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買樓容易出租難
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買樓容易出租難

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2019年4月14日

  有老友問我樓市還有沒有上升空間,一定有,而且空間非常大,只要有能力買樓的人去買樓。事實上在香港,現在有很多有能力的人都不會選擇買樓收租,一來他們認為樓價的升幅有限,值博率不高,二來是買樓容易出租難,根本很少物業代理願意做租務生意。所以,當樓價升到某一個程度,租金反而會下跌,而且空置率增加。我不敢說這是樓市轉勢,但上升能力已經有限,是否值得買樓就見仁見智。

  出租難,收租更難。很多人以為收租是手板眼見功夫,容易到不得了的事。如果是真的話,就有冇人會賣樓,那些細價樓租客隨時會欠租,甚至做租霸。豪宅的租客則會要求多多。在香港,有十個八個單位的人可能是億萬富翁,點解仲要紆尊降貴來服侍租客?正式有自唔在,攞苦嚟辛,叫他們再買樓就會慎重考慮,缺乏了這些有能力的購買力,只剩一些買唔起樓的人,用盡地產商的回贈,高成數按揭去買樓,但樓市的風險仍然不大。因為樓市雖然上升乏力,但下跌的空間亦不大。因為有很多有能力的人可以隨時買樓,所以,樓市現在還可以說是相當健康。

買樓容易出租難
1. 引刀一快
2019-04-14 11:42
價升唔升,跌唔跌,只係表面,上落暫時會有個譜,關鍵係個值跌,跌成點就難講。
2. 向泛民说不
2019-04-14 12:06
引刀,香港已經開始加入大陸供應鏈,受大陸經濟影響。大灣區樓價唔跌,香港樓價點跌啊。

你成日詛咒香港樓市,但是又叫人去買大灣區樓,是不是有病。當然你可以話大灣區樓1,2百萬,跌1半,都係跌50到100萬。香港樓價1千萬,跌一半,就跌500萬,哈哈。但是今日是淡友,都無理由叫人去買大灣區樓。
4. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不
2019-04-14 12:46

十一萬個家庭落錯車,住晒去天橋底乎?每年又有三幾萬個組織家庭,個個都有父母祖屋或自置物業可住?

我6~8百萬的房屋肯出租俾你,你執到寶啦,仲唔快的提供收入証明,轉眼已被第二個租咗了。

你可以問問AA最近是否好多租盤就知到真相。


5. 自然空置率
2019-04-14 13:52
香港真實空置率超低的重要原因,就是好多大陸土豪及高官,買港樓的原因根本就是为了轉移財富来香港。根本不在乎有冇租收。
6. 回引刀淡
2019-04-14 14:01
香港樓價多年全球第一貴,香港樓的價值是市場集體投票的結果,並不是你個人主觀願望可以影響。

日日唱淡,日日咀咒,何苦!不如早日上返車。





9. M
2019-04-14 14:48
大灣區,九市兩區,龍頭在香港,其餘九市地多另一區區人口少,樓價都可以上升,更使某些市增設限購。
金融區的香港如何下跌?
三屆特區政府都話無地,才有今屆的明日大嶼。
我都想樓價下跌,但手實是金錢價值下跌才有物業高升。
今天揸住一千萬,可能明日大嶼都入唔到場。
何況現在手揸二三佰萬人士。
所謂引刀一快就如以前D人,自毀做公公,逃避現實,窮不得,富不能,入宮做太公。
10. 引刀一快
2019-04-14 16:21
嘥氣,成班都係罰抄大師。
11. 引刀一快
2019-04-14 16:31
To 6樓

集體投票?大灣區樓價係十幾億人投票嘅結果,你又反唔反對?
12. 引刀一快
2019-04-14 16:34
To 9樓

龍頭定膿頭?一講到價未跌值先跌呢樣嘢,戳中好多人死穴。

13. 引刀一快
2019-04-14 16:38
To 5樓

根據你解釋,係應該話“真實空置率超高”。

15. 引刀一快
2019-04-14 16:41
向飯,又喺壹周刊睇到新經濟詞彙呀?哈哈哈
17. 回引刀
2019-04-14 18:10
你同大部分淡淡的死穴,就是看不清大勢。如你這樣的低端一族往大灣,而大灣高端往香港是將來的趨勢。港樓高處只有更高,再咀咒也無用。如果咀咒兩野就跌價,政苦也晤使咁辛苦出咁多招去打壓樓價。

港樓有排升,原因就是因為有值。大灣高端願意俾三成辣招,就是因為個值。
18. 引刀一快
2019-04-14 18:56
樓上

講來講去三幅被,肯俾多三成稅果啲係乜嘢錢,你未必有我清楚,係咪成個市都可以靠呢啲人托得住?將來香港變成點?講乜高端低端唧,你又唔識我。
我從來都冇詛咒過樓市,見人睇淡就覺得係詛咒,只係反映你地一班人心靈脆弱,信仰不堅定,口不對心。
19. 回引刀
2019-04-14 20:22
所謂人望高處,高端人士當然響往香港,好自然。你窮到連一層港樓都hold唔起hold唔住,為了省雞碎咁多退休費用,搬到大污區去減壽,日日吸毒空氣,吃地溝油,擔心治安,接受低端加無品的醫療服務。長期下來,心靈同身體唔慌唔脆弱。

咁都末算低端?

香港你已經返唔起,後悔沽咗你層港樓哩。😀
20. 回引刀
2019-04-14 20:30
也難怪你日夜咒罵香港樓市,好明顯你想回流香港,但又買唔番你當年沽出的港樓。陰公豬。

香港可以考慮飛地去大灣區安治你這種港人,我指的是墓地。

林鄭可以同廣東探討一下大灣飛墓,以後留在大灣的港人可以就地安置,不必回港。
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