2019-09-11 21:45
香港一向靠賣田賣地,儲備幾千億冇比英國佬殖民坤走,
亂攪落去,遲早冇埋地產支柱,就嚟連生果金都cut埋.

18. 自我陶醉
2019-09-11 22:27
1樓 由始至終都咁天真,哈哈哈! 呢班人係為自己選票,所以今天的我,打倒昨天的我,而唔係為年青人做。

啲官唔洗靠選票,幾差都可以繼續做,所以可以依然故我。
19. 浪子心聲
2019-09-12 00:08
自醉兄:

我都明白他們有為選票而做,但對大眾有利為大局的,大家就應該支持。

看看這班泛民議員,連加把口支持都不願意講,我真係有點感覺,好多泛民議員根本就係地產商嘅人,從不關心房屋問題,只講政治,又明知這些政治議題什麼都做不到。

我認為,誰真正做到嘢又為香港的,就應該支持,祝「民建聯」年尾選舉大勝,民建聯加油!
20. 拭目以待
2019-09-12 04:18
浪子兄:

照顧好本土居住需要,跟住開放樓市給外地人買樓,冇甚麼問題吧.樓價唔一定升,經濟差時樓價自然會跌,唔駛咁火,閣下買唔到樓嘅心情大家會體諒.
全世界都歡迎外地投資者,閣下理解能力稍差矣,要學下蔡生同亮劍兄吧.

蔡生上一篇文章摘要:

  "10月份的施政報告是一個轉捩點,筆者相信這將會是一份豁出去的施政報告,其中房屋政策會是重大焦點。房屋除了可作居住外,還有維穩作用,因此港府要作大膽嘗試。筆者提議學新加坡,將樓市分開兩個市場, 一個是私人樓市場, 一個是公營房市場。供應比例短期內由3︰7之比改為2︰8,大量増加公營樓房數目,可透過改劃住宅土地用途,強迫徵收棕地及農地,增加公屋地積比率等,此為短期措施,中長線要大力發展「明日大嶼」計劃。

  最重要的一點,參考前特首董建華當年的房屋政策, 10年內讓7成香港人擁有自住物業。如何達到此目標?將公屋以廉價賣予公屋住戶,如一個500呎的公屋單位,以港幣100萬左右賣予住戶,以貸款9成計算,每月只需供款港幣$4000左右,相信大多數公屋人士都負擔得起,並會購入自用。這樣的話,不出10年內,香港就有7至8成人擁有自住居所,有了資產,人心會比較安穩,工作會比較努力,遊行示威也會少很多。"
頁數:
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
回應 / 留言規則
  1. 禁止撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論;
  2. 禁止以名稱/暱稱/綽號/同音字等批評或映射任何人士、機構、公司;
  3. 禁止發佈有關招聘、推銷、廣告等內容;
  4. 禁止公開任何個人資料(如電話號碼、電郵地址、即時通訊帳號等)。

敬請留言者自律。本網站保留刪除/堵截任何留言的權利。

聲 明

所有議題/文章由其作者提供,大部份回應/留言是即時上載,少部份未註冊為會員的回應/留言會經我們的系統過濾,所有議題/文章/回應/ 留言/資訊及評論並不代表地產資訊網(Property.hk)立場和觀點。由於本【地產論壇】受到「即時上載留言」運作方式所規限,故不能完全監察 所有留言,若讀者及用戶發現有留言出現問題,歡迎以留言或電郵方式與我們聯絡(admin@property.hk),我們有權刪除/堵截任何留言 (刪除/堵截留言前不會作事先警告及通知), 如有任何爭議,本網站管理員擁有最終的詮釋權 。