難為輸贏定分界

　　過去幾日，不少老友問我是否睇好樓市。如果係，就即是轉軚認輸，又要擺認輸宴。我直認不諱，我的確轉軚睇好樓市，但我不認輸。我們做評論員的，只是講出事實，講出樓市真相，而非以樓市升跌來定輸贏。而事件上，很難為樓市輸贏定分界。

　　在過去幾個月樓市上升，其中一個原因就是地產商用招標高回贈手法賣樓，一般市民只可以睇到樓價不斷上升，但睇唔到回贈也不斷上升。香港有咁多地產評論員，我幾乎聽唔到有評論提及地產商用招標高回贈賣樓，只是不斷話樓價會上升，有買趁手，唔買就笨。只有一兩位評論員在私底下提及，直到陳帆叫地產商自律。局長這番話，無形中摑了各位評論員一巴，預測準確又如何？連招標高回贈也不敢說，但有評論員對我說，大家搵食啫，是否需要那麼認真？彷彿一句搵食啫，就可以忽略影響樓市的不利因素，可以誤導市民。

　　有很多人話我言行不一致，表面唱淡，不但不賣樓，反而繼續買樓。我覺得很奇怪，投資物業是我們的一盤生意。即使我覺得樓市形勢不佳，我會盡力令生意繼續運作，但同時我會提醒其他人樓市有危機，絕對不會出售物業來證明我對樓市睇法。當遇上一些優質而價錢又合適的物業，我還會買入。情況就好似任何人經營一盤生意，例如一間酒樓，遇上經濟不景，則會提高出品以及服務質素，增加競爭力。如非必要，絕對不會結束酒樓生意來面對經濟不景。

　　而事實上，一些睇好樓市評論員，他們不是沒有物業，不過在幾年前已經賣走，現在則是租樓住。他們一直睇好樓市，對樓市的預測的確非常準確，而且為他們贏了不少名聲，但事實上就有苦自己知。至於一般物業代理預測亦非常準確，但這是他們的職業。如果唔講樓價上升，又怎會吸引到買家。當樓市淡靜，他們又會話樓市有下跌的壓力。換句話說，他們以成交量來預測樓市，當成交量減少，他們就會作反方向預測，成交量就是輸贏的分界。