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富戶政策,如果只逼到住戶刪除家庭成員戶籍,逼左個成員出去租樓,只會托租金,如果刪除戶籍後屈蛇,根本冇意思。如果逼到富戶交還公屋,無論佢搬去邊都會產生一個比得起錢住屋需求,肯定會扯高樓價
富戶政策最大既作用根本就係托市,幫市場注入幾百個實力買家,附近屋苑多十單八單追價成交,足以扯高價一成,但係回收幾百個單位對果幾十萬公屋輪候人士,根本九牛一毛,輪候時間完全冇變過,呢個政策真係on9到極點
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由住公屋變成富戶的人, 一定是非常懂得精打細算, 而且更懂得收藏之道, 要吸引公屋富戶去買私樓, 就等於要吸引一班精於投資的人去買私樓一樣, 而地產商究竟會不會捨易取難呢?
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真真薯片兄
富戶好多都唔係住喺間公屋,唔少係攞嚟放雜物。
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湯博士,請三思!如果連您都說爆升,有可能影響到更多沒有實力人士追高價去買樓,眼前即使上升,但樓價唔可能長久脫離實體經濟,越升就越兇險,這是自然規律,一定會以爆破收場,到時血流成河,97時我做新聞工作,現在仍難忙當時幾乎日日有人燒炭的慘況。湯博士,你過去不斷吹淡,我估計您是希望樓市略作回調,避免爆破風險。如果現在加入唱好,肯定有更多沒有實力人士追高價去買樓。有錢人想買樓,請隨便,他們承受得起風險,但沒有實力人士...........
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過去兩年,我認為香港既樓價完全脫離中產人士既負擔能力,好唔健康(不過有象牙塔內既學者話好正常,又有象牙塔外的地產代理話冇問題,重有得升)。雖然我多年前已經上車,而且擁有唔止一個物業,但仍然長期支持博士做淡友,提醒市民量力而為。 昨日得悉博士轉軚做好友,有小小意外。不過按過去幾年既經驗,博士話樓價跌就會升!而家博士話樓價升按理應該會跌。唔到你唔信邪!諗深一層,博士估樓價跌都估左幾年,而家博士似係犧牲小我,轉做好友望佢早啲跌!以免樓價升到上火星,將來硬著陸對香港經濟造成更大既傷害。 不過公道啲講,博士轉軚做好友後都有提醒市民要量力而為,唔好亂入市。呢點好過好多只知唱好,拼命叫人入市既磚家!
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湯博士大部分時間都係睇好樓市,當年湯博士和王澤基教授筆戰,叫人千萬不要沽自住樓。 2015年見到細價樓升到和豪宅同一尺價,不忍心得一注錢的首置用家買貴貨,孭住大筆債務,所以先警告細價樓有泡沫,亦被冠上大淡友之名。一個看好十幾年的人,只是叫人小心細價樓就被人講成大淡友,何其冤枉。所以都係嘉誠哥夠老練,如果自住樓俾得到5成首期就唔怕買。
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刪戶藉後屈蛇嘅最直接後果,係老人家百年歸老後無得繼承間公屋,所以要推綠置居,等班長者可以買間緣置居比下一代,奈何綠置居單位太細,唔吸引。
話說依家居屋揀樓剩返東涌2/3人同一房單位,結果無綠表肯要。
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9.
根本冇意思 |
2019-04-29 12:19 |
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真哥,公屋戶主有物業要交返間屋出嚟,唔係刪減成員咁簡單,而佢地搬離公屋,可以合家搬去果間多出嚟嘅樓,綠置居係為左對應哩啲麻煩嘅管理問題而出,不過除非判踎幾年,否則資助房屋都是尋租的工具。
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细價樓同公屋係有密切係數。。至於新數爆保又係2件事。。。供5到,個人覺 個人覺得 會集中向新樓。。。
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呢二十幾年 新樓易從冇 供應過 清水樓。。。 而家個租戶,已經 睇到 新樓業主 亂咁嘅裝修 咁嘅管理費 根本非常蝕章。。。唉, 新樓業主 係最危
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更正係租 呎價, 用咁嘅裝修 咁高嘅管理費 新樓業主係非常蝕章。 師父今次爆煲 在下覺得 應該係什鐘響新樓一群
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不過值得留意 如果 商廈改建 過渡性房屋 增加 呢個都會導致細價樓 價格變動
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在下重新 表述, 資產爆破 就係冇水 銅價格 並非一定係直接關係, 需求 本身就係彈性, 供5到 先至係爆煲主因。。。
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15.
真真薯片 |
2019-04-29 14:01 |
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只要爆資產既人刪除戶藉,剩底既成員資產符合資格,就可以保留公屋,理論上刪除戶籍既人唔可以仲住係果度,不過房署只會家訪一次,次後就算捉到,都係警告先,唔會即刻執法
事實上正苦踢富戶出街都係逼人買樓/租樓,結果都係托市,綠置居本來係好,但係竟然輪納米綠置居,要人放棄住得大既公屋再貼錢搬去細既綠置居,d高官用屎忽諗野都唔會諗出d咁既政策
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壞帳, 係最隱蔽 最 滯後 嘅數字, 並非 虛假嘅成交價格。。個人相信 維持上年 原判 ,第四季 開始陸續浮現。。。
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其實好多市場一lok貨 連地盤 樓都未起嘅土地 而家其實出唔到㗎, 劈都冇人問。。 地波 而家要出 六千至八千 今年。。 根本出唔到,, 根本上年到而家 新樓唔踢就出唔到 以前玩扮平? 而家玩扮貴? 城浸糯味, 咁都 聞 唔到?
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如果你認同 大部分房地產 成交 金額 都響新樓 咁呢一兩年 新新樓全部劈十幾20%。 咁就叫做升 定係叫做跌, 全港 全年 咁多宗破頂成交 其實得嗰十零鐘 佔整個市場 樓宇買賣 有幾多百分比呢 中原指數 呢個就係啲人成日睇錯 嘅原因 自己客觀啲諗下啦, 十零鐘破頂成交 都唔夠而家 啲龍床盤 10% 個市真係升???
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