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樓股迥異 宜以不變應萬變
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2019年6月26日
樓股迥異 宜以不變應萬變
 
蔡志忠
亞洲地產創辦人
東區工商業聯會會長
港島工商團體聯盟會長 (2015-2016)

  香港近期政局動盪,引發港府管治危機,加上中美在貿易、科技等領域摩擦不斷,經濟前景不容樂觀。在這種內外夾攻的情況下,難免波及樓市,樓價指數連跌幾周,而且跌幅有擴大趨勢,市場觀望氣氛濃厚。筆者認為,計劃置業或熱衷投資的朋友,目前不宜過於進取,應該靜觀其變,密切留意樓市走向。

  以不變應萬變,乃是面對波濤洶湧時,從容不迫去克服困難的一種智慧。在國際上,中美之間角力,美國霸氣十足,處處進逼,中國一直退讓沒有用,最後採取的是持久戰,「談,大門敞開;打,奉陪到底!」認清對手面目,不必急於求成,努力裝備好自己,正所謂打鐵還需自身硬,面對對方發起的經濟戰,要有勇氣去打一埸沒完沒了的戰役。

應停止抗爭 回歸民生議題

  在香港,號稱亞洲最安全的城市已經不再安全, 和平示威遊行開始變得不和平。反對派不但包圍立法會,甚至包圍警察總部,不斷衝擊警方的底線,讓人產生不安情緒。《逃犯條例》已經無限期暫緩,意味今屆政府不會再提,特首也已公開認錯,事件應該告一段落,是時候回歸經濟民生議題。如果繼續選擇抗爭,不斷作出破壞行動,那麼經濟受損、交通受阻、店舖受害,反對派最終會慢慢被市民唾棄,就像當年佔中一樣。

  其實,絕大部分的游行人士都是理性的一群,既然反對修例的目的已經達到,就應該收手體現民主一面。而警方必須堅持底線,堅守崗位,維護社會治安,對和平示威者從輕發落,對擲磚、擲鐵枝的暴徒繩之於法。只要守住陣地,時間會讓對手露出馬腳,會沖淡一切不快之事,讓熱愛和平的民眾醒悟過來。至於港府該怎麼做?也是堅守崗位,專心處理民生議題,搞好經濟發展,以不變應萬變!

  香港政局不穩禍及樓市,但股市卻掉頭回升,樓股一般是相向而行,只是股市通常跑得快一些。這種現象有兩個解釋:先說股市,近期的政治風波對股市沒甚麼大礙,美國利率有機會向下減,及股市預先反映未來走勢等,均有利資金追落後買進股票;再說樓市,上半年樓價升幅顯著,在貿易戰的陰影之下,下半年樓價回調是意料中事,政局動盪只是加快樓市轉向而已,樓價下挫已是定局。

樓股迥異 宜以不變應萬變
1. 基層市民
2019-06-26 16:50
再沒完沒了糾紛落去冇意思,奉勸大家回歸正途,關注民生.
不過學生放緊署假,俾人唆擺,睇怕不到9月份不撤退,大家應有心理準備,香港會亂一陣先!
2. 見得到
2019-06-26 16:58
見到宜家咁嘅局面,先知道管治香港唔容易,放暑假就唔好搞學生,佢地年少冇知,熱血方剛,當然唔信大陸司法,今次鑄成大錯,係政府林鄭自己攞來衰.
3. 東成
2019-06-26 17:08
同意蔡老闆所講,樓價下跌已是定局,冇理由唔觀望一下.

[香港政局不穩禍及樓市,但股市卻掉頭回升,樓股一般是相向而行,只是股市通常跑得快一些。這種現象有兩個解釋:先說股市,近期的政治風波對股市沒甚麼大礙,美國利率有機會向下減,及股市預先反映未來走勢等,均有利資金追落後買進股票;再說樓市,上半年樓價升幅顯著,在貿易戰的陰影之下,下半年樓價回調是意料中事,政局動盪只是加快樓市轉向而已,樓價下挫已是定局。]
4. 風險
2019-06-26 22:18
樓市有機會大冧,G20唔會有好消息,股票都要快放,唔係唔提醒大家,快快走出逃生門!
5. 見得到
2019-06-26 22:22
謝晒啦,內憂外患,香港頂唔順,仲買樓?簡直唔知死字點寫,祝福香港,亞門!
6. 湯瑪斯
2019-06-27 00:07
樓上兩位唔好誤會蔡生係大淡友,不足一個月前他撰文說「基於低利率、低失業及低供應沒有改變,因此樓價最多只會輕微調整。」他雖然在近日轉為看淡後市,但並未指出會大跌!
7.
2019-06-27 08:58
古語云 : 任憑風浪起,穩坐釣魚船. 小屁孩屁顛屁顛幾下,在如來佛祖眼皮下,小事小鬧而已.

8. 起個頭
2019-06-27 12:17

香港是一個好奇特的市場, 樓價起跌如捉迷藏, 當你睇好時, 佢就吐一吐, 當你睇跌時, 佢就拉起個頭……玩玩你.


下半年樓價回調是意料中事,政局動盪只是加快樓市轉向而已,樓價下挫已是定局。???

9. laurence
2019-06-27 13:13
agreed
10. laurence
2019-06-27 13:13
agreed
11. 基層市民
2019-06-27 16:52
蔡生只是講樓價輕微下調,實事求是嘅分析,不過有[三低],樓價確係難大跌.
12. 見得到
2019-06-27 20:00
我認為蔡生話微跌係保守,日日吵鬧,世界局勢有排不穩,咁嘅環境下,冇理由唔跌兩三成,今日遇到朋友都話插水式暴跌,想揾人買樓都好難了.
13. 幸運兒
2019-06-27 20:43


經常出現買樓幸運兒....


二手豪宅近期頻錄「出血」個案。市場消息指出,大埔比華利山別墅愛琴道雙號洋房,屬銀主物業,實用面積2,072方呎,原以2,463萬港元放售,最後大幅減價126萬元,以2,350萬元沽出,呎價11,342元。

據悉,單位在2011年購入價約2,741萬元,至今貶值約391萬元,幅度約14.3%。


●大坑曦巒7年貶值40餘萬
此外,大坑曦巒一個低層單位,實用面積465方呎,早前以1,090萬元登記售出,呎價23,441元。原業主持貨約7年,帳面貶值約40餘萬元。資料顯示,單位曾多於一次承按。


●珏堡1400呎複式戶蝕讓
另方面,九龍塘珏堡一個實用面積逾1,400方呎複式戶,市場消息指近期以2,650萬元蝕讓售出,呎價僅約1.8萬元。若計及佣金及釐印費等開支,料損失逾700萬元。



14. 雲在青天水在瓶
2019-06-27 21:16
據《華盛頓郵報》報道,有美國法官發現3間大型中資銀行在對朝鮮違反制裁的調查中,拒絕遵守傳票的要求,蔑視法庭。根據美國司法部長或財政部長的要求,事件或首次觸發一項制裁規定,令中國其中一間最大型銀行要從美國金融體系中被切斷聯繫

這是美國對中國發動金融戰的序幕。香港年青人的幼稚,將被特朗普所利用。特朗普不可能為香港的民主化而牺牲美國利益,相反,必然會以香港問題作為籌碼,去爭取美國利益的最大化,最終必然會莫視香港人的要求。而一旦與中國關係惡化,香港還會成為攻擊中國的一個節點。
15. CH chan
2019-06-27 23:18
其實本人在年初已看淡香港樓市,主要是升得太多,像股市一樣,任何不穩定因素出現,都會是沽貨借口,當中 最難處理及估計正正是政治市,如逃犯條例,美國老特怎樣針對中國,兩者都會引起政經危機,最怕以後帆事有什麼不滿,不能排除年青人當中有人會借機抗爭,發洩對政府無力及無能控制失控亂升的樓價的不滿,他們覺得打一世工都不可能負擔一個基本的單位,確實可悲!

政府任由地產商及既得利益者托價等行為顯然無可奈何,技窮之態,路人皆知。

16. 支持者
2019-06-28 02:20
樓上雲兄:
金融戰已經開始?中國未有表態,如果真正要打,美國會處於下風,邊個國家較團結?邊個國家儲備多?
美國總統頻頻出口述,政策時時變,當佢信口開河,假如國家主席習大大出口,話要制裁APPLE及美國銀行等,你估呢幾隻股票會跌成點?中國可不是隨便講講,如果水潑落地就難收起.西方國家到時會後悔.
17. 湯瑪斯
2019-06-28 10:04
我對後市都係睇得好淡。雖然利好與利淡樓價的因素都存在,但好明顯利淡因素強好多。加上現時樓價處於歷史高位,可說易跌難升。現時入市買樓,即使買來自住也是愚蠢的(如有剛需可以暫時租樓),買樓投資就極為愚蠢。不過這個世界總有愚蠢的人,而且為數不少!
18. 雲在青天水在瓶
2019-06-28 12:47

16樓

美元是全球主要結算貨幣. 做過海外匯款的, 都知道要填SWIFT Code, 這是美元結算系統之必備.

如果美國想要金融封鎖某一家銀行, 或某一個國家, 只須做SWIFT查證或封鎖,該銀行或國家便不能透過系統匯出或收取美元,等同間接被剝奪參與以美元為主體的國際結算或國際貿易的權利. 伊朗近期的情況便是如此.

當然, 中國可以以此為楔機, 發展以人民幣為結算貨幣的新的國際結算系統, 但這需要時間, 需要其他國家的認可, 而人民幣仍未是自由兌換貨幣, 此路漫漫. 短期來講, 歐元替代的可行性較強, 但08年美國金融海嘯後, 歐元原本有可能挑戰美元的地位, 但不久美國就引爆從歐債危機並持續作文章, 我們看到, 美國的打壓的箝制不遺余力, 歐元難以成事.

19. WWSG
2019-06-28 14:24
日本以小博大侵畧中国,大多數無自信懦民,放棄抵抗,受到血的教訓.

論團結,我看不到此刻美國人比中國人強.美国真可隻手遮天?無敵?

你能步步進攻,別人也能切入你的腹地,而不是給你嚇倒.

20. 大好友
2019-06-28 20:02
大家也不用太悲觀。明日大嶼已經被打殘,土地供應無期。而且美國佬可能要減息,香港樓價可以跌得幾多?
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