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蔡老闆講得好有道理,事實勝於雄辯!
V [一個好的樓市政策,是要幫助更多人擁有自置居所,使社會財富更加均衡。然而根據一項統計顯示,港人自置物業的比例愈來愈下降,2016年居住於自置物業的住戶只有48.5% (121.7萬),較2011 年的 52.1% (123.4萬) 明顯下跌,說明自從港府2010年開始推出樓市辣招後,無助港人安居樂業,當局應當作出檢討。]
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樓市兩個月唔夠已回升5%,真係升快跌慢,蔡老闆令我佩服嘅地方,係兩個字-準確.
當年睇過蔡生文章至買樓上車,今天真係好感恩.首置者要睇蔡生文章.
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3.
向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 |
2019-04-10 16:08 |
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自置物業下降 港府無須作出檢討
因為之前十年沽售自住物業的11萬戅洲洲家庭深信;售出物業後日後能夠買到更平宜的、更大的、更尊貴的山頂地段大宅,可以在家中露台上,垂頭欣賞維港盛放的煙花。現在租住劏房又有甚麼所謂,反正 土著‧自醉‧浪子‧望東樓 等認定,租樓日日賺!
業主繼續做業主,租租繼續做租租,各安天命,各展所長,各不相讓,各懷鬼胎,各形各色磚家食茄關人蛋治!
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各種辣椒實際上就係收租佬發牌制度,而且會令自住小業主惜售,投機者變投資者,引致2手盤源短缺,為何政府官員打死都不撤銷打房緊箍咒?
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馬時亨白頭宮女話當年,他說喺 1973年嗰陣,佢香港大學畢業後入大通銀行做,月薪係每個月1,600蚊,而當年中環碟頭飯大約1蚊,賽西湖約200蚊呎。 呢家大部分大學畢業生月薪係16,000蚊左右,中環碟頭飯大約50蚊 ,樓價大約兩萬蚊呎。 大話怕計數,73年上車大約兩成首期, 按揭利率因為係P+所以要十幾厘。即係一間500呎樓,正路計一個大學畢業生,大約兩年幾左右便可以儲夠首期,然後每個月供1000蚊左右。 而現在的大學畢業生若想買件500呎,若果想正少少就要1千個大洋,首期畀一半,死數計要儲幾拾年,講句衰啲真係蚊都訓,蛇都死😰 但70年代大學畢業嘅馬生,其實有無諗過以下盲點? 1 喺1973年全香港只有最頂尖嗰兩個%學生,先可以大學畢業,呢家係20%, 因此要比較嘅話,就應該以最頂尖嗰10%畢業生來比較才合理。 2 以每月供款計算,73年係12-15厘,銀行最高批你15年供款,而呢家係2厘鬆D,供款年期係25至30年,以借5M來計兩萬蚊左右。 3 喺1973年嗰陣,絕大部分香港嘅年青人都無可能靠父幹上車,呢家最少一半人有扶手棍。 4 因為交通網絡大幅改善,73年嘅新發展區,動不動要你個幾鐘頭車程來回,呢家相同嘅時間,只要住遠少少,就算喺目前萬鬆啲已經有貨揀。
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亮劍兄講得好有POINT,今時唔同往日,而且處境十分不同,不可同日而語.
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下半年再講,市道難料,唔明朗因素唔少,樓價太高有下調壓力. 下調空間多於上升空間.
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8.
16錯到19 |
2019-04-11 08:33 |
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好快又五年,跟住十年,淡淡努力啊!
7. 开囗中(估估下) 2016-02-28 14:46:39 | |
| 预計楼市跌至2018年,大约回到2009年--2010年楼價水平為(新界西的建築呎價3500---4000水平),也不算过份。 |
8. 123 2016-02-28 17:09:56 | |
| 最近二年,新地、长實都很少買地,即是看淡下幾年樓價。但政府每年賣地一万九。其他地產商買入地,因財力不夠一定要賣樓。 |
9. 秋水 2016-02-28 18:00:28 | |
| 如是者有物業嘅應該將手上所有嘅物業資產加按按盡佢,然後入多幾個盤收租,等人幫你供,橫點收租可以夠供樓而又睇好後市,應該唔會有咩風險。
無物業者就應該計盡條數,夠就入二手盤,唔夠就入個新盤按佢九成或九成半,橫點你唔買,發展商又會收起唔賣過幾年市好又賣貴啲,到供到咁上吓就加按買多個放租,等人幫你供,齊心將CCL買返上去,真係幾期待呢個畫面嘅出再現,買樓真係無得輸! |
10. 袋錢入你袋 2016-02-28 18:43:24 | |
| 通常樓市上升12-13年,就要跌個3-4年,2003升到2015剛剛升了12年,下跌約3-4年,最快要到2018才到底。 |
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樓市規律是升快跌慢其是投資市場制造的一種投資假象,引誘妳落疊,虛似樓市永遠漂蕩在空間,制造一個長命上升周期,而此類長命上升周期人們及智者都難以預測,一本通書睇到老必定會捉蟲,大市產生急跌的時候決對唔會提前通知妳知道,當大多數人都認為大市不會急跌的時候, 大市自然就會產生急跌大殺八方好友,實力不足供樓者就會首先跌入負資產被淘汰出局……
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12.
真真薯片 |
2019-04-11 12:04 |
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雖然我成日都指出蔡某的錯誤,不過佢今次講樓市升快跌慢,的確係事實
香港樓市係人為地長線低供應,賣方高壟斷,基本上係禁住黎搶,只有外圍同股市好差既時候先會有實力差既業主被逼劈價,但係數量唔多,乾跌一兩成,低潮一過,實力差既業主死夠,剛需用家同新一批實力差買家又湧入黎,於事又升到吧吧聲,於是乎,買樓機會每兩三年先出現一次
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樓上真真兄,
閣下少睇蔡生文章,斷章取義,自然對樓市理解錯誤,相信唔會在樓市有所得益. 我經常睇蔡生文章,好認同,佢真係好準,收穫良多.
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提議真薯兄多啲睇蔡老闆文章,包你快高長大,學到嘢.哈哈!
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15.
真真薯片 |
2019-04-11 20:06 |
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樓價到今天咁嘅高位,仲可以升幾多,真係唔會多. 下跌空間有幾成,買唔買?自己評估風險啦.
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17.
自然一派 |
2019-04-12 02:12 |
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薯片兄的確少睇蔡生文章,唔知人家嘅評論水準有幾高.
雖然雲兄嘅水評都好高,不過今次我都係撐蔡生,事實勝於雄辯.
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18.
路人xx |
2019-04-12 11:31 |
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15樓薯片兄,「 對我黎講,蔡某同龍市評論員冇乜分別」
你的意思,是不是他們都 1)睇市準 2)講真話 3)言行一致
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評論水準有幾高.的人一早就會在188點受壓時提出警告斬停追貨,等待有利平價貨才買......根本沒有必要在網絡上制造盲茅....又會有咁樣的吹打手出現???
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20.
真真薯片 |
2019-04-12 14:30 |
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兩個都係盲好
不過蔡既級數比龍市評論員高, 因為佢一睇好一路賣樓,仲賣埋劏場,龍市評論員只係叫人上車而已
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