「三低」撐樓市
|
|
|
「三低」撐樓市
蔡志忠
亞洲地產創辦人 香港專業地產顧問商會會長 香港東區工商業聯會首席會長
人的身體最害怕出現「三高」,指的是血壓高,血糖高和血脂高;樓市卻最喜歡「三低」,即利率低,失業率低及供應量低。很多人不滿樓價愈升愈高,自從經歷了2008年金融海嘯,10年來樓市幾乎都在上升軌道,即使港府多次出招壓市,樓價在輕微回調一陣子後,又會迅速掉頭回升。箇中最大的原因,就是因為「三低」的存在。
樓市升浪已經持續一段很長的時間,10年會不會是一個循環週期?市道的轉變似乎在跟專家們開玩笑,年初才紛紛由淡轉好,最近卻又紛紛轉軚看淡,評論樓市好像評論股市一樣,隨時轉變方向。這種情況其實很正常,影響世界政經的美國總統特朗普出爾反爾,言行不一,改變主意的速度快過過山車,環球金融市場出現很大波動,專家們隨之預測失準,也是無可非議。
金融市場波動 專家預測失準
近期利淡樓市的因素眾多,市場觀望情緒濃厚,物業交投會轉趨淡靜,地產從業員宜作好心理準備。不過,大家也不必過於憂慮,凡事總應兩面看,中美摩擦影響兩地經濟,利率有可能長期偏低,美國加徵中國貨品關稅,也引致人民幣加快向美元貶值,說不定很快就破7算。這樣的話,不僅是香港人長期享有低息供樓環境,也會讓內地投資者提前將人民幣投進香港,惠及香港樓市。
幾乎全民就業也是支撐樓市的動力,穩定的收入令市民可以進駐私樓市場,即使因為樓價高企不買樓,租樓也是支持樓價的一種方式。有人會認為,當經濟轉差時,失業率就會飆升,樓價也就會跟隨下跌,這個說法不無道理,可是大家別忘了,港府推出的「明日大嶼」計劃即將上馬,萬億基建工程及起樓項目需要大量人手配合,到時恐怕有工請不到人做。
至於房屋供應量低的問題,也是長期難以解決的問題,港府似乎也死了心,願意將樓市分為兩個市場。誠如筆者所提倡的一樣,去學新加坡的組屋政策,充分照顧本土基層市民的居住需求,今天港府的房策將公私樓比例改為7︰3之分,將7成的土地用來興建公營或資助房屋,剩下的3成興建私人房屋,意味著私樓供應愈來愈少,在僧多粥少的情況下,看來要讓樓價大跌並不容易。
|
|
「三低」撐樓市
|
蔡老闆言之有理,樓市會好靜,但樓價唔會大跌,有[三低]頂住,下半年輕微回調,雖然舊調重彈,但不失為好文分析!
|
|
|
我認為今次好多評論都錯咗,為獨蔡生預測比較接近,文章值得推薦有充分理由,大家可以看看過往預測,都係蔡生中肯一點.
|
|
|
蔡生講出事實.
"樓市升浪已經持續一段很長的時間,10年會不會是一個循環週期?市道的轉變似乎在跟專家們開玩笑,年初才紛紛由淡轉好,最近卻又紛紛轉軚看淡,評論樓市好像評論股市一樣,隨時轉變方向。這種情況其實很正常,影響世界政經的美國總統特朗普出爾反爾,言行不一,改變主意的速度快過過山車,環球金融市場出現很大波動,專家們隨之預測失準,也是無可非議。"
|
|
|
今次樓市撐唔住,三低都冇用,跌梗,問題係跌幾多?唔好爆煲就得了!
|
|
|
|
|
中美決裂,樓市爆破在即,買家不要衝動入市,年底見真章!
|
|
|
今年下半年可能減息兩次,明年更可能減多幾次息。另一方面,通脹重臨。
香港又將陷入另一次負利率週期,樓價又可以跌得幾多?
|
|
|
蔡生文章就是一個字--準,唔係擦鞋,係事實,我信下半年樓價偏軟,年底跌小小唔奇,明年初唔會好得去邊,買樓唔駛急. 明年下半年至有復甦機會,宜家是三低撐樓市,否則跌兩三成了. 明年底美國佬忙著大選,中美會傾掂數,兩國吵吵鬧鬧成了習慣,經濟環境受到控制,樓市穩定後再回復正常.中國經濟增長保6%你又怕甚麼?
|
|
|
樓價高位無成交一樣係唔跌。不過短炒投機性買賣風險會高左。
|
|
10.
三低撐老闆 |
2019-06-06 10:09 |
|
|
11.
自然一派 |
2019-06-06 10:53 |
|
|
12.
基層市民 |
2019-06-07 01:50 |
|
樓價唔會大跌,只會小小調整,健康嘅樓市,唔駛擔心,不過買樓唔駛急,樓價偏軟給買家有機會選擇!
|
|
13.
TO:7樓 |
2019-06-07 01:52 |
|
樓價跌兩三成閒閒地,中美開打,中國重傷,樓價豈能唔大跌?
|
|
14.
引刀一快 |
|
2019-06-07 08:29 |
|
|
|
現在是進入有錢佬買樓不志在起跌階段,有錢就要買,你耐我如何???我買樓就是真理…
|
|
|
|
|
我好佩服收買佬(有錢人) , 十匠冷氣機都係收一千 , 佢話你有冇本事托去賣。 你有野賣 , 有錢佬壓價壓到你O晒嘴。唔精於壓價 , 點會做到有錢人 ? 除非中六合彩。
|
|
|
有錢佬都唔會宜家買樓,因為有排跌,樓價指數呢期剛剛開始回調,呢個只係開始,有排跌,樓價咁高跌兩三成閒閒地!
|
|
回應 / 留言規則
- 禁止撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論;
- 禁止以名稱/暱稱/綽號/同音字等批評或映射任何人士、機構、公司;
- 禁止發佈有關招聘、推銷、廣告等內容;
- 禁止公開任何個人資料(如電話號碼、電郵地址、即時通訊帳號等)。
敬請留言者自律。本網站保留刪除/堵截任何留言的權利。
聲 明
所有議題/文章由其作者提供,大部份回應/留言是即時上載,少部份未註冊為會員的回應/留言會經我們的系統過濾,所有議題/文章/回應/
留言/資訊及評論並不代表地產資訊網(Property.hk)立場和觀點。由於本【地產論壇】受到「即時上載留言」運作方式所規限,故不能完全監察
所有留言,若讀者及用戶發現有留言出現問題,歡迎以留言或電郵方式與我們聯絡(admin@property.hk),我們有權刪除/堵截任何留言 (刪除/堵截留言前不會作事先警告及通知), 如有任何爭議,本網站管理員擁有最終的詮釋權 。
|
|