繁 / 简 / ENG
App下載
代理登入
主頁

搵樓/成交
搵樓
綠表居屋
一手新盤
買賣成交
租賃成交
臨時買賣合約
一手消耗表

業主放盤
放盤主頁
搵地產代理
刪除樓盤

宅谷按揭
博客
博客主頁
所有回應
地產論壇
註冊成為會員
新聞

數據公佈

置業手冊
置業流程
租樓 vs 買樓
一手 vs 二手
睇樓書
居屋百科
村屋
物業起底
化妝樓
凶宅
驗樓 DIY
即時估價
按揭計算機
英中詞彙
英文縮寫
置業避雷針
租屋指南針
相關網站
VR睇樓

關於我們
地產論壇
論壇首頁
登入名稱
密碼
忘記密碼註冊成為會員
頁數：
自律的結果就是不能一Q清枱
瀏覽人次：24461    回應：15

自律的結果就是不能一Q清枱

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2019年4月28日

　　有地產商在過去一段時間以招標形式賣樓，高樓價就大大聲講，高回贈就連講都唔講，令到買家誤會樓價不但屢創新高，而且銷售成績非常理想。政府發覺之後，陳帆做醜人叫地產商自律。地產商明白不能夠與權力玩遊戲，於是乖乖就範。在最新一期的樓盤以低價開售，入票成績亦非常理想，但銷售成績一般，不能一Q清枱，只售出大約七成。其實，這個結果應該唔錯，不能夠太苛求。如果不是陳帆叫地產商自律，地產商沿用招標方式賣樓，售價可能會更高，成績會更加理想，甚至一Q清枱，但地產商沒有公報回贈的金額，結果大家都唔知道真正樓價是多少。這對於那些大拿拿攞一筆錢，又欠落一筆債務的買樓人士來說，絕對是不公平。凡事都要講透明度，尤其是香港樓市，在任何角度來看已經非常成熟，怎可能讓黑箱作業的招標事件出現？但很多評論員只講樓市升跌，幾乎冇人提及招標高回贈的事，我認為是有多少遺憾。

自律的結果就是不能一Q清枱
1. 京士頓
2019-04-28 11:00
地產商的高回贈, 包括给地產代理的佣金必须公開透明. 政府要立法規定, 保障大眾市民的知情權. 否則就是証明政府與地產商勾結一起魚肉市民.
2. 當然唔錯
2019-04-28 12:29
一Q淸袋會被人笑開錯價，賣出6-8成就最理想。
5. 悲惨故事
2019-04-28 15:57

林一嗚分享了以下一個悲慘的故事。

某君是一位略有名氣的本地財演，在金融界打滾多年，除了正職的穩定收入，還有報紙雜誌等多個專欄，累積不少師奶亞叔粉絲，每月整體收入加起來有三四萬元，與老婆住在港島區一個兩房單位，每日都有得飲咖啡，算是典型的中產階級。

雖然某君每天都教人炒股票，但私下投資成績卻不堪入目，基本上輸多贏少，銀行戶口空空如也，每月卡數總是不能還清……但他卻從沒有懷疑本身的能力，覺得自己的分析是全宇宙最好，只是市場走勢錯誤，不跟着正確的方向來運作。

樓市在二零一一年的時候，回升至九七的歷史高位。某君經過詳細的分析，得出以下結論︰

「香港樓價升幅過高，開始與負擔能力脫節，普通市民要不吃不喝N年才可以買樓，政府推出辣招打擊樓市，金融海嘯應該還有第二波，美國印銀紙不能長久解決問題，歐豬國家肯定破產，中國經濟會有重大風險（下刪999字）……所以結論是︰樓市上升只是泡沫，很快就會爆。」

於是某君身體力行，將自住單位以六百萬價格賣出，較買入價大賺七成。他將賣樓的錢減去按揭貸款，一筆過拿到四百萬的現金，買了一架名貴跑車，再以每月四萬元的租金，在半山租了一個三房無敵海景單位，買了很多名貴傢俬，每天都吃和牛，喝貴價紅酒，過着非常Happy的生活。

媒體有報道他賣樓賺錢的新聞，讓他覺得自己是一個樓神，在報章上寫多了看淡樓市的文章，成為半個樓市專家。他堅持樓市很快就會暴跌，到時等樓價回落後重新上車，就可以買下這個半山單位。

可惜事與願違，樓價繼續愈升越愈，但他仍堅持自己的看法，寫出更多看淡樓市的文章。他租了幾年樓之後，手上現金差不多花光，業主也持續加租，於是只能搬回山腳的兩房單位，但每月仍花上超過一半的薪金。

到了二零一六年，樓市終於出現下跌。某君很高興地對老婆說︰「我的預測終於對了！樓市很快就爆，我們可以買番樓了！」但老婆卻冷冷地說︰「爆你個頭，或是血管？我們以前賣出六百萬的單位，近期跌了都要八百萬，請問爆咗邊忽？」某君︰「我係專家，不用擔心！根據XYZ的原因（今次下刪1999字），樓市肯定會再大跌！」

光陰似箭，轉眼到了二零一九年。他們連續租了八年樓，共付出了三百多萬租金，還要愈搬愈細愈遠，現在已搬到新界的村屋。而當時賣出的物業，現在市價已經升到千二萬.

真是聞者心酸。
6. 港樓市收死唔少專家
2019-04-28 16:14
香港樓市的贏家通常都是那些鐘意蓄樓的師奶。專家及分析師讀得書太多，太叻，走火入魔，真的是不合適炒樓。
7. 無奈
2019-04-28 16:44
6樓

應該說，全球進入量寬年代收死唔少專家。

老眼光看待新常態！
8. 新常態
2019-04-28 17:48
得喇，去埋邊 counter 交凶至稅啦。
9. 真真薯片
2019-04-28 18:13
有2023既供應斷崖係前面，地霸基本上已經冇得輸，至於小業主就睇你幾錢買，就算樓價真係再升五年，但你今日用三成溢價去買樓，三年後一個浪仔回調震一震將你震落車然後再升返，你一樣死

結論係，睇買入價同供款能力，如果有信心跌三成都守得住，基本上可以放心上車同地霸一齊贏，目前唯一既真辣招係引渡條例，會唔會從根基上催毀香港作為中國黑金中心既地位，需要時間觀察
10. 林太
2019-04-28 18:22
薯片兄，
香港樓價高唔係因為黑金！係薪金啊！
香港最低人工嗰個都萬幾蚊一個月啊！
兩公婆冇學識搵三萬蚊幾一個月都好基本！
攞萬幾蚊供樓或者租樓有乜出奇？
如果最窮嗰個，都可以攞到萬幾蚊供樓或者租樓，咁樓價應該幾多錢叫合理呀？廿萬呀？！
11. ANA
2019-04-28 22:58
供應嚴重不足之下即未來是反覆上升及調整期縮短。
12. 笑看風雲
2019-04-28 23:48
成班人洗曬腦...
我有物業，資產升，但不至於IQ跌
在香港買樓賺是勢，並不是能力強
有本事去外國買樓，試多幾度
都賺的話便是真本事
13. 真真薯片
2019-04-29 08:34
要問每個月用萬幾蚊供樓樓價值幾錢，咁閣下真係專門炒細價樓
14. 林太
2019-04-29 09:45
薯片兄，細價樓幾好，多年來一直跑赢大市，
聽講你都有間細價樓，你都好叻仔呀

另外，我係講緊最窮果班人啫，如果佢哋都有能力將樓價推至幾百萬嘅水平，咁搵十萬蚊一個月班人點算呢？咁搵幾球一個月嘅人又點算呢？

如果你認為香港嘅樓價貴，為什麼黑金，咁就錯判形勢啦
15. TLee
2019-04-29 09:55
30年前樓價不高, 是因為公屋仍然尚算充足, 基層買私樓的意欲不高。現在樓價日日升, 是因為每日來港的150人搶晒D公屋, 攪到連買吾起樓嘅人都話要買樓，形做了惡性循環的社會風氣深入民心。
16. 引刀一快
2019-04-29 10:28
幸福的林太，有樓有高潮，未來港樓最起碼值1000萬一間，你個仔發喇，唔知你個仔幾錢薪水呢？
17. 湯瑪斯
2019-04-29 11:31

我以前都有買股票，前後動用資金約一百萬，而家埋數賺左一個開，即約一百萬。有人話買股票十個之中有九個蝕，我算係第十個。我買股票既原則係從來唔買孖展，用真金白銀買藍籌股。跌就長期唔放收息。升到有十幾%就放(試過幾十元一股買港交所，賺幾萬元就已經放左)，可以講係唔敢賺到盡。如果我做基金管理，俾人炒左好耐。

買股票賺錢既有兩種人：一種係好似我這種極為保守既人；另一種係好似巴菲特呢類叻人。好多人以為自己係巴菲特呢類叻人，兼且仲教人炒股票，結果就梗係輸錢。我呢種保守投資者年紀越大越保守。主要係驚臨尾香，由股票贏家變輸家。呢兩年我覺得環球經濟有好大隱憂，所以手上一股都冇，所做既都係非常保守冇乜風險既保值投資。
頁數：
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
回應 / 留言規則
  1. 禁止撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論；
  2. 禁止以名稱/暱稱/綽號/同音字等批評或映射任何人士、機構、公司；
  3. 禁止發佈有關招聘、推銷、廣告等內容；
  4. 禁止公開任何個人資料(如電話號碼、電郵地址、即時通訊帳號等)。

敬請留言者自律。本網站保留刪除/堵截任何留言的權利。

聲 明

所有議題/文章由其作者提供，大部份回應/留言是即時上載，少部份未註冊為會員的回應/留言會經我們的系統過濾，所有議題/文章/回應/ 留言/資訊及評論並不代表地產資訊網(Property.hk)立場和觀點。由於本【地產論壇】受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察 所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，歡迎以留言或電郵方式與我們聯絡(admin@property.hk)，我們有權刪除/堵截任何留言 （刪除/堵截留言前不會作事先警告及通知）， 如有任何爭議，本網站管理員擁有最終的詮釋權 。