有樓有得守，冇樓要早走

　　近日市場上有不少中型單位出售，那些業主已經持貨多年。有老友不明白，他認為雖然中美貿易戰火連天，但影響樓市的有利因素仍然沒有變化，在現階段應該一動不如一靜。理論上那些中型單位按揭比率不高，業主基本上不用賣樓，除非有特別事故，老友問我知不知道箇中原因。

　　老友一句除非有特別事的確可圈可點，我有不少在國內開中小型工廠的朋友，雖然只得100-200人，但他們胼手胝足，所以盈利絕對理想。在2003年前後，每年賺超過1,000萬不是問題，現在這個數字當然很細。但在2003年，1,000萬可以買兩個在九龍塘的千呎單位，現在最少值5,000萬，而且不用按揭，不少開工廠老友隨時持有超過10個單位，他們雖然繼續做廠。今非昔比，每一年唔蝕已經偷笑，更何況在廣東省騰籠換鳥之後，低端的工序已經被國內人所取代。不過，他們又不用結業，維持在100-200工人，生意也不用愁，最多賺少一些。在他們來說，只是有一個落腳地方。

　　中美貿易戰對他們亦有影響，由於美國訂單減少，大廠於是低價搶細廠的訂單，就算數量不大亦照搶，基本上在國內細廠很難生存，但要那些廠家放棄他們的基業是很困難，他們寧願賣一層樓來支持工廠。所以，市場上出現一些中型單位出售。在另一方面，有不少廠家是非常進取，他們不會將盈利投放在物業市場，寧願將工廠擴大。在中美貿易戰之後，他們知道貿易戰會持續一段時間，連守都冇得守，於是藉貿易戰結束生意，甚至離開國內，將受損程度減到最低。由於我認識不少開廠朋友，知道中美貿易戰的負面影響是很大，最終亦會傷害香港經濟，所以不時提醒打算買樓的人要小心。但很奇怪，大多數評論員都不以為意，他們話中美貿易戰對樓市影響輕微，我認為他們太過樂觀。