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茶餐廳亂話(513)有能力持貨,九成九會贏
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茶餐廳亂話(513)有能力持貨,九成九會贏
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2019年5月12日

  今早去到茶餐廳,有熟客同我講,有投資者話現在買樓九成九會輸,但會德豐新樓盤又一Q清枱,唔通買樓的人唔怕輸,其實講九成九即是十分肯定,講那些話的人認為中美貿易戰會影響樓市,所以認為現在買樓的人九成九會輸,不過,如果不是有中美貿易戰,有很多業主根本不想賣樓,但唔好忘記,中美貿易戰總會有解决的一天,到那時候樓市又會急升,打算買樓的人又未必追得切,所以,現在買樓的確有些危險,但或者那是機會,九成九會輸似乎太過肯定。

  影響樓市的因素,中美貿易戰只不過是其中之一,其他還有供應,需求,利息等,但無可否認,即時影響最大的應該是中美貿易戰,有經驗的人會在這個時候買一些優質或者特色單位,普通的暫時不會考慮,一個普通買樓的人亦可以藉此機會鋤下價,做生意就是這樣的,市好的時候業主反價,市差的時候買家鋤價,至於買家會不會九成九是輸家,如果如此肯定的話,講那些說話的人一定要將自己的物業全部賣走,其實,最緊要按自己的持貨能力,有能力持貨,九成九會是贏家。

茶餐廳亂話(513)有能力持貨,九成九會贏
1. 乜春
2019-05-12 10:58
博士,當樓價升到近頂,投资者會睇跌,望調整再加注吖嘛。
2. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不
2019-05-12 11:54

瑞銀看好港樓價再漲10年 大灣區買家湧入支撐需求

2019年5月11日
瑞銀看好港樓價再漲10年 大灣區買家湧入支撐需求

本港樓價屢創新高兼貴絕全球,仍無礙大行繼續唱好。瑞銀對本港樓市前景看法樂觀,認為樓價會再漲10年。該行研究報告認為,隨着大灣區規劃把內地個別城市與香港融為一體,居民流入將成為支撐樓市的關鍵。新湧入的人足以抵消本港人口老齡化而導致的住房需求下跌,這將延續樓價過去20年升勢。

短期或調整 今年升價10%

瑞銀估計,未來10年本港每年的住房需求將達6萬戶,遠高於政府每年4.5萬戶的長期供應目標,供不應求局面持續。

短期而言,最近低息環境加上供應緊絀令樓市轉勢反彈,買家預期未來樓價會進一步上升而蜂擁入市,例如將軍澳日出康城MONTARA次輪銷售超額認購近103倍,成為2013年4月《一手住宅物業銷售條例》實施以來最搶手樓盤。

外電引述該行房地產分析師稱,基於人口增長及土地供應有限,本港樓價或出現局面短期調整,但未來5至10年仍繼續上漲,預計今年樓價升一成。

公屋輪候維持5.5年高位

另外,公屋輪候時間沒有改善跡象,房委會公布最新公屋輪候數字,截至3月底,一般申請平均輪候時間維持自去年9月的5.5年歷史高位,長者一人申請平均輪候2.9年。

目前約有14.63萬宗一般公屋申請,非長者一人申請約10.83萬宗,兩者合共25.46萬宗,較去年12月時的26.76萬宗申請少1.3萬宗。

運輸及房屋局局長陳帆表示,相關數字屬平穩,房委會已加快建屋速度,但輪候時間需時改善。他指出,公營房屋需求大,政府已多管齊下增加土地供應,包括增加建造公屋土地的發展密度,把原本劃為發展私人物業土地改為公營房屋土地,亦提出過渡性房屋措施。

公屋聯會批評,有關輪候時間未有改善,憂慮今年輪候時間將超過6年,主要是未來5年公營房屋供應,平均維持在每年2萬間,遠低於長策會建議的逾3萬間,建議政府須為輪候逾3年的申請者給予援助,包括提供過渡性房屋、推出租金津貼,並應將房屋儲備金用作提供租金津貼的用途。

議員倡推租津租管紓困

立法會房屋事務委員會主席、房委會委員柯創盛憂慮,若未來5年公屋供應仍不達標,輪候時間將只升不跌。政府急需突破既有政策局限推出短期解決措施,為輪候冊的基層家庭紓緩住屋壓力,應該推出「租津+租管」以穩定基層租務市場、容許未補價的居屋可以出租予輪候冊家庭、加推過渡性房屋,以及改撥更多的私樓熟地來興建公營房屋,引刀傻嗨食屎。

房委會委員尹兆堅認為,公屋輪候時間持平而未有上升只屬偶然,適逢去年公屋建屋量剛好達至長遠房屋策略的2萬伙目標,但未來數年的預測數字會持續向下,最多只及目標七成,公屋輪候時間快將突破6年,促請政府更積極推行過渡性房屋計劃,拿出決心和魄力加快重建公屋。



3. 乜春
2019-05-12 13:14
地產商要出貨,大行一定要配合唱好。不過投资者另有睇法,一d唔奇。
4. 識乜春
2019-05-12 13:46
好多人以為自己掌握樓市起跌,自以為係先知,能準確預測頂位!可惜在辣招,QE, 和樓市去按揭泡沫既情况下,樓市已不會像從前般大跌。所以睇淡的人在這十年內不斷估錯市!一樓就係呢種人。
5. Peter P.
2019-05-12 13:51
能守就會贏,不能守,幾時都會輸
6. 十郎
2019-05-12 14:03


      現在買貨輸九成九 , 加埋貿易戰輸十成。點解 ? 睇下侵侵來勢胸胸 , 直情 “ 不斬樓蘭誓不還 ” 之勢 , 呢個樓蘭係一個咬唔入嘅沙梨。侵侵一定要攪到你翻艇才收手 , 全世界陪葬。

      算你幾十年後最終都贏 , 呢d叫做 “ 坐貨 ” , 亦叫做 “ 坐艇 ”。坐艇都肯就e家去馬 , 否則遲買平幾舊。

7. To 6樓 十郎
2019-05-12 14:35
如你要簡單咁認識美國政情,建議你唔好跟楊衛隆d狗屎文章,去關注Eddie Tam譚新強,楊衛隆霉到就嚟要瞓街喇。
8. 十郎
2019-05-12 15:43


      你剩係識楊位龍 ? 

9. To 6樓 十郎
2019-05-12 15:44
10. 十郎
2019-05-12 17:34


      吊 , 新強的九屎文章你都介紹得。佢在炫耀猜中 “ 鴻門宴 ” 一詞 , 呢種事我週時有啦。

      在youtube睇到 , 德國戰敗時曾下令炸毀巴黎鐵塔同其他古跡 , 但是為當時佔領司令陽奉陰違 , 巴黎得以保存。美國國情就係鴻門宴 ? 你估計侵侵會唔會項羽 ?你估佢會唔會下令炸巴黎 ?中國會唔會跪地投降 ?

      我出得6樓文章 , 一早預左有人挑機 , 我自小就有第六靈感 , 這是我的睇淡文章 , 難道睇淡文章就不可以出嗎 ?

11. 引刀一快
2019-05-12 18:10
守得住可以贏,呢啲叫做守贏,如果一隊波有25球在手,下場又返自己場踢,可以收嗮正選,領隊瞓覺,叫班後備守全場。
但係若果上場係贏一比零,下場去人地地頭踢呢?咁就算有能力守都要考慮攻唔攻。

資本雄厚嘅人,可以選擇以逸待勞,還是厚積薄發,進退輕鬆,但係剛剛有資本嘅人,如果靠守,第一桶金都唔知嚟唔嚟。


12. To 6樓 十郎
2019-05-12 18:14
“thumb up”的图片搜索结果
13. To 6樓 十郎
2019-05-12 20:55
十郎淡足N年,有何得著?淡文可以繼續,不過最好反省下為何以前總是錯先?咁樣對自己也算有個交代吧!
14. 十郎
2019-05-12 22:05


      睇好N年就會有樓 ? 學到野。

      我 buy 楊衛隆就唔睇楊衛隆 , 你唔 buy 楊衛隆就睇楊衛隆。學到野。

      你偶像5月9日說中文小學程度 , 仲講左一段鴻門宴歷史。我覺得佢文筆流暢 , 沒有廢言 , 好過留言版好多人 , 高手一名。鴻門宴的人物共過程好精準。即係點 ? 槍手唔止大學程度。哈哈哈。

15. 乜春都唔識
2019-05-12 22:47
乜春的世界里,只有一個死人羅兆輝。乜春的人生已經毀在羅兆輝手中。

乜春,你咁掛住佢,今晚羅兆輝又來搵你。
16. To 6樓 十郎
2019-05-12 23:55
Eddie於1993年獲得耶魯大學管理學院公共與私營管理碩士學位,並擁有多倫多大學電子工程學士及碩士學位,是耶魯大學管理學院大中華顧問委員會 (Greater China Advisory Board) 成員槍手 ? 哈哈哈。
17. 引刀一快
2019-05-13 00:00
記得帶埋班靚女喎。
18. To 14 樓10郎
2019-05-13 09:51
睇好N年就會有樓 ? 學到野。


冇人話你睇淡冇樓,只係話你睇淡多年錯足多年而不自省哩個事實。唔好唸多咗。
19. 十郎
2019-05-13 10:46


      估錯野好閒嘅姐 , 呢個世界最發達係睇相佬。十次中四次都叻過諸葛亮。我知道佢唔係語我冇樓 ,呢個唔係祕密。我奇怪世人點解會認為 , 努力就會有樓 ?睇好就會有樓 ?

      諸葛亮被稱為 “ 神機妙算 ”  , 到頭來都飲恨而終。 “ 出師未捷身先死 , 長使英雄淚滿衿 ” 。係悼念定係取笑佢呢 ?



      
20. 十郎
2019-05-13 11:17


      人生經歷不是這樣的 , 未成功就要衝 , 成功了就要守。有冇聽過贏九舖 , 唔夠一舖輸埋 ?項羽稱劉幫做小弟(真勝者是韓信), 項羽西楚霸王就真係贏九舖輸一舖的最佳示範。

      其實每個人的生存哲學都不一樣 , 點解人人都要好似你?我地笑外國人搵夠就跳舞唱歌 , 在樹底瞓覺。佢又唔明白我地搵埋咁多做乜 ?


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