轉軚是因為不了解政府

　　有老友問我點解突然轉軚，是不是為新書做勢。當然不是，我轉軚是因為我不了解政府，不知道官員是否有決心解決房屋問題，在我的心裡始終認為政府至今仍然不相信樓市上升是因為供應不足。雖然林鄭在上任時成立土地供應專責小組，叫黃遠輝用18個月時間搵地。其實是老點黃遠輝，政府根本有一套搵地計劃，現在大家都知道叫「明日大嶼」，而土地供應專責小組與明日大嶼填海計劃在擾讓一番之後，現在一切又回復平靜。土地供應不足這個老問題仍然未能解決，樓價仍然上升。

　　老友認為這幾個月樓價急升，最大可能性是政府將公私營房屋比例由6:4降至7:3，每年減少4,000-5,000個私人單位供應量。在供應不足的情況下還要減少供應，樓價想唔升都唔得。我唔知道是誰將這個建議給予政府。在最初宣布的時候，我認為政府已有相當把握增加土地供應，所以才會改動公私營房屋比例，甚至連開拓郊野公園的可能性一併取消。在我的心目中政府應該得到地產商大力支持，在未來一段時間將會大幅提高補地價數量。不過，這是我一廂情願想法，政府從來沒有在這方面作出表態，只會不停說在未來3至4年有9萬多單位供應。3至4年之後又如何？政府沒有明言，請大家各自考慮。

　　我本來對政府有相當大信心，但團結基金做完一連串研究調查之後，表示在4、5年後，香港樓宇的供應量會斷層式下跌。老實說，團結基金是一個半官方機構，作出如此公佈即是叫大家快一點買樓。因為在供應不足之下，樓價會愈來愈貴，政府並沒有否定團結基金的調查或者作出任何解釋，市民匆忙入市買樓亦是人之常情而已。

　　供應不足令到樓價上升是一個不爭的事實，但事實是比不爭的事實更殘酷。因為香港的主要基建開始完成，高鐡以及港珠澳大橋就好似兩條大動脈，令香港的商業活動增加。國家的大灣區佈局亦有利香港，人口不斷湧入，移民離開的比回流的少得多。一個城市樓價升跌取決於人口增長，人口增多，樓價自然會上升，政府當然可以加辣來壓抑樓市升勢。這是一個治標不治本的方法，總有一日辣招壓不住樓市，樓價就會止跌回升。政府可以做的事除了增加供應之外，還是增加供應。