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貿戰越猛打樓市越穩定
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貿戰越猛打樓市越穩定
 
何熊輝
2019年5月18日
  貿戰開打,對金融市場已帶來波動,原先市場普遍認為,港股跌三數千點在所難免,但近期只是上落波動而非持續深插,這已令做淡者中招,至於樓市方面,指數持續創新高,買樓人龍仍不絕,撻訂案例只零星出現,因此樓市轉勢下調的良好願望,相信又離事實很遠。

  現時市場仍有一絲希望是六月底的習特會會有突破,但觀乎兩國立場,能和解機會近乎零。因此由現在開始的投資部署,必須徦設以談崩的形勢來處理。對樓市而言,破局可能更有利,原因貿戰談崩對金融市場的影響最直接,試想當股市大上大落,投資者自然會將資金抽走,黄金物業等資產,自然成為避險工具。

  對一般市民而言,住的需求迫在眉睫,貿戰或戰或停,住的問題仍要解決,而未來十年公私樓的供應短缺,早成共識,因此上車客心中或有疑惑樓市會有波動,但有能力有需要就買的決心,大多仍會付諸行動。

  筆者最近跟一些厰家聚會,其中一位在國內設厰生產電子設備,他說中高科技產品,越南印度等國仍無法生產,因此不少厰家無法輕易撤資撤厰,加上政府出招力挺,又將人幣貶值等措施,有助減輕關税帶來的負面影響。

  中美貿易佔中國出口總值約百分之十,關税須重,但總不會將兩者間貿易額歸零,但影響必定有,但絕不是致命打擊,對站於兩巨人中的香港,間接影響在所難免,但對住屋需求的影響,難找到直接關係,所以港樓仍是會繼續賣。
貿戰越猛打樓市越穩定
1. 貿戰打窒樓市
2019-05-18 16:59

未來一兩周CCL將重上188.64歷史高位,「之後要睇中美貿易戰點發展」,由於中美貿易糾紛升溫,肯定會「打一打窒向上衝道氣,但倒跌又睇唔到」,料樓市會出現好淡爭持,短期難有方向。而中美貿易糾紛升溫對CCL的影響,最快於本月底或6月初反映。

四大分區樓價指數,最新一周由港島區取代九龍區,成為升勢之冠,該區樓價指數按周勁升1.22%,至197.57,連升兩周累漲2.98%,創歷史次高,較歷史高位197.99僅低約0.21%。

2. 自醉粉絲
2019-05-18 18:42
是否冧市好快知,按形勢估,最少跌兩成。
3. Ch chan
2019-05-18 18:43
真正的影響還多看4至6個月,當關稅真的開始收,成本開始上脹,生產線正在逐漸離開中國,經濟開始下行,真正對樓市的影響才開始,這次沒有預期差也因為很多人意料到並早作準備。現在説脫險實在為時尚早。
4. 劉伶醉語
2019-05-18 19:30
咁就要睇打幾多錢既貿易戰喇,两大國開戰,大家大印银紙互片,資產價格在賬面數字上,是升是跌,自己估.


5. 輝粉
2019-05-18 20:36
貿戰越猛打,輝哥越淡定。
快啲幫襯輝哥!
6. 上車大過天
2019-05-18 20:51
中美貿易戰展開第二波,本港二手樓市交投略為轉靜,惟未礙有住屋需求買家入市決心。有「上車樂園」之稱的天水圍嘉湖山莊,錄得三房單位獲買家以655萬元承接,呎價近1.2萬元,造價為去年屋苑錄660萬元後次高紀錄。
7. 引刀一快
2019-05-18 21:33
香港人接埋接埋啲貨,等啲友仔抬鬼埋去美國。
8. 賭命投資
2019-05-18 21:37
多年來樓巿存在一個有趣現象,就是樓價愈跌,愈多人看淡,樓價愈升,就愈多人看好,現在樓巿火熱,自然又是滿街樓神,不過也有極少數對後巿有保留之士,其中「百億舖王」黎永滔認為,現在一般住宅樓價確是過高,大家卻普遍忽略貿易戰可能會愈打愈烈,美國經濟表現不俗,特朗普若能連任美國總統,有可能加息,或會對香港樓巿構成極大衝擊,就算樓價有機會再升10%,但之後卻有機會大跌30%至40%,認為現在買樓不值博,就算是自住也不用急於入巿。
9. 莊士
2019-05-18 22:30
來吧,来吧,淡友繼去年底唱淡失敗後,休養三個月後,又再發功,佢地每次都用同一套路,就是無限大吹大壞消息的恶果,但每次都錯。
10. 向泛民说不
2019-05-19 09:48
贸易战的楼价向淡的影响有二,第一打击实体经济,收入下跌,楼价点解唔跌。03年后,买楼的人其实收入提高了。本土香港人可能唔明,实际上很多优才带来了刚性需求。他们其实就是香港的新贵族。如果贸易战打击到这些人,楼价一定下跌。

第二个可能性, 贸易战其实也是金融战。大鳄肯定不断的审时度势,随时向港股和港币攻击。一旦出现这种情况,而港币又失败的话,香港数千亿外汇会在几天内被犹太人洗劫。楼价一定跌。

所以本人一直在这里闹泛民狗。因为泛民畜生帮紧这些大鳄洗劫香港人。

同泛民狗的世界末日不同,本人讲的都是事实。很多国家都是这样被本国走狗帮大鳄洗劫而变成一穷二白。菲利宾曾经是亚洲第二富。朋友曾经在菲利宾赚到钱在铜锣湾买到房子,而且养活一家7口。
11. 朝睇晚扑
2019-05-19 10:09
本港樓市未明朗,惟無阻用家入市,新界綠表公屋樓價低水吸引上車客尋寶,其中青衣熱門屋邨長安邨一伙485方呎的三房單位,有綠表上車客日前收到綠表證,朝早睇樓,晚上即扑鎚以400萬元購入,呎價8,247元,是青衣綠表公屋首次升穿400萬元,呎價亦同樣創新界綠表公屋新高。
12. 毛治國
2019-05-19 12:36
現在正是鐵達尼號剛撞冰山的頭十分鐘,仍然歌舞聲平,表演的繼續表演,懶得理實體經濟已經向下,繼續沈醉於十年QE的寬鬆貨幣,懶得理貿易戰已經正式開戰,美國佬隨時再來打壓及進一步玩制栽,華為中興或更多中國企一受出口晶片及軟體技術禁令,隨時整個業務停頓或休克,中國外資生產缐已凖備大規模撤離。
13. 高進
2019-05-19 12:59
大家可能看似現在沒有什麼大不了,其實今天反應沒有那麼大,主要原因是中國政府背後已經做了很多準備,如減稅減費,將人民幣貶值5至10%,之前十個%關稅才得以軟著陸,今次加到25%難以再貶值人民幣,且看中國政府怎樣化解今次危機
14. 十樓兄
2019-05-19 14:09
你的分析確有道理,樓價必跌。但本人有賭性,借問台兄有冇樓賣,倘便市價成半,請通知。
15. 乜春
2019-05-19 15:09
地代死都可以講返生,驚死你唔買。哈哈!股市冧佢話利好樓市,因爲人人會沽股買樓;股市升佢又話利好樓市,因爲人人賺咗股票會買樓。總之開公開字都係佢嬴,死未?!
16. morgan li
2019-05-19 15:54
深圳拆除高爾夫球場, 還地深圳市民,香港怎麼辦?
來源:香港網 www.123hkw.com
5月12日深圳拆除西鄉碧海灣高爾夫球場,還地深圳市民,新加坡拆除高爾夫球場為新加坡居民建屋,香港怎麼辦?

香港粉嶺高爾夫球場佔地170公頃,面積相當於居住了約 50萬人的荃灣。政府只象徵式的收1,000元地價,只有2,660個會員,公屋申請30萬,居屋申請26.5萬,4人家庭計共有200萬港人等上樓,200萬基層市民正租住劏房!他們受盡地產霸權的壓榨,粉嶺高爾夫球場的土地是香港人的土地,不是權貴的私產,此乃官商勾結的最好例子。新加坡新建房屋最少900呎,香港建的棺材房100多呎,香港的住屋問題比深圳、新加坡嚴重得多,私樓房價遠超一般市民負擔水平、私樓租金負擔重、青年置業無望,嚴重破壞社會穩定,此乃一顆巨型炸彈,是為2千權貴娛樂,還是為2百萬香港市名解決居住問題? 香港是香港人香港,不是權貴的香港。

深圳拆除高爾夫球場,造福附近居民,新加坡拆除高爾夫球場為新加坡居民建屋,新加坡新建房屋最少900呎,香港建的棺材房100多呎,尊貴的香港建制派議員、泛民議員們,香港粉嶺高爾夫球場為什麼不拆 ?
17. 97見證人
2019-05-19 18:38
死撑辟不了經濟衰退
18. 林太
2019-05-19 21:12
16樓,
粉嶺高球場有很多參天古樹,山明水秀,交通又不方便。
為什麼不開發市區或路邊部分冇人去的郊野公園?
生態價值低,交通又方便。
19. 樓價跌七成
2019-05-19 21:51
貿戰殺到,樓市爆褒,樓價要跌七成,快D賣樓,現在便賣一兩成,好過它日減五成都冇人吼。
20. 引刀一快
2019-05-19 22:23
向飯有個菲利賓,有冇比達?悟空呢?哈哈哈
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