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茶餐廳亂話(498)茶餐廳的倒掛現象
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茶餐廳亂話(498)茶餐廳的倒掛現象

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2019年4月13日

  今早雖然有微雨,但仍然可以跑步。之後去到茶餐廳,太子同我講社區內有一間茶餐廳,散叫平過餐點。例如一個午餐,有湯,主菜,咖啡或茶,散叫晒全部唔使60元,午餐就要60元。所以,大多數人都散叫,或者只要其中兩樣,正在減肥女士只叫湯以及咖啡,究竟點解會出現這個現象?這可以說是倒掛現象,很多分析家話如果美國利息出現倒掛,代表美國經濟衰退很快會倒來。如果茶餐廳出現倒掛現象,代表生意不大好。老闆用盡方法爭取多些生意,不寄望客人要食早餐,午餐等,倘若未能出現有效成果,茶餐廳很快就會結業。

  在這幾年,政府用辣招將購買力傾斜到細價樓,做成細價樓樓價急升,呎價比一般中型住宅高,有部分拍得住豪宅。例如一個200呎納米樓要賣超過1,000萬,傳媒話細價樓,真架勢。是否真架勢我就唔知,我認為這是樓市的倒掛現象,絕對不健康。如果樓市轉弱,樓價下跌,細價樓就會首當其衝,現在勉強上車的人就會身受其害。不過,現在買樓的人都漠視這個倒掛現象,認為細價樓樓價超過其他類型的樓宇是理所當然,我亦無話可說。

茶餐廳亂話(498)茶餐廳的倒掛現象
1. 多謝金管局
2019-04-13 10:58
細價樓尺樓咁貴,全因金管局好事多為,不斷收緊按揭,焗大家高追升價樓。

班專家學者害人不淺,亂出主意鼓勵政府干預樓市,結果搞成咁。
2. 政府干預樓市
2019-04-13 11:36
正苦唔止干預樓市,仲干預奶市,港人嘆買奶難,奶霸卻說供應冇問題,邊個響邊度幾時買幾多買唔到嘅唔該同我行出嚟,但是還是有了限奶令,然後,奶霸無論千求萬求,都撤招無期了。
3. 中學生
2019-04-13 11:44
政府出辣招的目的是要推升樓價。道理太簡單,投資人付出的所有稅費越多,將來賣出時必會反映在售價中,否則如何從炒賣中賺錢?

只有冇腦的人才相信就是話辣招税越多越高,樓價會越低。政府出招是為了推高樓價,却居然得到咁多等上車的人支持,真是荒唐。
4. 舍神
2019-04-14 05:20
仲有 仇富 式  累進 印花稅
5. 引刀一快
2019-04-14 16:46
To 2樓

限奶係阿爺嘅意思,香港負責執行咋,你估香港邊個咁夠膽出啲咁嘢?
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