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政局不穩下樓市初步形勢
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政局不穩下樓市初步形勢
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2019年9月7日

  香港的示威活動已經接近三個月,而且愈玩愈暴力,冇人知道怎樣收科,有老友話我杞人憂天,反映樓價的中原指數在這兩個月不但沒有下跌,還創新高,若非昨日下跌1.34%,大家都唔覺得樓價下跌,甚至會認為稍為有一些利好消息,指數立刻會破頂,話我不時說示威活動令樓價下跌只不過是嚇人,老實說,嚇人的不是我,而是零售協會會長,她登報要求舖位及商場業主大幅減租50%,雖然為期半年,但以現時情況,半年後一定唔可以交回以往租金,唔再減租就已經偷笑,在這環境下,樓價仲會上升,我真的不知道怎樣可以發生。

  至於樓市今後形勢,那一些樓宇會跌得比較多,那一些會跌得比較少,關鍵就是那一些業主借錢比較多,在過去一段時間,不少買家,尤其是買小型住宅單位的人會利用地產商或者財務的高成數按揭買樓,而那些高按大多數只得兩三年期,在現時環境,財務公司可能會在到期日追收全部貸款,如果冇得還,抵押品就會變成銀主盤,所以我認為在未來一段時間,樓市一定不會上升,而跌幅較大應該是小型住宅單位,那些業主要有準備,最低限度要準時還款,續期的機會都會比較大一些。

政局不穩下樓市初步形勢
1. 鳥5
2019-09-07 13:10
大戶轉身其實係需要時間。。。
2. 鳥5
2019-09-07 13:16
對手唔夠量,點劈 呀?佢地都等。成Lot平出, 邊個接呀?易地而處。。Right? 海航復地四叔接啫... 咁四叔啲地邊個接? 新鴻基要劈住走咁又邊個接呀?... 佢哋都等...
3. 鳥5
2019-09-07 13:21
佢哋最好 每年波幅 反覆 向 下兩成。 你輸誰贏。。。But....哈哈。。 暫時唔講住
4. 鳥5
2019-09-07 13:27
大戶其實套住... 幾年後嗰啲項目。 鮮 拉停。。 起緊嗰啲?大戶唔係一個人。。 個個條數都計得準 ?條槓桿數呢? 邊個發展商 ,唔係話自己大把錢㗎。。。
5. 鳥5
2019-09-07 13:29
結局係 ,蚊棚就梗㗎啦 。。。睇下邊個掹先 。。。金主係貨主?
6. 鳥5
2019-09-07 13:33
未上車 去到下年年尾都唔好上車... 平唔係奶嘢理由
7. 指指點點
2019-09-07 15:28
香港已經有七成人供滿樓, 大多數十幾廿年樓嘅社區其實業主實力相當雄厚, 反而新晉嘅中產區先爭人周身債, 例如日出康城同埋啟德發展區, 呢啲區域業主先借得多錢, 但係比較老舊嘅社區基本上問題不大。
8. 十郎
2019-09-07 16:45


      4樓--------大鳥 , 多慮了 , 睇下3333啦 , 結果死的是散戶、傻仔 。 大戶、老細一早good左水啦 , 有d人以為公司執笠老闆就好慘 , 佢地賺左大錢咧。睇下又死多少啦。



9. 鳥5
2019-09-07 17:41
97年 二百幾萬個單位 得十萬個單位 資不抵債
 08年.. 美國只有幾千 益 斷供 你諗清楚你個邏輯 銅實際操作
香港啲樓唔係古董呀係金融產品
10. 鳥5
2019-09-07 17:46
十哥邊有咁簡單啦。 我冇計錯。你 嗰套劇本... 未計鬼佬 ( 外圍佬)。。。 你唔明啲鬼佬 點玩 借畀你嗰個 就係咕哩股票喎遲啲你就知啦出年到啦。。。 幫你間公司向下炒完 攞嗰啲錢借畀你。。。 空手入白日 出年你見到㗎喇
11. 鳥5
2019-09-07 17:54
十哥,散戶果浸你見到。不過你冇留意,大戶被人玩果浸。。向下炒再借比番你。借一蛟。仲水滚過5見5蚊。
呢個世界天外天人上人甲食甲
12. 業主實力相當雄厚
2019-09-07 18:06
咁啲父幹 bebe 呢...?
13. 鳥5
2019-09-07 18:08
十哥, 以上論點。 言之尚早下年再談...
14. 鳥5
2019-09-07 18:14
桃花可棄不可平買。。 平就係死呀。。 金融產品 唔好攞家庭電器 呢個邏輯
15. 鳥5
2019-09-07 18:15
更正不可平賣
16. 十郎
2019-09-07 18:32


      父幹bebe死9硬。高位玩槓桿。

17. 鳥5
2019-09-07 20:30
十哥, 炒家有云。 老雞唔翻炒 翻炒要十年.. 樓市青蟹貨 ,係好耐 ....你 離開 咗場其實可以進入忘記狀態
18. 鳥5
2019-09-07 20:35
而家先至係升到你迷信 ,啱啱調頭未抆棚.. 嗰一個時段.. 有排玩呀
19. 高位玩槓桿
2019-09-07 21:48
更愛那花一般的夢
擁抱著夜來香
聞這夜來香
20. 鳥5
2019-09-07 23:32
19F  ... 猜不透。 係咪只燈娥撲火?
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