局勢不穩定 啟德地撻訂

　　《逃犯條例》修訂引來軒然大波，「百萬港人」用遊行表達他們的反對意見，規模之大創下了歷史，迫使特首林鄭月娥宣佈無限期暫緩修例，並向全港市民公開道歉。不過，仍然有示威者表示強烈不滿，要求其宣佈撤回修例，筆者認為，無限期暫緩實際上等於撤回，此條例已經胎死腹中，大家就不必太過咄咄逼人，香港需要一個和諧環境，盡快讓市場恢復正常秩序。

　　有人說，又不是逃犯，怕甚麼逃犯引渡條例，應該通過才可將罪犯繩之以法，更加彰顯正義，對此筆者也有同感。只是目前世界局勢不穩，中美正在打貿易戰和科技戰，糾紛沒完沒了，大家都擔憂經濟前景，中港兩地面臨極大挑戰，此時在沒有足夠解釋之下，強推逃犯條例修訂，非常不合時宜，很明顯，特首錯判形勢，沒想到反對聲音如此強烈。

反逃犯條例 百萬人上街

　　為何香港人這麼怕逃犯條例？主要原因︰第一，他們都認為逃犯條例比23條更嚴重，當年2003年23條要立法，招致50萬港人上街抗議。今次逃犯條例修訂，上街的人要比當年多，才可顯示他們反對派的力量，結果引來百萬人上街。第二，大多數人(尤其是年輕人)認為修例對港人沒有帶來實質好處，抓逃犯是公安或警察的事，與普通市民無關。而單憑以引渡台灣殺人犯回台受審，理由並不充分。為了自由，這次再不出來，以後恐怕沒機會了。

　　還好，這麼大規模的示威遊行，暫時沒有太大的破壞性，然而事情還沒有得到解決，恐怕要上天來搭救。香港處於這樣的環境，難免讓商界有所擔憂，一幅位於啟德的商業地王，罕有地出現撻訂，投到標的地產商直言，是因為近期香港局勢不穩所致。有專家預計，今年下半年樓價必大跌兩三成，理由是地產商寧願放棄訂金及聲譽離埸，樓市焉有不大跌之理。

　　筆者也是屬於看淡後市者，不過看法較為溫和，仍然維持下半年3%至5%的跌幅。香港地產百花齊放，大中小地產商或外地的地產商均可參與競投土地，市場上曾出現拍賣回來的土地再轉讓個案，但撻訂好像還是第一次。不過撻訂者屬於小型地產商，而且有中資背景，指標性不大，中資向來進取時很進取，退縮時更退縮，他們覺得很平常。但如果是本地著名的華資地產商，他們選擇撻訂的話，樓市就真會有麻煩，或會有兩三成下跌空間。