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動盪中 投資者煮酒論樓市
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2019年8月21日

動盪中 投資者煮酒論樓市

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會會長
香港東區工商業聯會首席會長

  日前著名財經界才女劉羽葳女士(葳葳)和朋友Angelina在銅鑼灣遊艇會請客,有幾位資深物業投資者參加,其中有紀惠集圑湯文亮博士,舖王黎永滔先生(滔哥)以及香港經貿商會會長李秀恆博士,還有財經界和基金界朋友。在目前動盪不安的環境下,難得可以相聚一堂,互相交流意見,分析對未來前景的看法。

  香港面對內憂外患,大家難免憂心忡忡,雖然美酒佳餚當前,也會因為激辯而火花四濺。席上都是工商界精英,在香港投資押上重注,自然不想香港沉淪。李博士擁有多幢工業大廈,近年來受惠政府的活化工廈政策而成了大贏家,他非常關心時事,最近經常每天同時看兩個電視台,親眼目睹媒體報導新聞時持雙重標準,他希望香港盡快恢復社會秩序;百億舖王滔哥投資眼光準繩,這次他認為後果很嚴重,飲食零售酒店旅遊等行業將出現倒閉潮,不久會有不少打工仔被裁員,導致失業率大幅上升。大家講到心灰意冷時,甚至討論到轉移他國投資和移民選擇何處。

  在座幾位皆是地產界高手,葳葳自然也不會放過其他人,所謂煮酒論英雄,酒過三巡後,對於樓市前景,各自有一番獨特看法。湯博士家族坐擁幾百億物業,他最為關心樓市走勢,他認為住宅樓價未來一年會下跌,細價樓跌幅最大,可達20%-25%,二房至三房的中型單位跌幅約15%-20%,而三房兩廳的大型單位跌幅較小,大約10%左右,豪宅最為穩健,由於供應少買家實力強,所以價格不會跌。所謂酒後吐真言,湯博士這次評述非常認真,他確定樓市下調已成定局。

跌勢雖已成 新盤仍沽清

  筆者當然也要發表一下個人拙見,既然大家都認為樓市跌勢已成,筆者就將它分為幾個範疇來講,舖位有最大危機,整體會有20%-30%跌幅,寫字樓整體會下調10%-15%,而工業價格基數較低,或只會下跌5%-10%左右,由於上述所講的工商舖都有一線和二線之分,其中又以一線物業的跌幅會比較大。至於住宅方面,筆者認為跌幅會較為溫和,未來1年跌幅可能只有5%左右,原因是供應仍然來不及。晚飯後的第二天,有一個荃灣住宅新盤開售,推出的354個單位在一天內沽清,證明住宅新盤需求強勁,暫時仍然無懼社會動盪。

  席上還有幾位金融專家和基金經理,由於本欄主講的是地產,金融方面就留待下回分析。這兩個多月來各位的心情一定很沉重,筆者希望香港人不要忘記《獅子山下》精神,理性對話討論,努力修補裂痕。最後,以一首《獅子山下》歌詞送給大家作為共勉︰「人生不免崎嶇,難以絕無掛慮,既是同舟,在獅子山下且共濟,拋棄區分求共對!」

動盪中 投資者煮酒論樓市
1. 基層市民
2019-08-21 16:30
投資者講的結論是樓市明燈?社會動盪樓價跌一點好合理,買樓等一等小心啲,10月施政報告樓市應有大動作.
2. 初心
2019-08-21 16:48
蔡老闆好文!無一味唱好,市跌就講跌,估市準確中肯.
有啲評論家一時一樣,有名氣但唔準確.
3. 東成
2019-08-21 19:16
樓價下跌多數係工商舖,營商環境差直接衝擊,住宅仲頂得住,呢點我同意蔡老闆分析,好有見地.
4. 支持者
2019-08-21 19:20
如果口口聲聲講自己係香港人,就要有香港精神!

[這兩個多月來各位的心情一定很沉重,筆者希望香港人不要忘記《獅子山下》精神,理性對話討論,努力修補裂痕。最後,以一首《獅子山下》歌詞送給大家作為共勉︰「人生不免崎嶇,難以絕無掛慮,既是同舟,在獅子山下且共濟,拋棄區分求共對!」]
6. 誰可估計
2019-08-21 20:40
13. 雲在青天水在瓶 2019-05-22 22:24:18
中美貿易戰的第一輪,正式開打是2018年7月6日,美國對華徵稅清單第一部分正式生效,該部分涵蓋進口價值約340億美元的中國商品,之後香港樓市於2018年8月12日中原指數創出188.64新高後回落。同年12月1日,習近平與川普在布宜諾斯艾利斯會談,休戰3 個月,指數於2019年2月3日169.95止跌回升。

就在全世界都在期待中美可以簽訂協議時,5月6日凌晨,川普在其推特上宣布將2000億美元的中國商品關稅從10%上調到25%,並於5月11日生效,隨後談判破裂,第二輪貿易戰再燃戰火。按此時間點,中原指數很可能在6月中下旬完成第二次探頂。

照此推論,中原指數的雙頂跌幅最少將至151.26。中原指數前浪頂出現在2015年9月13日,146.92,此位附近會出現較強的支持,但不能確定在此見底。
14. 引刀一快 2019-05-23 00:40:18
幾時買得起,幾時就係入市最佳時機喇。
15. 拭目以待 2019-05-23 01:49:49
13樓雲兄:
閣下意思係樓價在下月份指數到高位188.64點見頂後,會回落至151.26點,即最少下跌兩成.
買樓應該再等等.
那麼何時是入市時機?
………………………………………………雩

5月22未出現遊行和今天的局面,雲兄估CCL會回落到151.26,現實是直到今日AA話成交量大跌冇單開,CCL仍企在188.22,雲兄又失蹤了。
7. 世事難料
2019-08-22 00:09
樓價跌兩成一啲都唔出奇,雲兄今次算係好準,起碼講中唔再升,跌浪就快開始,跌市通常比較慢.
8. 一半一半
2019-08-22 00:24
樓價未必跌,香港係福地,大埔住宅映日灣一日沽清350幾個單位,需求殷切.
9. 亮劍
2019-08-22 08:21
呢度係小弟於8月13日與友人的對話,其中蔡總亦包括在內😅~~~

我認為呢一個反送中運動已經變咗質,而警察最失策嘅地方係將所有記者推向暴徒嗰一邊,呢兩個多月嘅新聞報道,大家都睇到傳媒編採立場越來越偏頗,警察有錯就大張旗鼓做大佢,另一方面暴徒就算使用暴力手段對待警察,就詐睇唔到或輕輕帶過。
傳媒一面倒地(大公文匯唔該慳啲)選擇性報道,便搞到大部分市民睇見嘅畫面就會係警察亂打人,遊行人士使用武力自衞係合理嘅!
如果要我提供意見,小弟認為中央應該要派一啲有經驗嘅戰地記者去拍攝示威(其實係暴動)場面,然後將「事實」公開!!
10. 警察最失策嘅地方
2019-08-22 09:10
你冇野吓話,香港啲傳媒幾時有忠實過?
11. 大鄉里
2019-08-22 09:32

我看到的是關於信任問題,分信與不信两批人.互相很難改變對方.

相信中國的,覺得冇問題,

不相信中國的,會想出無數問題,

正如買樓,不相信者質疑當地法律,質疑律師真不真,質疑文件真不真,質疑樓結構,質疑政策能不能持續不變,所以分為買與不買.

信者可留下,不信可走,互鬥無意義.


12. onclerkclerk
2019-08-22 11:38
公營香港電台也有反動派,其他毒媒左右香港市民的思想觀念。
13. 自然一派
2019-08-22 11:54
亮劍兄果然有見地,非常好嘅提議!
14. 正確
2019-08-22 16:29
我同意蔡老闆見解,買樓等施政報告後.

  "筆者當然也要發表一下個人拙見,既然大家都認為樓市跌勢已成,筆者就將它分為幾個範疇來講,舖位有最大危機,整體會有20%-30%跌幅,寫字樓整體會下調10%-15%,而工業價格基數較低,或只會下跌5%-10%左右,由於上述所講的工商舖都有一線和二線之分,其中又以一線物業的跌幅會比較大。至於住宅方面,筆者認為跌幅會較為溫和,未來1年跌幅可能只有5%左右,原因是供應仍然來不及。晚飯後的第二天,有一個荃灣住宅新盤開售,推出的354個單位在一天內沽清,證明住宅新盤需求強勁,暫時仍然無懼社會動盪。"
15. 東成
2019-08-22 16:57
亮劍好文,有啟發性,宜家當然唔係反送中,係反中共至真.
深圳做一哥,香港未來的年輕人受教訓!
18. 小心樓爆
2019-08-23 17:29
香港樓價快爆煲,連四叔都賣和生圍地,證明後市堪虞,一個愛地如命嘅富豪今日沽地,大家醒目啲.
我認為跌兩三成係最基本.
19. 小心樓爆
2019-08-23 17:36
未來10年,香港樓價同深圳愈來愈接近,即香港跌一點,深圳升一點.金融地位唔好被改變,這個係香港嘅基石.
20. 見得到
2019-08-23 17:52
雲兄:
閣下是有見識之人,呢次唔知點睇,深圳要打造為一個示範區,香港有威脅,不過又是有一個退路,好定唔好?請雲兄指點迷津.
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