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無限看跌失良機
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無限看跌失良機
 
何熊輝
2019年8月31日

  貿戰持續升溫,遊行又未能停止,七月份零售數額大跌逾11%,人幣七月又跌3.6%,壞消息不斷,原先看淡樓市的,現在自然將樓價跌幅作最壞的預期,年初估計年内跌幅約一成的估計或許應驗了,現在如又估樓價會跌三成,這樣無止境的看跌,最終可能又失去入市機會。

  現時社會氣氛甚低沉,因此很易將壞消息無限擴大,原先的淡友,現在可能看跌三成甚或五成,這是一般看淡者的思維方式。以現時的市況觀察,跌價一成的放盤,對一般買家已有足夠的吸引力。

  跌市中估底,完全估中的機會不高,去年底,不少淡友看跌三成,但樓價跌了約一成,樓價迅即反彈。今日部份屋苑成交價已跌一成,最終會跌多少,其實很難估中,因此現在入市,大概有五成機會會赢,再跌5%才入,勝算可能有六成,跌足兩成才入,勝算或許有七成。

  想勝算提高,當跌幅提高至二成以上才入市,相信會相當安全,但如跌幅未能觸及該跌幅,是否可入市?那就要看個人承受風險的能力。不過單看現時中小型新盤的去貨情況估計,樓價跌兩成的機會不高了。

  因此較保守的買家,遇有減幅一成半的盤源,可因應自己的經濟情況,部署入市,按現時形勢估計,該低位可能於年底前出現。屆時無論是貿戰或遊行活動,相信都會有一個較明顯的方向。

無限看跌失良機
1. 瘋王
2019-08-31 15:00
跌市才開始,跌三成免不了,跌五成也合理,所以現在就入市,死硬。
2. 原心
2019-08-31 16:34
這時代充滿不同的資訊和意見, 我們要小心分析, 各人有不同背後目的。樓市看似跌了一成, 但指數只是跌了很少, 雖然是有延後因素, 但怎也追不及一成, 是否有人為因素在內? 有些分析員在不同時段也叫人買樓, 有沒有私心在內? 我們作決定時, 一定要看大環境, 分析清楚, 以免受人影響。未來失業率怎樣? 銀行貸款態度? 息口走勢? 政治局勢? 等等。我們不是只有等, 但亦不要完全受分析員影響, 因為他們是不需負任何責任。
3. 跌市免不了
2019-09-01 23:00
香港在中美貿易戰及示威活動夾擊下,住宅樓價出現下行趨勢,差餉物業估價署的私人住宅售價指數連跌兩個月、八月份物業代理的二手樓價指數則跌約0.42%。本報綜合八大星級分析員、資深財經專家及投資者等,為香港樓市「把脈」。當中成功預測一九九七年亞洲金融風暴會出現的Portwood Capital董事總經理卓百德,接受訪問時預期,住宅樓價十月底至十一月中會跌10至12%。

4. 得寶急瀉
2019-09-02 11:22
樓市受壓,多個老牌屋苑造價逐步下試心理關口。8月有多逾一成業主減價的九龍灣得寶花園,一個原圖則一房單位最新削至450萬元沽出,樓價短短約一周急瀉10%,向可承造九成按揭的400萬元心理關口進發。荃灣綠楊新邨兩房戶售價亦漸下試600萬元關,短期有機會跌穿該心理關口。
5. 輝粉
2019-09-03 14:05
ng ho num gum dor,
fai di bong chan fai gor!
6. 真英雄
2019-09-04 12:36
投資氣氛薄弱,舖位要大幅降價始獲買家承接。銅鑼灣耀華街一個地舖,在大幅降價1000萬元後,獲資深投資者羅珠雄斥資3300萬元購入。
銅鑼灣耀華街30號地舖,建築面積約800方呎,舖位在今年初以4300萬元叫價放售,近日以3300萬元沽出,大幅降價1000萬元或23.2%,呎價約4.125萬元。
7. 有排跌
2019-09-06 07:52
儘管周三得知港府撤回《逃犯條例》修訂,但「信心未見明顯有好到,始終都係驚整體經濟唔好,又覺得一單撤回(消息)幫唔到啲咩,個市似會keep住動盪」,昨日見有同區客出價實在,終劈價至845萬元沽出,呎價16376元,除較開價低55萬元(約6.1%)外,相比8月下旬33座低層A室同類兩房造價876萬元,更不足半個月跌價31萬元(約3.5%)。
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