樓價下跌，會不會慘過沙士

　　林鄭在一次記者會話今次暴力示威活動所引致的負面影響慘過沙士，立刻被人圍攻，政府又沒有官員反駁，我都覺得幾可憐。事實上林鄭講得沒有錯，現在負面影響還未反映出來，但可以預計，有很大機會慘過沙士。在2003年，香港的經濟雖然很差，但大家可能不察覺，香港有一隊生力軍潛伏在國內，幾乎不受到沙士影響。他們就是在國內做生意，大多數是做來料加工的廠商。香港的經濟可以從沙士後低位反彈，自由行只不過是其中一個因素，在國內設廠的廠商亦功不可沒。

　　我知道有很多人不相信，但我有很多在國內設廠的朋友，他們不但搵錢很辛苦，而且又搵得不多，一年只有大約1,000萬港元。在今日是小數目，隨時唔夠買兩個車位，但當日就唔同，可以在九龍區FP買兩個千呎單位。樓市可以從低位反彈，那些廠商亦有一定貢獻。當然，回報亦不低，兩個千呎單位今日最少值5,000萬。而且，不少廠商是買幾個單位收租。由於有足夠租金收入，那些勞碌半生的廠商亦不大注意工廠生意。在中美貿易戰開始前，已經有不少廠商結業，或者將生意賣給當地的國內人。中美貿易戰之後，情況更加顯著。今次經濟下沉，香港就缺少了這一班在國內工作的廠商，要復甦就沒有那麼容易。如果以此為例，的確是慘過沙士。

　　其次是自由行，當時國家開放自由行，香港飲頭啖湯，豪客絡繹不絕，零售業業績非常理想。現在自由行已經開放多年，在長客無闊客情况下，即使自由行人數增加，但消費力亦大不如前。在承托力不足之下，樓價有機會作出斷崖式下跌，尤其是以細價樓為甚。在沙士時樓價其實跌幅不大，因為已經跌無可跌，所以如果樓價下跌，現在所受的衝擊一定比沙士時為大。而且，現在利息處於低位，如果被迫加息，香港的經濟以及業主一定會受到重創。

　　好彩的是由於金管局的逆週期措施，雖然被受爭議，但最少令到不少業主沒有過份借貸，不會淪為負資產者。有不少人用財務公司的高成數按揭買樓，他們是高危一族。如果數量太多，亦會影響到香港樓市。話雖如此，我也不認為香港會慘過沙士，因為香港人經歷過沙士，早有準備，甚至有人認為這是掃貨良機。有這樣的有心人，香港就不會慘過沙士。