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新盤暢銷遇上特朗普變面
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2019年5月8日
新盤暢銷遇上特朗普變面
 
蔡志忠
亞洲地產創辦人
東區工商業聯會會長
港島工商團體聯盟會長 (2015-2016)

  新盤銷售創出近年新高,上週末錄得1115伙新盤成交,樓市進入瘋狂狀態,沒有誇張,是1115個單位,「買樓好似買菜一樣」。大家可能會感到疑惑,尤其是那些還沒有入市的準買家,當他們正擔心樓價會否大幅上升之際,忽然傳來美國總統特朗普變面,宣佈本週五開始,向中國2000億美元的產品加徵關稅,稅率由10%增加至25%。

  雖然特朗普向來反覆無常,但也很難想像他會在最後關頭反口,距離本週五只剩下幾天,要在這麼短時間內扭轉困局似乎不可能,加徵關稅看來事在必行。這一個舉動讓市場措手不及,港股即日下跌800幾點,歐美股市也大幅下挫,金管局總裁陳德霖提出警告,倘中美談判破裂,金融市場將出現顯著調整,而股神巴菲特也指出,中美互徵關稅是雙輸。

  對於特朗普突然翻臉,市場分析普遍認為是特朗普要增加談判籌碼,想速戰速決,讓中方作更大讓步,尤其是在知識產權和科技研發方面等等。筆者認為,美國是一個霸權主義國家,經濟科技軍事等習慣做世界一哥,向來就害怕給老二超越,如今老二中國形勢大好,在各個範疇都直接威脅其一哥地位,加上中國又剛成功舉辦一帶一路論壇,特朗普看在眼裡,心裡不舒服,因此再次出手,目的是要重挫中國銳氣。

中美時好時壞 樓價下半年持平

  筆者早就預測中美兩國角力是一場持久戰,紛爭將沒完沒了。這次特朗普變面比想像中來得快,可想而知美國多害怕中國掘起,兩國取態截然不同,中國希望與美國朝一個方向同行,美國卻已把中國定位為競爭對手,是一個一定要打敗的對手。面對這樣的國際形勢,金融市場難免受到波動,樓市也難獨善其身,這也就是之前筆者不敢預測下半年樓市走勢的原因。

  不過,如果有留意筆者文章的讀者,一定知道筆者預料上半年樓價會追回去年的跌幅,也就是說在今年6月份之前,樓價會回升10%左右。至於下半年,筆者之前沒有預測,今天也作一下估計。雖然近期樓市非常火熱,但畢竟目前國際形勢十分複雜,中美關係時好時壞,就算關稅傾得妥,還有科技戰、軍事戰、貨幣戰等等,未來各項領域存在不確定因素,既然經濟前景有隱憂,樓市自然也受牽連。因此,樓價下半年難以大幅上升,只能持平。

新盤暢銷遇上特朗普變面
1. 基層市民
2019-05-08 13:08
中肯的文章,蔡老闆又一好文.
2. 實事求是
2019-05-08 13:10
蔡生比較合理,唔係亂唱好者!

[筆者早就預測中美兩國角力是一場持久戰,紛爭將沒完沒了。這次特朗普變面比想像中來得快,可想而知美國多害怕中國掘起,兩國取態截然不同,中國希望與美國朝一個方向同行,美國卻已把中國定位為競爭對手,是一個一定要打敗的對手。面對這樣的國際形勢,金融市場難免受到波動,樓市也難獨善其身,這也就是之前筆者不敢預測下半年樓市走勢的原因。]

3. Zeitgeist
2019-05-08 13:38
睇到呢排美國+32國開個通訊安全會議,排斥華為和中國的新聞,想起二戰後英國拒絕加入歐洲共同體前身---歐洲煤炭和鋼鐵聯盟/歐洲共同市場 European Coal & Steel Community/EEC,而自己組織英聯邦The Commonwealth(CW).
但CW對英國來講,在經濟上根本無法比得上EEC,作為殖民地大佬,是靠剝削殖民地(即CW)為生,根本好難做到互惠互利,最終CW只能是作為ㄧ個鬆散聯盟,只是ㄧ個"下次得閒,約埋食飯"嘅柴娃娃組織。
結果到七十年代初,英國死死氣要加入EEC,地緣因素決定了經濟方向。
今日美國+32國是否英國+CW翻版呢?32國好多在工業上和美國是直接競爭,甚至比和中國競爭更厲害,反而美國和中國在經濟上更互補。
列寧指出: 帝國主義內的國家和國家之間,鬥爭比和共產主義更劇烈,而ㄧ戰和二戰證明了他這個論點。
今日侵侵挑起的中美貿易戰,看似冇灣轉,鬥得有你冇我咁,但其實"短期內政治是皇帝,但長期來講,經濟是上帝"(文革到改革開放就是例子)
中美矛盾會是皇帝話事,還是上帝話事呢?
中美矛盾會是走向侵侵國師班農虛無的意識型態鬥爭,還是走近巴菲特和其更勁嘅老拍檔芒格(Charlie Munger)的想法---合作互利呢?
4. 樓市進入瘋狂狀態
2019-05-08 14:01
又唔講為免人踩人幾個月都冇樓賣谷埋一齊, 一百年唔賣樓咪百年一遇咁洩洪囉。
5. 東成
2019-05-08 15:24
相信蔡老闆見解,下半年樓市只能夠平穩發展,俾特朗普窒一窒,樓市變為可冷卻一下,反而是好事.
6. 小心樓爆
2019-05-08 16:34
樓市小心,太高會大調整,觀望先唔好急!
7. 出盡吃奶的力買樓
2019-05-08 18:27
地産商看到危機係前面,叫人接火棒。來緊十年,一個字:跌!
8. 支持者
2019-05-08 21:12
今年上半年升10%,下半年打橫行,好合理分析,蔡老闆唔係盲好嘅評論者.
9. 危機再現
2019-05-08 21:14
計我話,年底爆煲都似,太貴了香港樓價,太細太唔值!
10. 亮劍
2019-05-09 12:22
林鄭月娥千辛萬苦都做唔到嘅嘢,點知畀特朗普一條 twitter 搞掂,真係有實際需要又想入市的人,呢家夠唔夠膽火中取栗?
11. 乜春
2019-05-09 13:11
特朗普一條 twitter 只係壓死駱駝最後一根稻草。
12. 乜春
2019-05-09 13:12
正所謂行運醫生醫病尾
13. 乜春
2019-05-09 13:20
投资者係喺調整夠(唔係浪底,因爲唔知邊度係底,但起碼要回調30%以上先安全) 先至入市;樓奴係喺浪頂(因爲恐慌)被逼入市。
14. 李澤西
2019-05-09 14:09
今日先至知,李+×賣走中環中心,係非常有遠見。佩服!哈哈
15. 見得到
2019-05-09 14:49
今次美國佬發惡,全國上下一心打中國,加徵梗關稅,中國經濟難免受影響,再加上違反一國兩制嘅逃犯條例嚇怕投資者,香港樓市大隱憂!
16. TO:亮劍
2019-05-09 14:52
亮劍兄意思係呢家唔好買樓住,等樓市火燒連環船?
17. 雲在青天水在瓶
2019-05-09 16:52

特朗普喜歡反口覆舌, 以中國人的傳統智慧, 稱之為小人, 小人難養也. 事實也如此, 世界各國政要估計絕大多都覺得與這位特總統難以相處. 

特總統一推特關稅問題, 全球股市即刻感冒, 連帶香港樓市的好市者, 心情也突然一緊, 一絲涼意驟上心頭, 一絲憂愁更上眉頭.  

對市場的判斷, 首重趨勢分析, 樓市已無多大的投資價值, 一有風吹草動, 任何一件偶發的事件都可能成為引爆問題的導火線. 如同奧地利王儲在薩拉熱窩遇刺引發第一次世界大戰一樣. 對於仍敢勇於向前的置業者, 我唯有敬重你唐吉訶德式的勇敢, 盡管叫你瘋子, 不敢稱你傻子.

18. 升勢不饒黑心淡
2019-05-09 17:00
乜春你唔使扮投資者啦,由你講嘅說話已經知你冇買過樓,無論任何年代,幾時會有咁大隻蛤乸隨街跳,有正常盆可以平市價30%?莫講三成,平一成都畀人第一時間搶了,所以你的平三成入市講法,即係話你根本冇入過市。

第二,你笑人樓奴在浪頂恐慌性入市。如果你睇現在浪頂為乜唔賣樓(如有者)?等人接火棒嘛,人地有錢有能力在今日入市,即係有實力過你啦,你叫人做樓奴人地叫你做廢淡咋,扮高人。
19. 乜春
2019-05-09 18:36
回17樓雲兄,2001年我第一次學人做投资者(因爲1992年已買了麗港城自住),買入紅磡半島豪庭(1300呎,租給日本租客)。當時中原城市指數(ccl)已由1997年的100跌到約40(即樓價跌了約六成),我以爲定過抬炸彈,點知一個沙士ccl跌到30。好彩捱得住,因爲911後銀行不斷減息,由10厘減到3厘。之後比較順利,再買已經係2004年 ,一路增加投资到2012年,最後一次買入,持有到現在。看到同跑者(如羅生等人)中途跪低,自己可以跑到終點,其實好幸運,也很感恩。
20. 乜春
2019-05-09 18:45
當年點解買紅磡半島豪庭?因爲筍囉!地產商成$5000呎買塊地,起好後用$4000呎賣現樓畀我,係咪好筍呢?唔買就儍。不過博士話齋,守得到先至係資產,守唔到就係銀主盤啦。
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