地產論壇
登入名稱
密碼
頁數:
按揭保險計劃買樓值得
瀏覽人次:24103    回應:6

按揭保險計劃買樓值得

 

曾淵滄教授

中原城市指數研究組主任
香港城市大學工商管理碩士課程前主任
2019年7月7日

  任何投資的項目,價格總是有升有跌,股市如此,樓市也如此,比較之下,上升的時間也總比下跌的時間長,過去10年,樓市出現過多次的調整,但是每一次的調整時間都不很長,最近一次的調整是20188月至12月,僅僅5個月。

  因此,長遠而言,買樓是不錯的投資,只要有足夠的資金付首期,就可以考慮買樓,不必理會樓價的預測是升是跌,特別是在樓價完成調整回升的初期,最近的一次也正是2019年的1月份及2月份,2019年的1月,樓價開始回升,升足一個月,之後就已經可以判定20188月開始的調整期結束了。

  當然,今日買樓,己經不可能像我當年只需要拿出樓價的一成就行, 今日,香港金融管理局規定買樓至少得付三成首期,價格高的物業,首期付款的比例更高,這對許多年輕人來說,不是容易的事。

  不過,有趣的是,金融管理局一方面禁止銀行以高比例提供按揭借貸,但同時又自己成立一家按揭証券公司為首次置業者提供按揭保險,使到這些人可以借得高達9成按揭的貸款,因此,我認為年輕人不應該因為拿不出首期付款而放棄買樓,應該尋求按揭証券公司的按揭保險計劃(MIP)買樓, 代價只是要多付一點點的保險費,這是值得的。

  除此之外,如果是買新樓,一般上地產發展商也可以提供按揭貸款,地產發展商提供的按揭貸款種類很多,其中有一種是首3年只付很低的利率,第4年開始則付高於銀行的利率,如果選擇這種方法借錢,一定得計算好第4年之後自己的供樓能力。

  還有,市場上有許多財務公司也可以提供按揭,利率當然比較高,向財務公司借錢的人更加需要好好地計算自己的供樓能力,在高利率的環境下,供樓負擔自然也較高。

  我是贊成年輕人置業的,拿不出金融管理局規定的首期,是可以考慮其他的方式借錢,不必放棄買樓,應該學習儲蓄,好好的儲蓄,少花錢,為買樓而儲蓄,今日不夠首期,再努力儲蓄多幾年,一定能成功。

按揭保險計劃買樓值得
1. 200
2019-07-07 14:01
教授, 現今除非出政府粮又或專業, 敎師, NGO 等,份份工都兩皮之下, 金管陳加3厘壓測, 供得百餘萬. 怎按九成. 不要給青年假夢想買私樓. 新資本主義加超低息下, 青年人只有兩路, 發夢或富爸
2. 龍虎豹
2019-07-07 14:05
admin,

放(棄)買樓。
4. Lepton
2019-07-09 08:45
曾生,香港今天樓價,叫人買樓,隨時萬刧不復。你嘅年代與今日已大不相同。你嘅幸運唔代表其他人都幸運。
5. Admin
2019-07-10 15:59
謝 2樓, 已更正
6. 我要說:
2020-04-28 17:14
《文明》对《野蠻》絕對工整/大有學問/參透玄機/大有作為你說呢?#文明古國比《文明》有勝算!!?我要說的是#千萬不要跟《老美》斗《野蠻》有失身份#主席英明你說呢?
7. 我要說:
2020-06-04 16:33
大家给《港區國安法》影響而没有留意《國家民典法》你說呢?我要說的是#《民典法》對咱家影響至深《好的方面》!!?
頁數:
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
回應 / 留言規則
  1. 禁止撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論;
  2. 禁止以名稱/暱稱/綽號/同音字等批評或映射任何人士、機構、公司;
  3. 禁止發佈有關招聘、推銷、廣告等內容;
  4. 禁止公開任何個人資料(如電話號碼、電郵地址、即時通訊帳號等)。

敬請留言者自律。本網站保留刪除/堵截任何留言的權利。

聲 明

所有議題/文章由其作者提供,大部份回應/留言是即時上載,少部份未註冊為會員的回應/留言會經我們的系統過濾,所有議題/文章/回應/ 留言/資訊及評論並不代表地產資訊網(Property.hk)立場和觀點。由於本【地產論壇】受到「即時上載留言」運作方式所規限,故不能完全監察 所有留言,若讀者及用戶發現有留言出現問題,歡迎以留言或電郵方式與我們聯絡(admin@property.hk),我們有權刪除/堵截任何留言 (刪除/堵截留言前不會作事先警告及通知), 如有任何爭議,本網站管理員擁有最終的詮釋權 。