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樓市幾近停頓
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樓市幾近停頓
 
何熊輝
2019年7月27日

  香港一直引以為傲的地方是被公認為最安全的國際城市,但這一切已被最近發生在元朗事件所改寫。在香港置業,買家一向不須考慮安全問題,因各區所受到的保護程度看不到有太大分别,但事件之後,區内睇樓客大減,顯示不少買家及租客已重新審視在區内置業或租樓的願望,元朗樓市也即時幾近停頓。

  基於事件仍有餘波,故短期內區内睇樓量難以恢復,首當其衝的應是租賃市場,原因是區内的租約只要已行生約階段,租客就可提前搬走。事實上,當租客不斷遷出,新租客又不能即時補充,結果是租金會徐徐下跌。

  樓價方而,不會即是大幅下跌,但隨着租金下跌,因個别原因需要賣樓套現的業主,減價放售在所難免。估計此情況在一至兩個月後開始浮現,最終元朗樓的租售價必會落後大市。

  分區樓價指數方面,元朗本周或未來數周或會出現奇特的數據,主因是成交數據甚少,故沒有足夠的數據運算下,結果分區樓價指數好大機會會變成零。為了避免此情況出現,研究機構唯有輸入舊數據作統計,以避免上述情況出現。

  元朗的樓市除了住宅租售受影響外,元朗教育路一帶的舖市亦受到即時影響,基於安全考慮,外區人士到區内消費已即時大減,因此區内商舖的租售價即時受壓,原本假日到區内遊覽及買餅的遊人,短期内也會大幅減少。最近滙豐已停止為鄰近屯門區的新盤菁雋提供按揭服務,如此措施延伸至區内,樓市必受影響。

樓市幾近停頓
2. 即時插水
2019-07-27 14:07
社會不斷出現衝突事件,二手市況不穩,個別業主心態轉弱,選擇劈價離場。屯門大興花園一個兩房戶,原以590萬元放盤約一個月,在過去周日(21日)元朗暴力事件後,突劈價87萬元,即獲5組客人爭購,終以503萬元沽出,低估值逾8%。
3. 五保防身
2019-07-27 15:04
現時進入元朗必須備五保
頭規
護目鏡
球柏
背囊
救生葯包
4. 一刀粉絲
2019-07-27 15:59
同意筆者睇跌元朗樓市,元朗是第一槍,然後是屯門,元朗年底前樓價最少少跌一成
5. 引刀一快
2019-07-27 17:05
根本係全香港嘅事,影響絕對唔係區域性嘅,不過元朗會嚴重啲就真。
6. 自我陶醉
2019-07-27 17:40
引刀兄,

元朗啲衰嘢揚晒,傳聞多多,警察對社團人士friend過對市民,入夜流鶯處處冇人理,搜到毒品就當係鹽,情境咁懷舊,等於返咗40年前香港一樣,俾你住唔住?  

個個搬返出市區,隨時各區有升有跌呢! 不如改晒做警察宿舍喇!哈哈哈!


7. 向泛民说不
2019-07-27 17:52
自醉,唔好在做戲子啦,黑衣暴徒破壞緊香港人的核心經濟力。放下啦,黑衣暴徒。
8. 元朗真香港人
2019-07-27 18:14
自醉,我都覺得警X合作。很多件事都看到。

9. 李自成
2019-07-27 18:45
 我睇番舊產片,講到D警真系冇乜乜感覺,貪污小事,俾錢咪可以解決。自從721白衣剎手系元朗之後,原來行過都可以以被暴打

10. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不
2019-07-27 19:22

死囉,引刀大陸傻嗨學人講買樓喎?
引刀大陸傻嗨在廣州搵得嗰 3-4千人民幣月薪,莫講話元朗買唔起樓,伶仃島村屋都買唔起啦,咪話我睇死你呀!


11. 七樓
2019-07-27 19:22
向泛你就系殺手同黨,咪以為吾知你系邊個個。
14. 作者冇X
2019-07-27 20:39
作者刻意用這個主題,引來互片,Admin小心
15. 自我陶醉
2019-07-27 21:53
反對一切暴力,支持和平行使言論集會自由。 好慶幸香港仲有咁多專業敢為正義發聲嘅公務員隊伍,為所有專業公務員而驕傲! 亦向正直和敬業克己維持香港治安的警務人員至敬!

16. 元朗真香港人
2019-07-27 22:21
自醉,冇錯系追住你--“好慶幸香港仲有咁多專業敢為正義發聲嘅公務員隊伍”

請問敢為正義的人有冇遣責暴徒?
17. 戲子
2019-07-27 22:45
自醉阿伯真係一個好戲子,可以考慮做泛民嘅職業戲子,每日於不同地點,七情上面咁款。
18. 赤柱假港人
2019-07-27 22:51
自醉,未見你譴責圍毆貨車司機、休班警員、藍衣路人甲、女商人乙、機場阿伯、內地遊客... 一班自由斗士,你係真中立?


19. 光明正大
2019-07-27 22:55
如果支持公義的公務義及專業隊伍都有名有姓就會真D,有說服力D。
20. 支持和平行使言論集會自由的黑衣人
2019-07-27 23:01
自醉,

支持和平行使言論集會自由。

有冇諗過和平集會又何需帶口罩?無通啲警務人員會捉佢地?
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